Дело № 2-412/11г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2011 года                                                                             город Кузнецк

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Батариной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Червяковой Т.К. к администрации города Кузнецка о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Червякова Т.К. обратилась в суд с иском к администрации города Кузнецка о государственной регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 принадлежащий ему, на основании выданного Кузнецким межгородским бюро технической инвентаризации регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный в <адрес>, гаражный массив № по <адрес>, гараж №. Гараж расположен на земельном участке, общей площадью 25,6 кв.м., принадлежащем на основании выданного администрацией <адрес> свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу ФИО6

Однако, после подписания договора купли - продажи указанного гаража, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследников после его смерти не осталось, поскольку его сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а жена ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что предметом договора является недвижимое имущество, данная сделка подлежит государственной регистрации, для этого обе стороны обязаны явиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Соответственно в регистрирующий орган должен обратиться продавец и покупатель. Однако, учитывая, что ФИО1 умер, она (Червякова Т.К.) не может произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный гараж.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На момент заключения договора собственник имущества был жив, а соответственно, имел право на отчуждение принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ и с учетом Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Наследников продавца в конкретном случае также невозможно привлечь по причине их смерти, в связи с чем в качестве ответчика выступает администрация города Кузнецка, как орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

В судебном заседании истец Червякова Т.К. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просила зарегистрировать за ней переход права собственности на гараж, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив <адрес>.

Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка - Маслов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Червяковой Т.К. к администрации г. Кузнецка о государственной регистрации перехода права собственности признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений на исковое заявление Червяковой Т.К., а также ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Червяковой Т.К. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из представленного суду договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Червяковой Т.К., усматривается, что продавец ФИО1 продал принадлежащий ему, а покупатель Червякова Т.К. купила гараж, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, гараж №, за сумму 15 000 рублей, которую продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Продавец довел до сведения покупателя, что по предмету договора земельных споров не имеется. До совершения сделки указанный гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Указанный гараж правами других лиц не обременен, ограничений в использовании нет. Договор заключен в простой письменной форме, составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых находится в Кузнецком отделе управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, один у продавца, и третий у покупателя.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в собственность, а Червякова Т.К. приняла указанный гараж в том виде, в котором он находился в момент подписания договора купли - продажи.

В материалах дела имеются: справка № о смерти ФИО1 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ); справка № о смерти ФИО2 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ); справка № о смерти ФИО3 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №).

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ч. 1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ч.1 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь собственником гаража, общей площадью 22, 1 кв.м., расположенного в <адрес>, гаражный массив № по <адрес>, гараж №, и владельцем земельного участка под гаражом, общей площадью 25,6 кв.м., распорядился им по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный гараж Червяковой Т.К., о чем был составлен договор купли - продажи. Деньги продавцу были переданы в полном объеме, что подтверждает сделку как состоявшуюся, поскольку сторонами по сделке были исполнены все необходимые условия договора. С указанного времени и до сегодняшнего дня Червякова Т.К. на праве собственности владеет и пользуется указанным гаражом как собственник. Таким образом, сторонами была совершена сделка: договор купли-продажи недвижимого имущества и имущество фактически перешло в собственность истца, которая с момента передачи несет обязанности по его содержанию, однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку после подписания договора купли - продажи указанного гаража, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследников после его смерти не осталось, так как его сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а жена ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сообщений нотариусов <адрес> и <адрес> -наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. В связи с указанным обстоятельством Червякова Т.К. не может произвести регистрацию права собственности на приобретенное ей недвижимое имущество - гаража, общей площадью 22,1 кв.м., расположенного в <адрес>, гаражный массив № по <адрес>, гараж №, чем нарушаются ее права как собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что законом предусмотрено требование о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - гаража, а сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами и представителем ответчика не оспаривается, а также позволит истцу Червяковой Т.К. в полной мере реализовать свое право собственника недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Червяковой Т.К. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за Червяковой Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный в <адрес> 78.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

Судья: