решение о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества

Дело № 2-1236/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2010 года

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ламзиной С.В.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Катковой Г.Н. к администрации города Кузнецка о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Каткова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Кузнецка о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества.

В судебном заседании Каткова Г.Н. свои требования с учетом их уточнений поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Катков А.А., после смерти которого открылось наследство, состоящее из 54/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух бревенчатых домов общей площадью 102,6 кв.м, в том числе жилой площадью 81,2 кв.м., один из которых общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой - 73,6 кв.м., другой - общей площадью 13,6 кв.м., жилой - 7,6 кв.м., принадлежащего ее супругу Каткову А.А. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Кузнецка, Кузнецкого района Пензенской области Агрызковой Л.Н. и зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками на имущество, оставшееся после смерти ее супруга являются она и два их сына, которые отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе в пользу нее.

Х: А.Г. и Г.В. принадлежит на праве собственности по 46\200 долей каждому указанного домовладения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецкой ГНК. Х. умер.

В настоящее время она обратилась к нотариусу для оформления наследства после смерти Каткова А.А., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе имеются расхождения площадей жилого дома, изменения которых произошли в результате перехода жилого дома лит Б, общей площадью - 13,6 кв.м., жилой - 7,6 кв.м. в нежилое строение под лит Г6, а также имеет место возведение со стороны Х. самовольного строения - пристроя под лит А3, общеполезной площадью 20,5 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила - 109,5 кв.м., жилая - 73,6 кв.м..

Согласно акту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Кузнецкого отделения от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящего из 2-х жилых домов и принадлежащего на праве личной собственности: Каткову А.А. - 54\100 долей, Х. - 46\200 долей, Х. - 46\200 долей было установлено, что общеполезная площадь домовладения № по <адрес> в <адрес> - 89,0 кв.м. и жилая площадь - 73, 6 кв.м. изменились за счет перехода жилого дома лит Б общей площадью - 13,6 кв.м., в том числе жилой - 7,6 кв.м. в нежилое строение, также имеет место возведение со стороны Х. самовольного строения - пристроя под лит А3, общеполезной площадью 20,5 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила - 109,5 кв.м., жилая - 73,6 кв.м..

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Кузнецкого отделения», домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве личной собственности: Каткову А.А. - 54\100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Кузнецка, Кузнецкого района Пензенской области Агрызковой Л.Н. и зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Х.. - 46\200 долей и Х.. - 46\200 долей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецкой ГНК. <адрес> жилого дома на настоящий момент составляет - 109,5 кв.м., жилая - 73,6 кв.м..

Просила включить в состав наследственного имущества после смерти Каткова А.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, 54/100 доли жилого дома (литер А1,А2, а1, а2), в виде квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 26,5 кв.м. в составе жилого дома по <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., в том числе жилой - 73,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица Г., Щ., В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в суд представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, споров по требованиям Катковой Г.Н. не имели.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Кузнецкого отделения» домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве личной собственности: Катковой П.П. - 54\100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Кузнецкой ГНК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, договора об определении долей в домовладении, удостоверенного Кузнецкой ГНК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, договора дарения, удостоверенного Кузнецкой ГНК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, А. и Х. - 46\100 долей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецкой ГНК. <адрес> жилого дома составляет - 109,5 кв.м., жилая - 73,6 кв.м..

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ \серия <адрес>\, удостоверенного нотариусом <адрес> Агрызковой Л.Н. и зарегистрированного в реестре за № следует, что наследником на имущество Катковой П.П. - 54/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух бревенчатых домов общей площадью 102,6 кв.м, в том числе жилой площадью 81,2 кв.м., один из которых общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой - 73,6 кв.м., другой - общей площадью 13,6 кв.м., жилой - 7,6 кв.м. - является ее сын Катков А.А..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ \серия АА 622565\ Каткову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 54\100 долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти Катков А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Кузнецкого отделения от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящего из 2-х жилых домов и принадлежащего на праве личной собственности: Каткову А.А. - 54\100 долей, А. - 46\200 долей и Х. - 46\100 долей было установлено, что общеполезная площадь домовладения № по <адрес> в <адрес> - 89,0 кв.м. и жилая площадь - 73, 6 кв.м. изменились за счет перехода жилого дома лит Б, общей площадью - 13,6 кв.м., в том числе жилой - 7,6 кв.м. в нежилое строение, также имеет место возведение (к <адрес>) самовольного строения - пристроя под лит А3, общеполезной площадью 20,5 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила - 109,5 кв.м., жилая - 73,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Кузнецкого отделения», домовладение № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области принадлежит на праве личной собственности: Каткову А.А. - 54\100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Кузнецка, Кузнецкого района Пензенской области Агрызковой Л.Н. и зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, А. - 46\200 долей и Х. - 46\200 долей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецкой ГНК. Общая площадь жилого дома составляет - 109,5 кв.м., жилая - 73,6 кв.м.

Из извещения нотариуса нотариального округа <адрес> на имя Катковой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Каткова А.А. открылось наследство, состоящее, в том числе - 54\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. При этом, наследнику рекомендовано представить нотариусу документы со сведениями о площадях, техническом описании, соответствующим сведениям в правоустанавливающих документах.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ, начало действия 31 января 1998 года) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Также, ст. 6 ФЗ этого же Федерального Закона указывает, что пначало действия которого 31 января 1998 г.) мое имущество и сделок с ним".м. рава на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 245 ч. 1 ГК РФ следует, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Часть 3 ст. 11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Понятие «технический паспорт жилого помещения» определено в ст. 19 Жилищного кодекса РФ. Это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства.

Сведения, указываемые в техническом паспорте, определены в разд. 9.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37, согласно которой в техническом паспорте необходимо указывать сведения о наличии перегородок, перекрытий, виде отопления.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Катков А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 54/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух бревенчатых домов общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой площадью 81,2 кв.м., один из которых общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой - 73,6 кв.м., другой - общей площадью 13,6 кв.м., жилой - 7,6 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права Каткову А.А. было выдано ДД.ММ.ГГГГ на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м.

Однако, на настоящий момент при составлении технической документации на указанный жилой дом после смерти Каткова А.А. произошли изменения, касающиеся общей и жилой площади такого дома, и в правоустанавливающих документах на указанный жилой дом имеются расхождения, изменения которых произошли в результате перехода жилого дома лит Б, общей площадью - 13,6 кв.м., жилой - 7,6 кв.м. в нежилое строение (лит. Г6 сарай), а также имеет место самовольно возведенное строение под лит А3 (к <адрес> Ховриных), общеполезной площадью 20,5 кв.м. В результате чего, общая площадь дома составила на настоящий момент - 109,5 кв.м., жилая - 73,6 кв.м., о чем свидетельствует акт ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Кузнецкого отделения от ДД.ММ.ГГГГ и данные технического паспорта, что препятствует наследнику (истцу) умершего Каткова А.А. вступить в права наследования после смерти своего супруга на указанную долю наследственного имущества, исходя из площадей (и размеров) на настоящий момент.

Вместе с этим, данные по площадям указанных правоустанавливающих документов на жилой дом по ул. <адрес> Кузнецка Пензенской области, принадлежащему на праве собственности - 54/100 долей Каткову А.А., 46\200 долей А. и 46\200 долей Х. не совпадают с данными технической инвентаризации данного дома, которая производилась уже после смерти наследодателя и, исходя из которых следует, что общая площадь дома составила - 109,5 кв.м., жилая - 73,6 кв.м.. Тем самым, названные расхождения в площадях жилого дома не могут, по оценке суда, препятствовать наследнику умершего Каткова А.А., в частности истцу Катковой Г.Н. (супруге умершего) вступить в права наследования после смерти своего супруга на указанное наследственное имущество.

Исходя из изложенного, 54/100 долей жилого дома может быть включена в состав наследственного имущества умершего Каткова А.А., исходя из существующих на настоящий момент площадей жилого дома по <адрес>, что соответствует исковым требованиям истца. При этом, на настоящий момент истец не указывала в своих исковых требованиях об изменении указанной доли наследодателя и расчета такой доли, третьи лица также не заявляли самостоятельных исковых требований, суд же по собственной инициативе, учитывая требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не может выйти за пределы заявленных требований и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Данные обстоятельства достоверно доказаны, представленные доказательства ничем не опровергнуты, возражений от ответчика и третьих лиц суду не поступало.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Катковой Г.Н. к администрации города Кузнецка о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Каткова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 54/100 доли жилого <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., в том числе жилой - 73,6 кв.м., состоящей из литер А1, А2, а1, а2 - в виде <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.