Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Кузнецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, <адрес>, в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с названным иском.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал и пояснил, что в мае 2010 года представитель ответчика ФИО11 предложил ему купить жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, принадлежащие ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 в соответствии со ст. 429 ГК РФ был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества с указанием продажной цены 800 000 рублей. Также он передал ответчику 400 000 рублей в качестве аванса, а оставшаяся сумма 400 000 рублей подлежала выплате в момент заключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически имущество и ключи от дома ответчик передал ему на следующий день после заключения предварительного договора и уплаты аванса.

В конце ноября 2010 года он звонил ответчику по поводу заключения основного договора купли-продажи, но не мог дозвониться.

ДД.ММ.ГГГГ он встретился с ответчиком в квартире по адресу: <адрес>А-24, чтобы передать ему 400 000 рублей, но ФИО8 отказался принять деньги и заключить договор, поскольку все документы на дом находились у посредника.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств либо заключении основного договора, но ответа не получил.

Считает, что ответчик не желает заключать с ним основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, тогда как им были выполнены все условия предварительного договора.

Просил суд обязать ответчика ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером 58:31:0203083:0007 и жилого дома общей площадью 45,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и принять оставшуюся сумму оплаты стоимости земельного участка и жилого дома в размере 400 000 рублей.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск ФИО9 не признал, суду пояснил, что имеет в собственности жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, которые он решил продать для приобретения квартиры сыну в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он и истец подписали предварительный договор купли-продажи указанного имущества, при этом истец в качестве аванса передал ему 400 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 400 000 рублей должен был выплатить в течение 2 месяцев, но по просьбе истца в договоре указали срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 оставшуюся сумму денег не уплатил и уклонялся от заключения договора купли-продажи, на его неоднократные предложения по телефону о заключении сделки он говорил, что у него нет денег.

ДД.ММ.ГГГГ истец приехал к нему домой с письменным извещением, в получении которого он расписался, однако ФИО9 не предлагал ему заключить договор и не передавал денег.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь приехал к нему, просил отсрочку уплаты оставшейся суммы за имущество и уменьшении покупной цены, он (ФИО8) сказал, что ему необходимо посоветоваться с женой. В этот же день ФИО11 вернул ему правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и он предложил ФИО9 встретиься в регистрационной палате и заключить договор. Однако, ФИО9 требовал уменьшения цены имущества и от заключения договора уклонился. ДД.ММ.ГГГГ он получил от истца претензию о выплате ему 800 000 рублей, двойной суммы аванса, уплаченного по предварительному договору в мае 2010 года.

В настоящее время он также имеет намерение заключить основной договор купли-продажи с истцом, однако на других условиях о цене, с учетом инфляции.

Просит в иске ФИО9 отказать.

Представитель ответчика ФИО12, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на основании заявления ФИО8, иск ФИО9 не признал по доводам, изложенным ответчиком, просил в иске ФИО9 отказать.

Представитель третьего лица Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство (заявление) о рассмотрении иска ФИО9 в его отсутствие, в возражениях на иск указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения об обращении иска и ответчика за государственной регистрацией договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО9 в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец ФИО8 и покупатель ФИО9 в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 58:31:0203083:0007 площадью 670 кв.м. и жилого дома общеполезной площадью 45,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО8 на праве собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенным согласием супруги ответчика - ФИО13 Согласно условий указанного договора, продажная цена земельного участка и жилого дома будет составлять 800 000 рублей (п. 3.1). Покупатель уплачивает при подписании настоящего договора аванс в сумме 400 000 рублей, в счёт причитающихся 800 000 рублей за продаваемые земельный участок и жилой дом (п. 3.2). Оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу в момент заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Никакие обстоятельства и условия не могут повлиять на изменение продажной цены указанных земельного участка и жилого дома (п. 3.3). Если одна из сторон, заключивших настоящий предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 8). Основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома будет заключен между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9). Обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны исполнить обязательства, они не будут исполнены, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство (п. 10).

Сторонами не отрицался факт передачи истцом ответчику 400 000 рублей по указанному предварительному договору.

До настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено письмо-извещение ФИО9 о том, что в указанный день - ДД.ММ.ГГГГ, последний готов передать ему остаток денежных средств в сумме 400 000 рублей и заключить договор купли-продажи земельного участка и домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО8 была направлена претензия о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 800 000 рублей согласно ст.ст. 380-381 ГК РФ, в связи с незаключением договора. Получение указанных письма-извещения и претензии ответчиком не отрицалось.

Свидетель ФИО11 суду показал, что ФИО8 продавал дом и земельный участок по адресу: <адрес>, оформил на него доверенность с правом продажи. Он (ФИО11) предложил купить указанное имущество ФИО9 В мае 2010 года истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи. Истец передал ответчику 400 000 рублей, так как у него не было всей суммы в размере 800 000 рублей, а оставшуюся сумму 400 000 рублей обещал выплатить в течение 3-4 месяцев, но в договоре было указано до ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении осени 2010 года указанных невыплаченных денежных средств у истца не было, так как на его звонки истец отвечал, что денег нет и просил уменьшить цену за дом и участок.

Сделками, согласно ст. 160 ч. 1 ГК РФ вытекает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.ч. 4-6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Проанализировав положения указанного выше предварительного договора (л.д. 7), суд приходит к выводу о том, что сторонами в предварительном договоре для заключения основного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в этот срок истец не направил ответчику предложение о заключении основного договора, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Доказательств направления ответчику требования заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в течение срока, указанного в предварительном договоре, истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Доводы истца о совершении им действий, направленных к заключению основного договора - письмо-извещение от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания срока действия предварительного договора, суд находит несостоятельными.

Кроме того, как следует из объяснений ответчика, расчет за приобретаемое имущество не произведен между сторонами. Свидетель ФИО11 в суде подтвердил, что денежные средства у ФИО9 отсутствовали, о чем ему известно из разговора с ним по поводу заключения договора.

Доводы истца об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи спорного имущества не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Разрешая спор, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку иных требований, кроме понуждения к заключению договора, истец не заявил. Вместе с тем, он не лишен права заявить требования о взыскании с ответчика уплаченной суммы аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО9 к ФИО8 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества домовладения и земельного участка по <адрес> в <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кузнецкого городского суда                                   Н.А. Пшечук