Дело № 2-477/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года                                                                      город Кузнецк

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Батариной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Кириной В.В., Бахтуевой Е.Н. к администрации города Кузнецка о признании права собственности на самовольное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кирина В.В., Бахтуева Е.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Кузнецка о признании права собственности на самовольное нежилое строение по следующим основаниям.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ им, Кириной В.В. и Бахтуевой Е.Н., предоставлен земельный участок в аренду из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 438 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке в 2006 году ими без разрешений соответствующих служб они на совместные денежные средства возвели нежилое помещение (мойка с магазином) общей площадью 180,4 кв.м. (лит. А - 89,6 кв.м., лит. А1 - 65,6 кв.м.).

Согласно техническому паспорту, выполненному Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения по <адрес> составляет 180, 4 кв.м. (лит А и А1).

В соответствии с обследованием технического состояния нежилого помещения, выполненного ООО «Стройкомплекс» (лицензия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), техническое состояние основных конструктивных элементов нежилого здания по указанному адресу - хорошее. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в целом пригодны для эксплуатации. Эксплуатация данного нежилого здания возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в г. Кузнецке, Кузнецком, Сосновоборском, Неверкинском, Камешкирском, Лопатинском, Городищенском, Никольском района» оценка воздействия существующей хозяйственной деятельности здания мойки автомобилей с магазином автозапчастей на окружающую среду соответствует СанПиН 2.1.7.1322 - 03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Просили признать право собственности за ними, Кириной В.В. и Бахтуевой Е.Н. по 1/2 доли за каждой на нежилое помещение (лит. А и А1) общей площадью 180,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Кузнецк, Пензенской области, ул. <адрес>.

Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечен комитет по управлению имуществом города Кузнецка.

Истец Кирина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседание не представлено.

Истец Бахтуева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседание не представлено.

Представитель истцов Кириной В.В. и Бахтуевой Е.Н. - Песков М.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования, поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что указанные строения истицы возвели на земельном участке, предоставленном им в аренду, с целевым назначением его использования - размещение объектов торговли и бытового обслуживания. То есть, при строительстве здания магазина с автомойкой были соблюдены требования градостроительного плана земельного участка.

Просил признать право собственности за Кириной В.В.и Бахтуевой Е.Н., по 1/2 доли за каждой, на нежилое строениепомещение (лит. А и А1) общей площадью 180,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель соответчика - комитета по управлению имуществом города Кузнецка Улитин О.И., в судебном заседании с иском согласился, не возражал против его удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела,находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кириной В.В. и Бахтуевой Е.Н. предоставлен земельный участок в аренду из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 438 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> целевое назначение участка - размещение объектов торговли. Дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в целевое назначение земельного участка по <адрес> в г. Кузнецка были внесены изменения, и земельный участок был передан с разрешенным использованием - размещение объектов торговли и бытового обслуживания.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, выполненному Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения по <адрес> составляет 180, 4 кв.м. (лит А и А1).

В соответствии с обследованием технического состояния нежилого помещения, выполненного ООО «Стройкомплекс» (лицензия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), техническое состояние основных конструктивных элементов нежилого здания по указанному адресу - хорошее. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в целом пригодны для эксплуатации. Эксплуатация данного нежилого здания возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в г. Кузнецке, Кузнецком, Сосновоборском, Неверкинском, Камешкирском, Лопатинском, Городищенском, Никольском района» оценка воздействия существующей хозяйственной деятельности здания мойки автомобилей с магазином автозапчастей на окружающую среду соответствует СанПиН 2.1.7.1322 - 03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися материалами дела, истцам Кириной В.В. и Бахтуевой Е.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 438 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. с разрешенным видом использования - размещение объектов торговли и бытового обслуживания. На данном земельном участке в 2006 году ими без разрешений соответствующих служб возведено нежилое помещение (мойка с магазином) общей площадью 180,4 кв.м. (лит. А - 89,6 кв.м., лит. А1 - 65,6 кв.м.). Самовольное строение соответствует строительным, экологическим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и его эксплуатация возможна, что подтверждается указанными выше документами.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Возведенные истцами самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным номам и правилам, расположены на земельном участке, предоставленном истцам в аренду, без нарушения требований градостроительного плана земельного участка.

При таких обстоятельствах исковое заявление Кириной В.В. и Бахтуевой Е.Н. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кириной В.В. и Бахтуевой Е.Н. право собственности по 1/2 доли за каждой на нежилое здание (литера А и литера А1), общей площадью 180,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

     Судья: