Дело № 2-636/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» августа 2011 года

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по иску Жавриной О.Ф. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Жаврина О.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Мегастройка» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика ООО «Мегастройка» на администрацию <адрес>, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, администрация Кузнецкого района Пензенской области.

В судебном заседании истец Жаврина О.Ф. иск поддержала, суду пояснила, что после смерти её отца ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде квартиры общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по которому были выплачены в полном объеме за счет средств социальной выплаты, предоставленной, как ветерану ВОВ. Однако при жизни её отец не зарегистрировал право собственности на квартиру, в связи с чем нотариусом Кузнецкого района ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру. Акт передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства на приобретение указанной квартиры были получены её отцом в связи с постановкой в 2009 году на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, так как принадлежащая ему квартира, где он проживал, по адресу: <адрес> <адрес> была признана жильем непригодным для проживания.

Её мать (жена наследодателя) ФИО3 отказалась от принятия наследства, в том числе и выделе обязательной доли пережившего супруга, после смерти ФИО7 в её (Жавриной О.Ф.) пользу.

Просит признать право собственности на объект долевого строительства - квартиру по адресу: <адрес>, за ней - Жавриной О.Ф., в порядке наследования после смерти её отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Надежина С.П., действующая в силу доверенности, иск Жавриной О.Ф. поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель истца Майоров Ю.В., действующий по ордеру, в судебное заседание не явился, извещен. Ранее при явке в судебное заседание иск Жавриной О.Ф. поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области Иньшова А.А., действующая в силу доверенности, не возражала против удовлетворения требований Жавриной О.Ф.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в заявлениях просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая о нежелании оформлять право собственности на 1/2 доли квартиры по <адрес>, участником долевого строительства которой являлся её муж ФИО7

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Кузнецкого отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися материалами дела, при жизни ФИО7 на праве собственности принадлежала <адрес>, р.п. <адрес>, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и МЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, которая заключением межведомственной комиссии Администрации р.п. Верхозим от ДД.ММ.ГГГГ признана непригодной для дальнейшего проживания. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации р.п. Верхозим участник ВОВ ФИО7, 1925 года рождения, признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и обеспечении жилым помещением на одного человека. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастройка» и ФИО7 заключен предварительный договора № участия в долевом строительстве жилого дома в <адрес>, в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 40,89 кв.м., стоимостью 945 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пП, на сумму 945 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастройка» и ФИО7 заключен договор № участия в долевом строительстве, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, в отношении объекта - квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, которая будет находиться в секции А, на 6 этаже, строительный № в многоквартирном 9-ти этажном 3-х секционном жилом доме по адресу: <адрес>. цена договора 945 000 рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию ноябрь 2010 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента подписания сторонами документа о передаче объекта (п. 3.1). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Однокомнатная квартира № по адресу: <адрес>, в секции А, на 6 этаже, общей площадью 41,5 кв.м. (без учета лоджии) была передана в собственность ФИО7 согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет оплаты указанного договора выплачены ФИО7 в полном объеме, что следует из справки ООО «Мегастройка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет общую площадь 45,1 кв.м.

Из справки МУП Нижнеломовского района «БТИ» Кузнецкий филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет 256594 рублей.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрирован в качестве участника долевого строительства однокомнатной <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 состоял в браке с ФИО3, от которого имеют дочь Жаврину (ФИО13) О.Ф., что подтверждается соответствующими свидетельствами о браке, о рождении.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти её мужа ФИО7, подав нотариусу соответствующее заявление ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением нотариуса Кузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ Жавриной О.Ф. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 в связи с тем, что наследодатель при жизни не успел зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями) определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

В порядке ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Из изложенного следует, что оформить свое право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" наследодатель ФИО7 не смог, после передачи квартиры в его собственность ДД.ММ.ГГГГ, он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между ООО «Мегастройка» и ФИО7 договор долевого строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, до настоящего времени указанный договор никем не оспаривается, он не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и ответчика - администрации г. Кузнецка Пензенской области, на спорное жилое помещение.

Не выполнение предусмотренного законом условия о регистрации прав ФИО7 на спорную квартиру, по причине его смерти, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме. Истец не может реализовать свои наследственные права по независящим от неё причинам.

Третье лицо по делу ФИО3 жена наследодателя и мать истца, не возражала против удовлетворения требований истца, отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти её мужа ФИО7, подав нотариусу соответствующее заявление.

Данные обстоятельства истцом и его представителями достоверно доказаны, представленные доказательства ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Жавриной О.Ф. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жавриной О.Ф. удовлетворить.

Признать за Жавриной О.Ф. право собственности на квартиру площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО14, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

Судья: