Дело № 2-70/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года город Кузнецк
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пшечук Н.А.,
при секретаре Маркеевой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда
гражданское дело по исковому заявлению Закаткина Д.А. к Стрельцовой Т.А., Рябовой Л.В. о признании договора действительным и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Закаткин Д.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Рябовой Л.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Бачуровой П.А., были заключены договора купли-продажи жилых домов № общей площадью 24,2 кв.м. и № общей площадью 17,2 кв.м. по <адрес> гвардия г. Кузнецка Пензенской области, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № соответственно. В этот же день между ними были подписаны передаточные акты и им Рябовой Л.В. были переданы денежные средства в сумме 100 000 рублей и 150 000 рублей, что подтверждается расписками Рябовой Л.В. написанными собственноручно. Сделки сторонами исполнены.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Однако Бачурова П.А., являющаяся стороной указанных договоров, ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Следовательно, зарегистрировать переход права собственности в Кузнецком отделе УФРС РФ по Пензенской области он не может, вынужден обратиться в суд.
Просит признать договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительными, состоявшимися и обязать Кузнецкий отдел Управления ФРС РФ по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности к Закаткину Д.А. на дома, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 24,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> общей площадью 17,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец Закаткин Д.А. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Закаткина Н.А., действующая по доверенности, исковые требования истца Закаткина Д.А. по изложенным в иске доводам поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Рябова Л.В., исковые требования истца Закаткина Д.А. признала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что Бачурова П.А. являлась ее тетей, родной сестрой ее матери Стрельцовой Т.А. Муж Бачуровой П.А. Бачуров В.А. и их единственный сын Бачуров А.В. умерли. С целью оформления продажи жилых домов № по <адрес> в <адрес>, Бачуровой П.А. на ее - Рябовой Л.В. имя была выдана доверенность. Указанные жилые дома были проданы и переданы Закаткину Д.А. ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи и актам, о чем Бачурова П.А. знала. Денежные средства от их продажи ею (Рябовой Л.В.) были переданы Бачуровой П.А.
В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Бачуровой П.А. Закаткин Д.А. не может произвести регистрацию права собственности на приобретенные им жилые дома.
Ответчик Стрельцова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Стрельцовой Т.А. - Стрельцова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования истца Закаткина Д.А. признала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что Стрельцова Т.А. является родной сестрой умершей Бачуровой П.А.Других близких родственников у Бачуровой П.А. не было.Муж Бачуровой П.А. - Бачуров ВА. и ее единственный сын Бачуров А.В. умерли.Других братьев и сестер нет. ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи жилые дома № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, принадлежащие Бачуровой П.А. были проданы Закаткину Д.А., получен расчет.
Представитель третьего лица Кузнецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и своевременно, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Закаткина Д.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Закаткиным Д.А -«Покупателем» и Рябовой Л.В., действующей по доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ от имени Бачуровой П.А.- «Продавца», заключены договора о том, что Закаткин Д.А. покупает в собственность, а Рябова Л.В. продает, жилые дома за № общей площадью 24,2 кв.м. и № общей площадью 17,2 кв.м. по <адрес> гвардия <адрес>, расположенные на земельных участках с кадастровыми №№ № и № соответственно, принадлежащие «Продавцу» Бачуровой П.А. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные жилые дома проданы за 100 000 рублей (<адрес>) и 150 000 рублей (<адрес>), на момент подписания настоящих договоров указанные суммы переданы Рябовой Л.В. полностью. Данные договора сторонами подписаны.
В материалах дела имеются: копии доверенности Бачуровой П.А. на имя Рябовой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточных актов к ним, расписок Рябовой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, технических и кадастровых паспортов жилых домов №№ 126 и 128 по <адрес> гвардия в <адрес>, кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: <адрес>, №, свидетельства о смерти Бачурова В.А., сообщения ГУЗ «Областной противотуберкулезный диспансер» от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении на лечении и смерти Бачурова А.В. ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между Бачуровым В.А. и Жуковой П.А., после заключения брака жене присвоена фамилия Бачурова, а также сообщение нотариуса г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что наследственное дело после смерти Бачуровой П.А., не заводилось.
Согласно свидетельству о смерти серии I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Бачурова П.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделками, согласно ст. 550 ГК РФ письменная форма.
Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Таким образом, указанные выше жилые дома № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области были фактически переданы в собственность истца Закаткина Д.А. согласно указанным договорам купли-продажи, которые совершены в установленном законом порядке, все существенные условия по ним сторонами выполнены. Истец владеет и пользуется ими, никто из сторон претензий по поводу данных сделок не имел и не имеет. Однако ДД.ММ.ГГГГ Бачурова П.А. умерла, а доверенность, выданная на имя ответчика Рябовой Л.В., утратила юридическую силу. В настоящее время в связи с указанными обстоятельствами, Закаткин Д.А. не может произвести регистрацию права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, чем нарушаются права и законные интересы истца.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, учитывая, что только государственная регистрация договоров купли-продажи позволит истцу Закаткину Д.А. в полной мере реализовать свое право собственника недвижимого имущества, а отсутствие такой регистрации приведет к ничтожности договора, что, по мнению суда, нарушает права истца, суд считает необходимым признать действительными договора купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком Рябовой Л.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № от имени Бачуровой П.А., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области - Кузнецкий отдел зарегистрировать переход права собственности от Бачуровой П.А. к Закаткину Д.А. на данные домовладения.
Суд принимает признание ответчиком Рябовой Л.В. и представителем ответчика Стрельцовой Т.А.- Стрельцовой Н.А., действующей по доверенности, исковых требований истца, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Закаткина Д.А. - удовлетворить.
Признать договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Закаткиным Д.А. и Рябовой Л.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № от имени Бачуровой П.А. жилых домов, расположенных в <адрес> №, общей площадью 24,2 кв.м. и №, общей площадью 17,2 кв.м., действительными.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Кузнецкий отдел зарегистрировать переход права собственности от Бачуровой П.А. к Закаткину Д.А. на домовладения, расположенные по адресу <адрес> № общей площадью 24.2 кв.м. и № общей площадью 17,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.
Судья: