Дело № 2 - 518/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2011 года город Кузнецк Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Зинченко Н.К., при секретаре Батариной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Колчегановича Г.А. к Нефедову М.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Колчеганов Г.А. обратился в суд с иском к Нефедову М.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел путем заключения договора купли - продажи у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли - продажи были получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Ранее, до заключения договора купли - продажи в указанном доме был зарегистрирован ответчик Нефедов М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который остается быть зарегистрированным по указанному адресу в настоящее время. Без заявления ответчика и его личного присутствия в отделе УФМС России по Пензенской области ему (Колчеганову Г.А.) было отказано в снятии Нефедова М.А. с регистрационного учета. С момента приобретения им жилого дома по вышеуказанному адресу ответчик по месту регистрации не проживает, каких - либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ему (истцу) на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Нефедова М.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебное заседание истец Колчеганов Г.А. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, в дополнение пояснил, что купил земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом. Дом старый, разрушенный, пойдет под снос. В доме нет отопления, мебели, в нем около 15 лет никто не проживает, однако зарегистрирован ответчик Нефедов М.А. Считает, что регистрация ответчика нарушает его (Колчеганова Г.А.) права как собственника жилого дома. Просил удовлетворить иск, признать Нефедова М.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик Нефедов М.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, поэтому дело, с согласия истца, рассматривается в порядке заочного производства. Представитель Кузнецкого отдела УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешения спора оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Колчеганова Г.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Ст. 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1). На основании частей 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. То обстоятельство, что ответчик Нефедов М.А. зарегистрирован в <адрес> в г. Кузнецке, подтверждается выпиской из домовой книги, имеющейся в материалах дела. В судебном заседании установлено, что ответчик Нефедов М.А. не являлся и не является в настоящее время членом семьи истца Колчеганова Г.А. Истец не вселял ответчика в имеющийся у него в собственности жилой дом в качестве члена семьи. В силу части 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из имеющегося в материалах дела договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колчеганов Г.А. купил у ФИО1 целый земельный участок и расположенный на нем целый жилой дом по адресу: <адрес>. Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход права собственности и регистрация права собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, за Колчегановым Г.А.. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В судебном заседании достоверно установлено, что между истцом Колчегановым Г.А. и ответчиком Нефедовым М.А. не существует подобных договорных обязательств. Суд считает, что истцом доказано и ничем не оспаривается обстоятельство того, что ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, но не проживает в нем около 15 лет, не несет обязательств по его содержанию, добровольно отказавшись от своего права пользования жилым домом и проживания в нем. В судебном заседании истец пояснил, что дом разрушенный, пойдет под снос, в нем нет мебели и каких-либо вещей, в том числе вещей ответчика. Данное обстоятельство суд расценивает как добровольный выезд ответчика из дома. Доводы истца о том, что он желает признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области, поскольку имеет намерение распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, суд считает обоснованными, не нарушающими права ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу, что непроживание ответчика в спорном жилом доме носит добровольный и постоянный характер. Кроме того, при состоявшемся переходе права собственности на жилой дом, ответчик, не являющийся членом семьи настоящего собственника, лишается права пользования и проживания в указанном доме. Суд считает, что при таких обстоятельствах лишение ответчика права на проживание в жилом помещении, где он не приобрел равные с собственником права по его использованию, не противоречит закону, не нарушает права ответчика. Ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Такие основания для снятия с регистрационного учета по месту жительства в судебном заседании установлены, поэтому требование Колчеганова Г.А. о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Колчеганова Г.А. к Нефедову М.А. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колчеганова Г.А. к Нефедову М.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - домом № по <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу - удовлетворить. Признать Нефедова М.А. не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Нефедова М.А. по адресу: <адрес>. Разъяснить ответчику Нефедову М.А., что он вправе подать в Кузнецкий городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: