решение по делу № 2-1329/10 г.о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело № 2-1329/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» ноября 2010 года

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке, Пензенской области, по ул. Рабочая, 199, в помещении суда,

гражданское дело исковому заявлению Кочетковых Ю.Ю. и О.В. к Матюшкову Ф.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кочетковы Ю.Ю. и О.В. обратились в суд с иском к Матюшкову Ф.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании Кочеткова Ю.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что ей и ее мужу Кочеткову О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за

№ и № и свидетельств о Государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

В данном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник дома Матюшков Ф.В. При заключении договора купли - продажи жилого дома и в соответствии с пунктом 8 вышеуказанного договора, Матюшков Ф.В. остался зарегистрированными в приобретенном истцами жилом доме, и должен был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, чем нарушил права собственников.

Ответчик не проживает в спорном домовладении с момента заключения договора купли- продажи, личных вещей в доме не имеет.

Установить место нахождения Матюшкова Ф.В. не представляется возможным, они неоднократно обращались к его брату, который пояснил, что потерял с ним связь и не располагает сведениями о его месте нахождения.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит признать Матюшкова Ф.В. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, и обязать ОУ ФМС по Пензенской области снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Кочетков О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Матюшков Ф.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

В связи с этим дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства, с согласия истцов Кочетковых Ю.Ю. и О.В. по правилам заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и своевременно, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Кочетковых Ю.Ю. и О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области следует, что Кочетковы Ю.Ю. и О.В. приобрели на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у Матюшкова Ф.В. действующего за себя лично и от имени Матюшкова Н.В. по доверенности, целый жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из одного жилого бревенчатого дома, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., расположенный на участке земли мерою 445 кв.м. с кадастровым номером 58:31:0203069:71.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Матюшков Ф.В., действующий за себя лично и от имени Матюшкова Н.В. по доверенности, продал, а Кочетковы Ю.Ю. и О.В. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ купили жилой дом, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кузнецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Кочетков О.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кузнецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Кочеткова Ю.Ю. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и №.

Домовой книгой на домовладение № по <адрес> в <адрес> подтверждается регистрация в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ Матюшкова Ф.В.

Статьёй ст. 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом, согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей различные способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется в частности путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью (ст. 2 Конституции РФ). Государство обязано признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает уведомительный регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства и устанавливает обязанность граждан, прибывших на новое место жительства, в течение 7 дней обратиться в органы регистрационного учета граждан с заявлением о постановке на временный или постоянный учет. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713.

В соответствии со ст. 40 п. 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Кочетковы Ю.Ю. и О.В. являются собственниками (на праве общей долевой собственности) по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и № и свидетельств о Государственной регистрации права, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

В принадлежащем истцам Кочетковым Ю.Ю. и О.В. на праве собственности жилом доме зарегистрирован бывший собственник Матюшков Ф.В., который исходя из объяснений истцов по месту свой регистрации не проживает.

При заключении договора купли - продажи жилого дома и в соответствии с пунктом 8 вышеуказанного договора, Матюшков Ф.В., остался зарегистрированным в проданном им жилом доме, откуда обязался выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени условия договора не выполнил.

Ответчик Матюшков Ф.В., имея регистрацию в данном жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, с момента продажи дома прекратил право пользования жилым домом и реально в жилом <адрес> не проживает.

Личных вещей там не имеет, не является членом семьи собственников данного жилого дома, каких-либо договорных отношений с собственниками дома по порядку пользования им не имел и не имеет на настоящий момент, не участвовал и не участвует в расходах по его содержанию, чем нарушает права и законные интересы истцов.

Каких-либо доказательств и возражений в опровержение названных обстоятельств от ответчика суду не поступало.

Суд, оценив объяснения истцов, проверив письменные доказательства, считает, что такое пользование ответчикам было прекращено в добровольном порядке, однако снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу не последовало.

Поскольку такое право Матюшковым Ф.В. прекращено добровольно, пребывание его на регистрационном учете по обозначенному адресу нарушает права собственников дома, не позволяет им в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право распорядиться по своему усмотрению данным домом, а также нарушает их права на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из чего и исходя из положений ст. 20 ГК РФ, суд может сделать вывод о том, что ответчик не считает своим постоянным местом жительства спорное жилое помещение - жилой <адрес>, со дня его продажи, не проживает в нем, не имеет в нем своих вещей, проживает по другому выбранному им в добровольном порядке и самостоятельно адресу, а поэтому такая регистрация ответчика Матюшкова Ф.В. в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, ущемляет права собственников.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в таких случаях, как: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: - изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. При этом орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Согласно части 3 пункта 1 указанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, …), а также иное жилое помещение.

Кроме того, согласно ст. 6 вышеуказанного Закона РФ № 5242-1 и пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме.

Указанные требования ответчиком Матюшковым Ф.В., не были выполнены, несмотря на то, что он фактически проживает по другому адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах иск Кочетковых Ю.Ю. и О.В. о признании ответчика Матюшкова Ф.В. утратившим право пользования жилым домом подлежит удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям и соответственно Матюшков Ф.В. подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Матюшкову Ф.В. утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> и обязать УФМС снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Кузнецкий городской суд Пензенской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.