РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Мисюра Е.В.,
при секретаре Кутыревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области
гражданское дело по иску Эркаевой В.Н., Эркаева В.А. к Кулебаевой А.А., администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на 1/2 доли домовладения в порядке наследования и изменении долей сособственников,
УСТАНОВИЛ:
Эркаева В.Н., Эркаев В.А. обратились в суд с иском к Кулебаевой А.А., администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на 1/2 доли домовладения в порядке наследования и изменении долей сособственников.
В обоснование исковых требования истец Эркаева В.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Эркаев А.С., которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 30/100 доли в домовладении № по <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по праву личной собственности.
По условиям вышеназванного договора продавец продал в собственность, а Эркаев А.С. приобрел в собственность 30/100 доли целого домовладения, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой - 60,4 кв.м с надворными постройками при нем, находящиеся в <адрес>, и расположенное на участке земли мерой 1084 кв.м. Земельный участок находится в пользовании, что подтверждается постановлением главы администрации г. Кузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале ПЕО:31:36».
Ответчику Кулебаевой А.А. принадлежит на праве собственности 70/100 доли в домовладении № по <адрес> г. Кузнецка Пензенской области на основании договора купли-продажи 70/100 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1979 году Эркаев А.С. в составе домовладения выстроил одноэтажный каркасно-засыпной пристрой, общей площадью 12,8 кв.м, жилой - 12,8 кв.м.
Решением Кузнецкого городского совета народных депутатов Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление Эркаева А.С. об узаконении пристроя: общеполезную площадь деревянного с кирпичным пристроем дома считать не 70,0 кв.м, а 79,1 кв.м, в том числе жилой - 79,1 кв.м. (а не 60,4 кв.м).
В техническом паспорте, составленном Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пристрой обозначен под литером А3.
После возведения в 1979 году пристроя, в квартире были произведены:
- между помещениями под номерами 1 и 2 (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) перегородка была снесена. В результате стала одна комната площадью 21,9 кв.м (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) с номером «3».
- в помещении под номером 3 (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) была убрана печь и проведено водяное отопление от газового котла. В результате площадь комнаты стала составлять 12,9 кв.м с номером «2» (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В результате возведения пристроя под литером А3, в жилом помещении произошло увеличение общей и жилой площади. А соответственно доля Эркаева А.С. увеличилась.
В 1987 году без надлежащего разрешения был возведен пристрой под литером А4 (общая площадь жилого пристроя 10,2 кв.м).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 90,3 кв.м, жилая - 62,8 кв.м.
Эркаеву А.С. принадлежит 50/100 (1/2) доли в домовладении, ответчику Кулебаевой А.А., исходя из общей площади жилого дома - 90,3 кв.м, также принадлежит 50/100 (1/2) доли.
Согласно акту обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области жилой пристрой (литер А4) находится в удовлетворительном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и возможна эксплуатация.
ДД.ММ.ГГГГ Эркаев А.С. умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в домовладении, состоящего из лит. А2, А3, А4.
Кулебаева А.А. является собственником 1/2 доли (лит А1).
Наследниками на имущество Эркаева А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются Эркаева В.Н. и Эркаев В.А., которым в совершении нотариального действия отказано в связи с изменением долевого участия в вышеуказанном доме, что не позволяет установить предмет наследования.
Другой наследник по закону - Эркаев С.А. отказался от доли наследства.
Просят признать за Эркаевой В.Н. и Эркаевым В.А. право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> общей площадью 90,3 кв.м, жилой - 62,80 кв.м, подсобной 27,5 кв.м.
Изменить доли в домовладении № по <адрес> общей площадью 90,3 кв.м, жилой - 62,80 кв.м, подсобной 27,5 кв.м между собственниками, определив за Эркаевой В.Н. и Эркаевым В.А. по 1/4 доли, за Кулебаевой А.А. - 1/2 доли.
Истец Эркаева В.Н. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Эркаевым А.С.
В период совместной жизни супруг приобрел 30/100 доли в домовладении № по <адрес>, в виде жилого пристроя (лит. А2), а в последующем на совместные с ней средства возвел пристрои (лит. А3, А4), внутри помещений произвел реконструкцию: сломал печь, провел водяное отопление, сломал перегородку между комнатами. В результате изменились общая и жилая площади жилого дома. Доля ее супруга в праве собственности на жилой дом также изменилась в сторону увеличения. Сособственник жилого дома (Кулебаева А.А.) не возражает против признания за ней и сыном в равных долях права собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 90,3 кв.м, в том числе жилой 62,8 кв.м. Просит исковые требования удовлетворить.
Истец Эркаев В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования, рассмотрев дело в его отсутствие.
Ответчик Кулебаева А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования Эркаевых В.Н., В.А. признает, не возражает против их удовлетворения, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области Палинова Л.М., ведущий специалист МАУ «Правовое управление г. Кузнецка», действующая в силу доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Эркаевых В.Н., В.А., дополнительно указывает, что впоследствии земельный участок за домовладением № по <адрес> будет предоставлен истцам в установленном законом порядке.
Третье лицо Эркаев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования Эркаевых В.Н.. В.А., рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца Эркаеву В.Н., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Эркаеву А.С. принадлежит 30/100 доли в домовладении № по <адрес>.
70/100 доли в указанном домовладении принадлежит Кулебаевой А.А.
В 1979 году Эркаев А.С. в составе домовладения выстроил одноэтажный каркасно-засыпной пристрой (лит. А3), общей площадью 12,8 кв.м, в том числе жилой - 12,8 кв.м.
В 1987 году Эркаев А.С. в составе домовладения выстроил одноэтажный каркасно-засыпной пристрой (лит. А4), общей площадью 10,2 кв.м.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
ДД.ММ.ГГГГ Эркаев А.С. умер.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> возможна эксплуатация одноэтажных каркасно-засыпных пристроев: лит. А3, общей площадью 12,9 кв.м, в том числе жилой 12,9 кв.м., и лит. А4, общей площадью 10,2 кв.м, самовольно выстроенных в составе домовладения № по <адрес>.
Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1075 кв.м. по <адрес>, присвоен кадастровый номер №.
С заявлением о принятии наследства по закону после смерти Эркаева А.С. в установленный законом срок обратились его супруга - Эркаева В.Н., сын Эркаев В.А. Сын Эркаев С.А. в права наследства в установленном законом порядке не вступил.
Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Доводы истца подтверждаются материалами дела, а также инвентарным делом Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на домовладение № по <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ (п. 27).
Согласно п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом того, что собственник земельного участка своих претензий на спорное строение не заявляет, не требует в установленном порядке сноса самовольного строения, истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, таким образом, отсутствие законного оформления земельного участка само по себе не означает невозможность признания за истцами права собственности на доли в домовладении с учетом самовольно возведенных строений.
Признание права собственности за истцами на 1/2 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Сособственник домовладения № по <адрес> Кулебаева А.А. не возражает против оформления в собственность Эркаевых В.Н., В.А. на 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.
С согласия истца Эркаевой В.Н. расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковое заявление Эркаевой В.Н., Эркаева В.А. удовлетворить.
Признать за Эркаевой В.Н. и Эркаевым В.А. право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> общей площадью 90,3 кв.м, в том числе жилой - 62,80 кв.м.
Изменить доли в домовладении № по <адрес> общей площадью 90,3 кв.м, в том числе жилой - 62,8 кв.м, определив за собственниками Эркаевой В.Н. 1/4 доли, за Эркаевым В.А. 1/4 доли, за Кулебаевой А.А. 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области.
Судья: подпись.