Дело № 2-829/ 11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года                                                           город Кузнецк

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Авериной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Капитоновой Л.А., Капитонова В.В., Кондрашиной Н.В. к Муниципальному образованию города Кузнецк Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Капитоновы Л.А., В.В., Кондрашина Н.В. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию города Кузнецк Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру по следующим основаниям.

В сентябре 2002 года они обратились в муниципальное унитарное предприятие ЖКХ «Кристалл» для того, чтобы оформить свои права на <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области в порядке приватизации в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), согласно которой граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъекта РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире они проживали втроем с ДД.ММ.ГГГГ. Названное жилое помещение было предоставлено истцу Капитоновой Л.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения кузнецкого горисполкома, на семью из трех человек. Из технического паспорта, выданного органом технического учета БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 47,9 кв.м., жилая - 29,7 кв.м. Техническая характеристика квартиры полностью подтверждается вновь составленным техническим и кадастровым паспортом.

Члены семьи постоянно проживали и были зарегистрированы в спорном помещении.

На основании представленных справок и всех собранных документов, ДД.ММ.ГГГГ им на руки выдали договор на передачу квартиры в собственность граждан №, подписанный начальником МУП ЖКХ «Кристалл» В.Е. Трошиным.

При обращении в органы государственной регистрации было разъяснено, что согласно ст. ст. 2, 4, 6 Закона РФ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (с изменениями и дополнениями) МУП ЖКХ «Кристалл» перед передачей им квартиры в собственность должно было зарегистрировать свое право хозяйственного ведения на квартиру, с представлением пакета правоустанавливающих документов и оплаты государственной пошлины, как юридического лица (в настоящее время госпошлина составляет 15 000 рублей), только после этого у них появилась бы возможность зарегистрировать право долевой собственности на каждого члена семьи.

Указанное выше юридическое лицо реорганизовано неоднократно, документов о правах на данное имущество у них нет, госпошлину платить никто не собирается, поэтому согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ они вынуждены обратиться в суд, так как в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан, как договор, государственной регистрации не подлежит, по указанному документу производится государственная регистрация перехода права собственности.

Владея и пользуясь квартирой такое длительное время, они лишены возможности приобрести на нее права собственников вне судебного разбирательства.

Просят признать право долевой собственности на <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой - 29,7 кв.м. за ними, Капитоновыми Л.А., В.В., Кондрашиной Н.В. в равных долях каждому по договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Капитоновы Л.А., В.В. и Кондрашина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Пескова М.Л., исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов Песков М.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме - признать право долевой собственности на <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой - 29,7 кв.м. за Капитоновыми Л.А., В.В., Кондрашиной Н.В. в равных долях каждому по договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - Муниципального образования города Кузнецка Пензенской области Маслов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился извещен о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, представитель Музыкант О.И. - заместитель начальника Кузнецкого отдела -просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из копии договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, усматривается, что МУП ЖКК «Кристалл» в лице директора Трошина В.Е. (продавец) передал в собственность гр. Капитоновой Л.А., Капитонова В.В., Кондрашиной Н.В. (покупателей), а покупатели приобрели, в равных долях каждому в долевую собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 7 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

В названном же договоре указано, что в соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» квартира передается в собственность покупателей бесплатно. Покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права собственности в едином государственном реестре в Кузнецком филиале Пензенской областной регистрационной палаты.

В имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Нижнеломовского района Бюро технической инвентаризации. Кузнецкий филиал», сведений о правообладателях объекта не имеется.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет 47,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,7 кв.м.

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником спорной квартиры в целом на тот момент являлось МПО ЖКХ г. Кузнецка Пензенской области.

Выписка из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о регистрации и проживании истцов Капитоновых Л.А., Кондрашиной Н.В. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ответственный квартиросъемщик - Капитонова Л.А., согласно выданному Кузнецкой администрацией ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению о передаче в долевую собственность занимаемой <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области, участниками приватизации явились Капитоновым Л.А., В.В. и Кондрашина Н.В.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что с момента получения <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области, и до настоящего времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой, оплачивают регулярно коммунальные услуги, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, всего дома, поскольку, как установлено в судебном заседании, с момента заселения указанного жилого дома в 1976 году, все обязанности по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту несут сами жильцы дома. В сентябре 2002 года истцы Капитоновы Л.А., В.В. и Кондрашина Н.В. обратились в муниципальное унитарное предприятие ЖКХ «Кристалл» для оформления своих прав на <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области в порядке приватизации в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 145 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Члены семьи постоянно проживали и были зарегистрированы в спорном помещении.

При обращении в органы государственной регистрации истцам было разъяснено, что согласно ст. ст. 2, 4, 6 Закона РФ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (с изменениями и дополнениями) МУП ЖКХ «Кристалл» перед передачей им квартиры в собственность должно было зарегистрировать свое право хозяйственного ведения на квартиру, с представлением пакета правоустанавливающих документов и оплаты государственной пошлины, как юридического лица, только после этого у них появилась бы возможность зарегистрировать право долевой собственности на каждого члена семьи.

Указанное выше юридическое лицо реорганизовано неоднократно, документов о правах на данное имущество нет, в связи с чем Капитоновы Л.А., В.В. и Кондрашина Н.В. обратились в суд для признания своих прав на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан, как договор, государственной регистрации не подлежит, по указанному документу производится государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Владея и пользуясь квартирой длительное время, истцы лишены возможности приобрести на нее права собственников вне судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

На основании ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Статья 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ч. 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающий лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.               

Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 года N 11, от 25 октября 1996 года N 10, от 06 февраля 2007 года N 6) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы Капитоновы Л.А., В.В. и Кондрашина Н.В. имеют право на приобретение долевой собственности квартиры в порядке приватизации, что предусмотрено Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и обратное нарушит их законные права и интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования Капитоновых Л.А., В.В. и Кондрашиной Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капитоновой Л.А., Капитонова В.В., Кондрашиной Н.В. удовлетворить.

Признать за Капитоновой Л.А., Капитоновым В.В., Кондрашиной Н.В. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 47,9 кв. метров, в том числе жилой площадью - 29,7 кв. метров, в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

Судья: