Дело № 2-1458/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» ноября 2010 года
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пшечук Н.А.,
при секретаре Плясуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, по ул. Рабочая, 199, в помещении суда
гражданское дело по исковому заявлению Подлегалиных Г.В., А.Ю., З.Ю. к администрации г. Кузнецка о признании права собственности на пристрой и сохранение квартиры в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Подлегалины Г.В., А.Ю., З.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Кузнецка о сохранение квартиры в переустроенном состоянии.
В ходе досудебной подготовки истцы увеличили исковые требования и просили суд признать право собственности на самовольно возведенный пристрой в равных долях по 1/3 за каждым.
В судебном заседании истец Подлегалина Г.В. суду пояснила, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> дома
№ по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. в том числе жилой - 23,3 кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит Подлегалиной Г.В., Подлегалину А.Ю., Подлегалиной З.Ю. по 1/3 доли каждому.
В 2007 году они возвели пристрой квартире за лит. А4, общей площадью 17,о кв.м., провели водяное отопление от газового котла, водопровод, электроосвещение.
Строительство пристроя произведено на месте аварийного деревянного коридора
Переустройство квартиры осуществлялось с согласия соседей и соблюдением строительных правил и норм, о чем имеется заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка о возможной эксплуатации самовольно переустроенной квартиры.
Просит суд признать право собственности на самовольно возведенный пристрой лит. А4 в равных долях по 1/3 за каждым -ею, сыном Подлегалиным А.Ю. и дочерью Подлегалиной З.Ю. и сохранить <адрес>, в доме № по <адрес>, в городе Кузнецке, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе и жилой 34,2 кв.м. в переустроенном состоянии.
Истцы Подлегалины А.Ю. и З.Ю. иск поддержали и дали в суде аналогичные пояснения по существу заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Вольскова Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Подлегалиных Г.В., А.Ю., З.Ю., при этом пояснив, что строительство пристроя за лит. А4 в составе домовладения № по <адрес>, в <адрес> произведено в границах земельного участка, закрепленного за данным домовладением, при наличии согласия собственников <адрес> данного домовладения. Согласно имеющихся в деле заключений эксплуатация пристроя, в целом <адрес> возможна, строительство пристроя и переустройство квартиры произведено с соблюдением строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других граждан не усматривается.
Третьи лица Данилова Л.Г., Самсонов А.Ю. в судебное заседания не явилась, извещены надлежаще, представили заявление об отсутствии возражений по поводу исковых требований Подлегалиных Г.В., А.Ю. и З.Ю. и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. в том числе жилой - 23,3 кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит Подлегалиной Г.В., Подлегалину А.Ю., Подлегалиной З.Ю. по 1/3 доли каждому.
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> эксплуатация реконструированной <адрес>. № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. в том числе жилой - 34,2 кв.м., (за счет самовольно возведенного пристроя, лит А4, общей площадью 17,0 кв.м.), признана возможной.
Согласно обследования с заключением о техническом состоянии несущих конструктивных элементов жилого пристроя (Лит.А4,) к квартире от ДД.ММ.ГГГГ, общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов жилого пристроя (Лит. А4,) к <адрес> жилого дома № ЗБ по <адрес> - хорошее. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в целом пригодны для эксплуатации и эксплуатация вышеуказанного жилого пристроя - возможна.
Согласно техническому паспорту Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный пристрой (лит А4) общей площадью 17,0 кв.м. самовольно возведен, после реконструкции указанной квартиры, общая площадь <адрес> составляет 54,8 кв.м.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м. принадлежит в на праве общей долевой собственности Данилиной Л.Г. и Самсонову А.Ю. по 1/2 доли каждому.
Кроме этого в материалах дела имеются топографическая съемка земельного участка в <адрес>
Анализируя в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что Подлегалиными Г.В., А.Ю., З.Ю. при строительстве пристроя в составе домовладения и при переустройстве <адрес> по <адрес> не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации г. Кузнецка не возражает в удовлетворении иска Подлегалиных Г.В., А.Ю., З.Ю.
При таких обстоятельствах исковое заявление Подлегалиных Г.В., А.Ю., З.Ю. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Подлегалиных Г.В., А.Ю., З.Ю. удовлетворить.
Признать за Подлегалиными Г.В., А.Ю., З.Ю., право собственности на пристрой (лит А4), общей площадью 17,0 кв.м., в равных долях по 1/3 доли за каждым, сохранив <адрес> домовладения № по улице <адрес> в городе Кузнецке Пензенской области в переустроенном состоянии и считать общую площадь данной квартиры - 54,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.
Судья Кузнецкого городского суда Н.А. Пшечук