Дело № 2-1074/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Мисюра Е.В.,
при секретаре Кутыревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области
гражданское дело по иску Чепишко Ю.Д. к Чепишко А.Ю., администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на строение, по иску Чепишко А. к Чепишко Ю.Д., администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Чепишко Ю.Д. обратился в суд с иском к Чепишко А.Д., администрации г. Кузнецка о признании права собственности на строение.
В обоснование исковых требований истец Чепишко Ю.Д. указал, что ему на праве личной собственности принадлежит <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В 2009 году он вместе с Чепишко А.Ю., имеющим на праве собственности квартиру <адрес> г. Кузнецка Пензенской области, общей площадью 32,4 кв.м, реконструировали свои квартиры.
После реконструкции квартир общая площадь квартир стала 239,6 кв.м, в том числе жилая - 144,5 кв.м.
Самовольно был переустроен подвал под литерами А, А1, надстройки 2-го этажа над литером А и возведен пристрой (литер А1), общей площадью 151,6 кв.м, в том числе жилой - 56,5 кв.м.
Общая инвентаризационная оценка квартир согласно техническому паспорту составляет 913373 рубля.
Вышеуказанные переустройства и возведение пристроя были произведены на его личные средства и средства Чепишко А.Ю. в равных долях.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, общей площадью 239,6 кв.м, в том числе жилой - 144,5 кв.м возможна.
Также в его собственности имеется <адрес> в <адрес> общей площадью 26,1 кв.м, в том числе - жилой 20,8 кв.м, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2.
В 2009 году данную квартиру он реконструировал на свои личные средства. Реконструкция заключалась в самовольном переустройстве подвала под литером Б, надстройки мансарды над литерами Б, Б1 и возведении пристроев (литеры Б1, Б2, Б3), общей площадью 144 кв.м, в том числе жилой - 72,9 кв.м.
Общая инвентаризационная оценка <адрес> согласно техническому паспорту составляет 762589 рублей.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, общей площадью 171,4 кв.м, в том числе жилой - 99,7 кв.м возможна.
Просит признать за ним право собственности на 1/2 доли <адрес> в <адрес> общей площадью 239,6 кв.м, в том числе жилой 144,5 кв.м.
Также просит признать право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 177,7 кв.м, в том числе жилой 99,7 кв.м.
Чепишко А.Ю. обратился в суд с иском к Чепишко Ю.Д.,администрации <адрес> о признании права собственности на строение.
В обоснование исковых требований истец Чепишко А.Ю. указал, что ему на праве личной собственности принадлежит <адрес> общей площадью 32,4 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В 2009 году он вместе с Чепишко Ю.Д., имеющим на праве собственности <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, реконструировали свои квартиры.
После реконструкции квартир общая площадь квартир стала 239,6 кв.м, в том числе жилая - 144,5 кв.м.
Самовольно был переустроен подвал под литерами А, А1, надстройки 2-го этажа над литером А и возведен пристрой (литер А1), общей площадью 151,6 кв.м, в том числе жилой - 56,5 кв.м.
Общая инвентаризационная оценка квартир согласно техническому паспорту составляет 913373 рубля.
Вышеуказанные переустройства и возведение пристроя были произведены на его личные средства и средства Чепишко Ю.Д. в равных долях.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, общей площадью 239,6 кв.м, в том числе жилой - 144,5 кв.м возможна.
Просит признать за ним право собственности на 1/2 доли <адрес> в <адрес> общей площадью 239,6 кв.м, в том числе жилой 144,5 кв.м.
Определением Кузнецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были соединены в одно производство, гражданскому делу присвоен №.
В судебном заседании истец (ответчик по второму иску) Чепишко Ю.Д. просил удовлетворить свои исковые требования, не возражал против удовлетворения исковых требований Чепишко А.Ю., дополнительно суду пояснил, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время оформлено долевое участие сособственниками квартир в составе дома, расположенного по указанному адресу, право собственности на земельный участок прошло государственную регистрацию.
Ответчик (истец по второму иску) Чепишко А.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой удовлетворить свои исковые требования, не возражает против удовлетворения исковых требований Чепишко Ю.Д.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Кузнецка, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области Вольскова Е.А., действующая в силу доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Чепишко А.Ю., Чепишко Ю.Д.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Чернышев Д.М., Изусов А.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий по существу исковых требований не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований Чепишко Ю.Д. и Чепишко А.Ю.
Суд, выслушав истца (ответчика по второму иску) Чепишко Ю.Д., представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области в лице администрации г. Кузнецка Пензенской области, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Чепишко Ю.Д. (собственник квартир №, №) и Чепишко А.Ю. собственник <адрес> в <адрес>, самовольно реконструировали принадлежащие им квартиры следующим образом.
Квартиры №№ 1, 2 были ими объединены в одну квартиру, при этом подвал под литерами А, А1 был ими самовольно переустроен; над литером А была возведена надстройка второго этажа, также был возведен пристрой (литер А1). В результате реконструкции и объединения квартир, увеличились общая и жилая площади <адрес> (239,6 кв.м и 144,5 кв.м соответственно).
Кроме того, Чепишко Ю.Д. в составе <адрес> вышеуказанного дома самовольно переустроил подвал (под литером Б), возвел надстройку мансарды (над литерами Б, Б1), возвел пристрои (литеры Б1, Б2, Б3). В результате реконструкции увеличились общая и жилая площади квартиры (177,7 кв.м и 99,7 кв.м соответственно).
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Чепишко Ю.Д., Чепишко А.Д., Чернышев Д.В. установили следующее долевое участие на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м, предоставленный под жилую индивидуальную застройку: 44/100 доли, 18/100 доли, 38/100 доли земельного участка соответственно.
Указанное соглашение прошло государственную регистрацию, данные по общей долевой собственности занесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела № 3 ФГУ «ЗКП» по Пензенской области.
Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других
Из представленных в суд материалов следует, что эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, общей площадью - 239,6 кв.м, в том числе жилой - 144,5 кв.м, расположенной в жилом <адрес>, возможна, при условии согласования с собственниками домовладения № по <адрес>.
Собственником двухэтажного нежилого здания по адресу: <адрес> является муниципальное образование г. Кузнецк Пензенской области. Представитель муниципального образования г. Кузнецк Вольскова Е.А. не возражает против исковых требований Чепишко А.Ю., Чепишко Ю.Д.
Эксплуатация самовольно реконструированных <адрес>, общей площадью 171,7 кв.м, в том числе жилой - 99,7 кв.м, расположенной в жилом <адрес>, также возможна, при условии согласования с собственниками домовладения № по <адрес>.
Согласно заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно переустроенный подвал (под литерами А, А1), надстройка второго этажа (над литером А), возведенный пристрой (литер А1), в составе <адрес>, общей площадью 239,6 кв.м, в том числе жилой - 144,5 кв.м, а также самовольно переустроенный подвал (под литером Б), надстройка мансарды (над литерами Б, Б1), возведенные пристрои (литеры Б1, Б2, Б3), в составе <адрес>, общей площадью 177,7 кв.м, в том числе жилой - 99,7 кв.м, соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.
Согласие собственника смежной <адрес> (Чернышова Д.В.), а также собственника <адрес> строения № <адрес> имеется.
Таким образом, в настоящее время у Чепишко Ю.Д., Чепишко А.Ю. имеются все необходимые документы о признании самовольно возведенных строений законными.
Суд приходит к выводу, что признание права собственности на вышеуказанные строения за Чепишко Ю.Д., Чепишко А.Ю. не нарушает строительные, пожарные и санитарные нормы, права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Чепишко А.Ю. и Чепишко Ю.Д. просят признать право собственности на <адрес> по 1/2 доли за каждым.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, исковые требования Чепишко А.Ю., Чепишко Ю.Д. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чепишко Ю.Д.,Чепишко Александром Юрьевичем право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 239,6 кв.м, в том числе жилой 144,5 кв.м, в равных долях, по 1/2 доли за каждым.
Признать за Чепишко Ю.Д. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 177,7 кв.м, в том числе жилой 99,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области.
Судья: подпись.