ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2011 года Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Мисюра Е.В., при секретаре Кутыревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Буяновой Г.Н., Буянова С.А. к Никифоровой В.А., Ермакову Н.А. о признании сделки состоявшейся, УСТАНОВИЛ: Буянова Г.Н., Буянов С.А. обратились в суд с иском к Никифоровой В.А., Ермакову А.Н. о признании сделки состоявшейся. Определением Кузнецкого городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Ермакова А.Н. на Ермакова Н.А. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Буяновыми Г.Н., С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору Буянову С.А. и Буяновой Г.Н. принадлежит по 1/2 доли вышеуказанного домовладения общей площадью 31,2 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 475 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный продавцам в пожизненное наследуемое владение, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи они стали проживать в данном доме без регистрации права собственности на указанное имущество. Право собственности на дом и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок остались зарегистрированными за ФИО1 и ФИО2 В настоящее время Буяновы Г.Н., С.А. обратились с заявлением в Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу регистрации права собственности на принадлежащий им жилой дом и земельный участок под ним. Однако им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и произвести прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, зарегистрированный за продавцами в ЕГРП посредством подачи ими заявления о прекращении права не представляется возможным. Наследниками по закону после смерти ФИО1 и ФИО2 являются Никифорова В.А. - дочь ФИО1 и Ермаков Н.А. - супруг ФИО2 Просят признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 31,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Буяновой Г.Н., Буяновым С.А. с одной стороны, и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, состоявшимся, а также обязать Кузнецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м за Буяновой Г.Н., Буяновым С.А. по 1/2 доли за каждым. В судебном заседании истец Буянова Г.Н. исковые требования поддержала, в обосновании которых привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Истец Буянов С.А. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчики Ермаков Н.А., Никифорова В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требования согласны. Представитель третьего лица - Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, в представленном в суд отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований Буяновых Г.Н., С.А. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Буяновыми С.А., Г.Н. («Покупателями») и ФИО8, действующей на основании доверенности от имени ФИО1, ФИО2 («Продавцами») заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, согласно которому ФИО1 и ФИО2 продают принадлежащие им на праве собственности по 42/100 доли и 58/100 доли соответственно, а Буяновы С.А., Г.Н. покупают в равных долях каждый целый жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, предоставленным в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом продан за 15000 рублей. Данный договор купли-продажи жилого дома подписан сторонами. В материалах дела имеются: технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; копия архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой на основании постановления главы администрации г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по <адрес>. Согласно свидетельству о смерти серии I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти серии I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения нотариуса г. Кузнецка Пензенской области Шишковой Л.А. следует, что нотариусом по заявлению Ермакова Н.А. о принятии наследства заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Буянова Г.Н. (дочь) и ФИО2 (сын) отказались от наследства. Из сообщения нотариуса <адрес> Конновой Л.К. следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведенное по заявлению ФИО8, действующей от имени дочери наследодателя - Никифоровой В.А., являющейся наследником по закону. Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35). Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 550 ГК РФ письменная форма. Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей. Таким образом, указанный выше жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был фактически передан в собственность истцов Буяновых Г.Н. и С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который совершен в установленном законом порядке, все существенные условия договора сторонами выполнены. Истцы владеют и пользуются жилым домом, никто из сторон претензий по поводу данной сделки не имел и не имеет. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 В настоящее время в связи с указанными обстоятельствами, Буяновы Г.Н. и С.А. не могут произвести регистрацию права собственности на приобретенное ими недвижимое имущество, чем нарушаются права и законные интересы истцов. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, учитывая, что только государственная регистрация договора купли-продажи позволит истцам в полной мере реализовать свои права собственников недвижимого имущества, а отсутствие такой регистрации приведет к ничтожности договора, что, по мнению суда, нарушает права истцов, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами Буяновыми Г.Н., С.А. и ФИО11, действующей на основании доверенности от имени ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и обязать Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 и ФИО2 к Буяновым Г.Н., С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м. Ответчики Ермаков Н.А. и Никифорова В.А. в судебное заседание не явились, в заявлении указали, что признают исковые требования, не возражают в их удовлетворении. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признание ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание ответчиками Ермаковым Н.А. и Никифоровой В.А. исковых требований истцов, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Иск Буяновой Г.Н. и Буянова С.А. удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Буяновой Г.Н., Буяновым С.А. и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся. Обязать Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Буяновой Г.Н. и Буяновым С.А., по 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области. Судья: подпись.