РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Гараниной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Груниной К.К. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и о признании права собственности на самовольно выстроенный пристрой к квартире,

УСТАНОВИЛ:

Грунина К.К. обратилась в суд к администрации г. Кузнецка Пензенской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и о признании права собственности на самовольно выстроенный пристрой к квартире,

В обоснование исковых требований истец Грунина К.К. указала, что ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> Рожковой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой - 14,3 кв.м. Указанная квартира находится в четырехквартирном одноэтажном доме барачного типа.

В указанной квартире в 2005 году ею была произведена перепланировка в связи с переходом с печного отопления на газовое (общеполезная и жилая площади изменились за счет перекладки печи) и перехода подсобной комнаты в жилую. Также она самовольно, без разрешения соответствующих органов, на собственные средства пристроила к квартире одноэтажный пристрой из пеноблоков (лит. Б2), общей площадью 11,4 кв.м, после чего общая площадь квартиры составила 33,0 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акту обследования постройки - техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, акту текущей инвентаризации, проведенной Кузнецким отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация самовольно реконструированной квартиры возможна.

Сохранение самовольной постройки и сохранение квартиры в перепланированном (реконструированном) виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники квартир, расположенных в <адрес> в <адрес> не возражают против эксплуатации самовольно реконструированной квартиры и в ее оформлении, что подтверждается их заявлениями.

Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный пристрой (лит. Б2), общей площадью 11,4 кв.м, в составе <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также сохранить в перепланированном виде <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м.

В судебном заседании Грунина К.К. исковые требования поддержала, в обосновании которых привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Груниной К.К. согласны.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Груниной К.К.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Часть 3 ст. 11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Грунина К.К. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> Рожковой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Истцом Груниной К.К. без согласия органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации выполнена самовольная реконструкция указанного жилого помещения путем строительства одноэтажного пристроя из пеноблоков, общей площадью 11,4 кв.м, а также перекладки печи и перехода подсобной площади в жилую.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: копией технического паспорта на квартиру, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; копией технического заключения ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; заключением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет на основании ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной Межрайонным отделом № ФГУ «ЗКП» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1281 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что земельный участок на законных основаниях находился в пользовании Груниной К.К. на момент возведения пристроя (лит. Б2), общей площадью 11,4 кв.м, а также учитывая отсутствие возражений собственников квартир №№ 1, 3, 4, 5 вышеуказанного жилого дома, суд считает возможным признать за Груниной К.К. право собственности на самовольно возведенный пристрой (помещение) в составе <адрес>.

Признание права собственности за истцом на самовольно возведенный пристрой не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, общей площадью - 33,0 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, возможна.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, проведенное Груниной К.К. без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанной квартире и жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.

В связи с тем, что эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, возможна, согласование с собственниками квартир №№ 1, 3, 4, 5 домовладения № по <адрес>, а также с МУП «Горводоканал», МУП «Горэлектросеть», ОАО «Кузнецкмежрайгаз», МУП «Горэлектросеть», имеется, переустроенное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а заявленные Груниной К.К. исковые требования - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Груниной К.К. удовлетворить.

Признать за Груниной К.К. право собственности на самовольно выстроенный пристрой (лит. Б2), общей площадью 11,4 кв.м, в составе <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном виде <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области.

Судья: подпись.