Дело № 2-519/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года город Кузнецк Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Зинченко Н.К., при секретаре Батариной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Фомина В.В. к Муниципальному образованию города Кузнецка о признании права собственности на самовольное нежилое строение, УСТАНОВИЛ: Фомин В.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию г. Кузнецка о признании права собственности на самовольное нежилое строение по следующим основаниям. Он является собственником нежилого здания, площадью 770,2 кв.м. и объекта незавершенного строительством здания склада, расположенных по адресу: <адрес> (литер Д) на земельном участке, общей площадью 7519,1 кв.м. (кадастровый номер 58:31:04 01 119:0039), на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок так же находится в его собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2006 - 2010 г.г. на принадлежащем ему земельном участке без соответствующих разрешений он произвел реконструкцию указанных объектов. В результате реконструкции площадь нежилого здания, расположенного по указанному адресу (литер В, В1, В2) составила 2575,2 кв.м.; на объекте незавершенного строительством, расположенном по вышеуказанному адресу (литер Д), строительство завершено, площадь составила 1842,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отрицательный ответ и требование о предоставлении документов, установленных ст. 55 Градостроительного кодекса, одним из указанных документов является разрешение на строительство. Согласно заключению МУП «Архитектура и землеустройство» о техническом состоянии несущих конструкций, техническому обследованию ООО ППП «ЭСН» нежилых зданий по <адрес>, эксплуатация реконструированных объектов возможна. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм. Право собственности может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Просит признать право собственности за ним, Фоминым В.В., на самовольно выстроенные и реконструированные объекты: нежилое здание склада, общей площадью 1842,0 кв.м. (литер Д); нежилое производственное здание, общей площадью 2575,2 кв.м. (литера В, В1), расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Фомин В.В. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Муниципального образования г. Кузнецка - Маслов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение иска Фомина В.В. к Муниципальному образованию г. Кузнецка на усмотрение суда. Суд, выслушав истца, специалиста, исследовав материалы гражданского дела,находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Так, допрошенный в качестве специалиста заместитель генерального директора ООО «Эксперт - групп» Жирков В.А., суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование с заключением о техническом состоянии несущих конструктивных элементов 2-хэтажного нежилого производственного здания с подвалом (Лит. В, В1), расположенного по <адрес> в г. Кузнецке. Общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов указанного нежилого здания - хорошее. Считает, что эксплуатация вышеназванного здания возможна. Реконструированные истцом здания соответствуют градостроительному плану земельного участка, который был предоставлен для производственных целей. Из представленных суду договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Пензенской области, следует, что Фомину В.В. на праве собственности принадлежат: незавершенное строительством здание склада; нежилое здание, общей площадью 770,2 кв.м., расположенных по <адрес>, в г. Кузнецке, Пензенской области. Согласно заключению МУП «Архитектура и землеустройство» о техническом состоянии несущих конструкций, техническому обследованию ООО ППП «ЭСН» нежилых зданий по <адрес>, эксплуатация реконструированных объектов возможна. Согласно кадастровому паспорту, выданному Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого производственного здания, расположенного по адресу: <адрес> (литер В), составляет 2575,2 кв.м. Согласно кадастровому паспорту, выданному Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес> (литер Д), составляет 1842,0 кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого производственного здания, расположенного по адресу: <адрес> (литера В, В1) составляет 2575,2 кв.м. Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с абз.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися материалами дела, истец является собственником земельного участка, общей площадью 7519,1 кв.м. с кадастровым номером 58:31:04 01 119:0039, в <адрес>. Земельный участок был предоставлен для производственных целей. В период с 2006 года по 2010 год на принадлежащем истцу земельном участке без соответствующих разрешений истец произвел реконструкцию объектов: нежилого здания, площадью 770,2 кв.м. и объекта незавершенного строительством здания склада. В результате реконструкции площадь нежилого здания, расположенного по указанному адресу (литер В, В1, В2) составила 2575,2 кв.м.; на объекте незавершенного строительством, расположенном по вышеуказанному адресу (литер Д), строительство завершено, площадь составила 1842,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отрицательный ответ и требование о предоставлении документов, установленных ст. 55 Градостроительного кодекса, одним из указанных документов является разрешение на строительство. Согласно заключению МУП «Архитектура и землеустройство» о техническом состоянии несущих конструкций, техническому обследованию ООО ППП «ЭСН» нежилых зданий по <адрес>, эксплуатация реконструированных объектов возможна. Самовольные строения соответствуют строительным, экологическим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и их эксплуатация возможна, что подтверждается проанализированными выше документами. Владельцы смежных земельных участков не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные постройки. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на нежилые здания в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Возведенные истцом самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным номам и правилам, расположены на земельном участке, предоставленном в собственность за плату истцу Фомину В.В. для производственных целей При таких обстоятельствах исковое заявление Фомина В.В. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Фоминым В.В. право собственности на нежилое здание склада, общей площадью 1842,0 кв.м. (литера Д); нежилое производственное здание, общей площадью 2575,2 кв.м. (литеры В, В1), расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд. Судья: