ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года                                                                                                  

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Кутыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Самсоновой Н.А. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои, изменении долей в домовладении и включении 22/100 доли домовладения в состав наследственного имущества.

В обоснование исковых требований истец Самсонова Н.А. указала, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит по 1/2 доли ей и ее супругу ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кузнецкой государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

В 1973 году без соответствующих на то разрешений она с супругом снесли жилой пристрой (лит. А1) общеполезной площадью 15,5 кв.м и на этом же месте своими силами и на совместные средства построили жилой пристрой (лит. А1) общеполезной площадью 20,9 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м.

В 1975 году без соответствующих на то разрешений они с супругом своими силами и на совместные средства возвели еще один пристрой к дому (лит. А2) общей площадью 9,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 умер. Она и дети: дочь ФИО7 и сын ФИО8 являются наследниками по закону на все принадлежащее ФИО3 имущество. Она (Самсонова Н.А.) подала заявление нотариусу о принятии наследства, дети отказались от наследства в ее пользу, подав соответствующие заявления нотариусу. Других наследников не имеется.

Нотариусом г. Кузнецка Пензенской области Ворониной Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку имеются возведенные без разрешения пристрои.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области согласовал представленную документацию на одноэтажный бревенчатый пристрой (лит. А1) общей площадью - 20,9 кв.м, в том числе жилой - 14,7 кв.м и одноэтажный каркасно-засыпной пристрой (лит. А2) общей площадью 9,4 кв.м, в том числе жилой - 9,4 кв.м, выстроенных самовольно в составе домовладения № по <адрес> и считает возможной их эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданному Межрайонным отделом № ФГУ «ЗКП» по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 566 кв.м.

Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристрои, изменить доли сособственников в домовладении и определить за ней 78/100 доли домовладения, а также включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 22/100 доли в домовладении № по <адрес>.

В последующем Самсонова Н.А. изменила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общеполезной площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой - 48,1 кв.м.

В судебном заседании Самсонова Н.А. просила исковые требования удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Самсоновой Н.А. удовлетворить.

Третье лицо ФИО6, являющаяся собственником домовладения № по <адрес>, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Самсоновой Н.А.

Суд, выслушав истца Самсонову Н.А., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Самсонова Н.А., состоя с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке, по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Кузнецкой Государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре под № 2-650, приобрели домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м с надворными постройками при нем в равных долях каждому, находящееся в <адрес> под № 7 и расположенное на участке земли мерою 566 кв.м.

Указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 и Самсоновой Н.А. по 1/2 доли на основании вышеуказанного договора в бюро инвентаризации Кузнецкого Горисполкома.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при текущей инвентаризации жилого <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, принадлежащего ФИО3 и Н.А. (по 1/2 доли) установлено, что жилой пристрой лит. А1 общеполезной площадью 15,5 кв.м, жилой площадью 11,5 кв.м снесен. На этом месте в 1973 году возведен жилой пристрой лит. А1 общеполезной площадью - 20,9 кв.м, жилой площадью - 14,7 кв.м без разрешающих документов. В 1975 году возведен жилой пристрой лит. А2 общеполезной площадью - 9,4 кв.м, подсобной площадью - 9, 4 кв.м без разрешающих документов. Общеполезная площадь дома составляет 54,3 кв.м, в том числе жилая - 48,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и копией инвентарного дела на жилой <адрес>.

Однако, ФИО3 и Самсонова Н.А. в установленном законом порядке возведенные пристрои не оформили.

Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ (№, №) отсутствует регистрация прав на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданной Межрайонным отделом № ФГУ «ЗКП» по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 566 кв.м и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, как следует из постановления главы г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей» за ФИО3 и Самсоновой Н.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено по 283 кв.м. земельного участка площадью 566 кв.м по <адрес>.

Указанное постановление относится к категории иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок, не противоречит сущности упрощенного порядка государственной регистрации права.

Следовательно, земельный участок в составе домовладения № по <адрес> находится в законном пользовании супругов ФИО3, Н.А., ныне - Самсоновой Н.А.земельный участок в составе домовладения № по ул. шегося после смерти ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), выданным Кузнецким ГорЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

По данным нотариуса <адрес> Ворониной Л.Д. в нотариальной конторе заведено наследственное дело № за 2004 год к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась Самсонова Н.А. (супруга), которая ДД.ММ.ГГГГ также подала заявление о том, что она как пережившая супруга получать свидетельство о праве собственности на 1/2 доли наследственного имущества, оставшегося после смерти супруга, не будет. Заявления об отказе от наследства от сына наследодателя - ФИО8 и дочери наследодателя - ФИО7 поступили к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Таким образом, суд считает возможным признать за Самсоновой Н.А. право собственности на 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО3 в порядке наследования (наследник первой очереди).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ (п. 27).

Исходя из требований законодательства, одноэтажный бревенчатый пристрой (лит. А1) общей площадью 20,9 кв.м, в том числе жилой - 14,7 кв.м, и одноэтажный каркасно-засыпной пристрой (лит. А2) общей площадью 9,4 кв.м, в том числе жилой - 9,4 кв.м, самовольно выстроенные в составе домовладения № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, не могут быть включены в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3

Согласно п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка считает возможной эксплуатацию одноэтажного бревенчатого пристроя (лит. А1), общей площадью - 20,9 кв.м, в том числе жилой 14,7 кв.м и одноэтажного каркасно-засыпного пристроя (лит. А2), общей площадью 9,4 кв.м, в том числе жилой - 9,4 кв.м, самовольно выстроенных в составе домовладения № по <адрес> в <адрес> (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственник домовладения № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области ФИО6 не возражает против оформления в собственность Самсоновой Н.А. жилого <адрес>, с учетом самовольно выстроенных пристроев.

С учетом того, что земельный участок на законных основаниях находился в пользовании ФИО3, Н.А. на момент возведения пристроев, суд считает возможным признать за Самсоновой Н.А. право собственности на одноэтажный бревенчатый пристрой (лит. А1) общей площадью 20,9 кв.м, в том числе жилой - 14,7 кв.м, и одноэтажный каркасно-засыпной пристрой (лит. А2) общей площадью 9,4 кв.м, в том числе жилой - 9,4 кв.м, самовольно выстроенные в составе домовладения № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской.

А с учетом того, что за истцом в порядке наследования (наследник первой очереди) признано право собственности на 1/2 доли жилого дома, принадлежащую ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем полагает правильным их удовлетворить в полном объеме и признать за Самсоновой Н.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признание права собственности на жилой <адрес> общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой - 48,1 кв.м, за Самсоновой Н.А. не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковое заявление Самсоновой Н.А. удовлетворить.

Признать за Самсоновой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой - 48,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области.

Судья: подпись.