дело № 2-1608/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пшечук Н.А.
при секретаре Плясуновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда
гражданское дело по иску Ахримовой Т.Г., О.Г., Ахримова Ю.А., действующего в интересах несовершеннолетней Д. к Корнауховой В.С. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Ахримова Т.Г., Ефимов О.Г., Ахримов Ю.А. действующий в интересах несовершеннолетней Д., обратились в суд с иском к Корнауховой В.С. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Ефимова И.А. приобрела у Корнауховой В.С. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 300 000 рублей.
Согласно п. 3. указанного договора жилой дом был оценён сторонами и продан за 300000 рублей. Из этой суммы Ефимова И.А. оплатила 150 000 рублей до подписания договора и осталась должна продавцу деньги в сумме 150 000 рублей. Срок уплаты долга установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В день совершения сделки купли-продажи стороны подписали передаточный акт. Сделка была зарегистрирована в Кузнецком отделе управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области с ограничениями (обременениями) «Ипотека в силу закона». Ефимова И.А.получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Ефимова И.А. умерла. ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> Воронина Л.Д. выдала наследнику Д. свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>8, зарегистрированное в реестре за № на 1/3 долю в праве на дом, после смерти её матери - Ахримовой Е.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла наследство после смерти Ефимовой И.А., но, не оформив юридически прав на наследство, умерла. ДД.ММ.ГГГГ другие два наследника к имуществу, оставшемуся после смерти Ефимовой И.А. - Ефимов О.В. и Ахримова Т.Г. получили свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>5, зарегистрированное в реестре за № (к 1/3 доли каждый).
В свидетельствах о наследстве нотариус, сославшись на выписки из ЕГРП. сделала отметку о существующем обременении (ограничении) права. Залогодержателем является Корнаухова В.С.. По указанному адресу зарегистрированы и проживают все наследники: Ефимов О.Г., Ахримова Т.Г. и Д. Земельный участок находится в муниципальной собственности.
Ефимова И.А при жизни полностью произвела расчет за дом с Корнауховой В.С. Стороны договора купли-продажи не обратились в Кузнецкий отдел УФРС с заявлением о снятии залога в 2007 году после окончательного расчёта. А в настоящее время такое заявление в одностороннем порядке только от имени Корнауховой B.C. регистрационная служба принять не может (ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке»). Наследники, с подобным заявлением обратиться в регистрационную службу не имеют права.
Просили суд признать, что по условиям договора купли-продажи № б/н о ДД.ММ.ГГГГ, расчёт между продавцом Корнауховой В.С. и покупателем Ефимовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, за жилой дом, находящийся по адресу: город Кузнецк, Пензенская область, <адрес> произведён в полном объёме и снять ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона», погасить регистрационную запись №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому.
В судебном заседании истец Ахримова Т.Г. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец Ахримов Ю.А., действующий в интересах несовершеннолетнего Д., не явился, извещен, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Истец Ефимов О.Г. в судебное заседание не явился, извещен, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Корнаухова В.С. в судебном заседании пояснила, что продала два дома Ефимовой И.А., которая ей уплатила сначала 150000 рублей, потом еще 300 000 рублей. Иск признает, расчет за проданные <адрес> с ней Ефимовой И.А. произведен в полном объеме, по домовладению № ею получено 150000 рублей до подписания договора купли- продажи и 150 000 рублей после подписания договора.
Представитель третьего лица - Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены, в заявлении просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указали, что согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.В случае отсутствия одной из сторон по различным причинам, представляется решение суда, которое согласно ст. 28 указанного закона будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации ипотеки.
Суд, выслушав истца Ахримову Т.Г., ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ефимова И.А. с одной стороны, и Корнаухова В.С., с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: город Кузнецк Пензенская область, <адрес> «А», за 300 000 рублей.
Согласно вышеуказанному договору Корнаухова В.С. продала, а Ефимова И.А. приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> «А».
Жилой дом стороны оценили в сумму 300000 рублей (п. 3 договора). Сумма в размере 150000 рублей была передана Ефимовой И.А. при подписании договора купли-продажи, а деньги в сумме 150 000 рублей подлежали уплате продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В день совершения сделки купли-продажи стороны подписали передаточный акт. Сделка была зарегистрирована в Кузнецком отделе управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области с ограничениями (обременениями) «Ипотека в силу закона» и Ефимова И.А. получила свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
В свидетельствах о наследстве нотариус, сославшись на выписки из ЕГРП. сделала отметку о существующем обременении (ограничении) права. Залогодержателем является Корнаухова В.С.
В установленные сроки Ефимовой И.А. полностью выплачены Корнауховой B.C. денежные средства в сумме 300000 рублей за купленный дом, что подтвердила в судебном заседании корнаухова В.С. Стороны договора купли-продажи не обратились в Кузнецкий отдел УФРС с заявлением о снятии залога в 2007 году после окончательного расчёта., а в настоящее время такое заявление в одностороннем порядке только от имени Корнауховой B.C. регистрационная служба принять не может (ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке»).
В связи с тем, что расчет за дом не был произведен полностью в момент заключения договора купли-продажи, ограничение (обременение) права (ипотека) было установлено на дом (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Ефимова И.А. умерла. ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Кузнецка Пензенской области Воронина Л.Д. выдала наследнику Д. свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>8, зарегистрированное в реестре за № на 1/3 долю в праве на дом, после смерти её матери - Ахримовой Е.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла наследство после смерти Ефимовой И.А., но, не оформив юридически прав на наследство, умерла. ДД.ММ.ГГГГ другие два наследника к имуществу, оставшемуся после смерти Ефимовой И.А. - Ефимов О.В. и Ахримова Т.Г. получили свидетельство о праве на наследство по закону серии № зарегистрированное в реестре за № (к 1/3 доле каждый).
Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 20 вышеуказанного Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела:
- копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
- копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ
- распиской Корнауховой В.С. от ДД.ММ.ГГГГ о получении ей оплаты в размере 150000 рублей за проданный <адрес> в г. Кузнецке, покупателем Ефимовой И.А. с ней расчет произведен в полном объеме
- копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома расположенного по адресу: город Кузнецк Пензенская область, <адрес> является Ефимова И.А. на основании указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
- копиями кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома расположенного по адресу: город Кузнецк Пензенская область, <адрес> является Ефимова И.А. на основании указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с обременением - ипотека в силу закона
В материалах дела имеются домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: город Кузнецк, <адрес> из которой усматривается регистрация истцов по указанному адресу;
Ответчиком Корнауховой В.С. иск признан, судом разъяснены последствия признания иска ответчику.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ахримовой Т.Г., О.Г., Ахримова Ю.А., действующего в интересах несовершеннолетней Д. - удовлетворить.
Признать прекращенной регистрационную запись № об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корнауховой В.С. и Ефимовой И.А., в отношении залога жилого дома, общей площадью 38,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном по рядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области в тече ние десяти дней.
Судья: