ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Мисюра Е.В., при секретаре Кутыревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Плюхиной Г.А. к Петряеву А.Ю., Вергазовой Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, УСТАНОВИЛ: Плюхина Г.А. обратилась в суд с иском к Петряеву А.Ю. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома. В обоснование исковых требований истец Плюхина Г.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Петряевым А.Ю., в лице его представителя Вергазовой Н.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области. Стоимость дома была определена в 450000 рублей, которые были переданы Вергазовой Н.Ф. в момент заключения договора. Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи жилого дома стороны обязались ДД.ММ.ГГГГ (после получения Петряевым А.Ю. свидетельства о праве на наследство по закону) заключить основной договор. ДД.ММ.ГГГГ Вергазова Н.Ф., получив свидетельство о праве на наследство по закону, попросила ее ДД.ММ.ГГГГ подойти в регистрационную палату. В регистрационной палате им стало известно, что выданная Петряевым А.Ю. доверенность на имя Вергазовой Н.Ф. отменена. Считает, что Петряев А.Ю. нарушил ее права, умышленно уклоняясь от совершения сделки. Она все обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнила. Просила на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ понудить Петряева А.Ю. заключить с ней основной договор купли-продажи <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с него судебные расходы по оплате государственной пошлины. Судом к участию в деле привлечена в качестве соответчика Вергазова Н.Ф. В судебном заседании истец Плюхина Г.А. и ее представитель Вахляева С.И., действующая на основании ордера, иск поддержали, пояснив, что между Плюхиной Г.А. и Вергазовой Н.Ф., действовавшей от лица Петряева А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи дома, при этом Плюхина Г.А. передала Вергазовой Н.Ф. деньги в размере 450000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Вергазовой Н.Ф. у нотариуса было получено свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ, встретившись с Вергазовой Н.Ф. в регистрационной палате, узнали, что Петряев А.Ю. отменил доверенность на имя последней. Впоследствии длительное время она и Вергазова Н.Ф. не могли найти Петряева А.Ю. Считает, что она надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору. Исковых требований к Вергазовой Н.Ф. не предъявляет. Деньги в сумме 390000 рублей от Вергазовой Н.Ф. принимать отказывается, также возражает против внесения данной сумму в депозит суда. Просили исковые требования удовлетворить. Ответчик Петряев А.Ю. и его представитель Иванова Г.Н., действующая на основании заявления в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск не признали, пояснив, что Петряев А.Ю. проживает по соседству с Вергазовой Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ответчика - ФИО7, являвшаяся собственником <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области. Земельный участок не оформлен. Петряев А.Ю. злоупотребляет спиртными напитками. Действительно он просил Вергазову Н.Ф. подыскать ему более дешевое жилое помещение взамен указанного дома, для чего выдал ей доверенность. Плюхина Г.А. не приходила к нему смотреть дом и о цене в 450000 рублей они не договаривались. Он часто брал у Вергазовой Н.Ф. деньги в размере 50 рублей на приобретение спиртных напитков, либо она рассчитывалась с ним спиртными напитками за то, что он подрабатывал у нее. Денег в размере 60000 рублей в счет продажи дома у Вергазовой Н.Ф. не брал. Не отрицает, что писал расписку Вергазовой Н.Ф., возможно, будучи в состоянии алкогольного опьянения. В настоящее время продавать дом не намерен. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик Вергазова Н.Ф. с иском Плюхиной Г.А. согласна, суду пояснила, что по просьбе Петряева А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ они оформили у нотариуса г. Кузнецка Пензенской области доверенность, которой последний уполномочил ее продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ему после смерти матери ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области. Петряев А.Ю. просил ее продать принадлежащий ему дом за 450000 рублей, и помочь приобрести более дешевое жилье. В последующем Петряев А.Ю. должен был ее материально отблагодарить. Она оформила за свой счет технический паспорт на дом Петряева А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ заключила от имени Петряева А.Ю. с Плюхиной Г.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома. При этом она получила от Плюхиной Г.А. деньги в сумме 450000 рублей. По расписке из этих денег она передала Петряеву А.Ю. 60000 рублей, чтобы он внес задаток за другое жилье. ДД.ММ.ГГГГ получила за Петряева А.Ю. свидетельство о праве на наследство по закону. Придя в этот же день в регистрационную палату для заключения с Плюхиной Г.А. договора купли-продажи дома, узнала, что Петряев А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ доверенность отменил. В последующем она и Плюхина Г.А. длительное время искали Петряева А.Ю. Оставшаяся часть суммы (390000 рублей) до настоящего времени находится у нее. Деньги она Петряеву А.Ю. не передала, в депозит суда внести данную сумму отказалась, поскольку Плюхина Г.А. также возражает против этого. Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из доверенности, выданной Петряевым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного указанным документом срока, Вергазова Н.Ф. была уполномочена от имени Петряева А.Ю. распорядиться домом, продав его за цену и на условиях, определенных по своему усмотрению. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, и в случае, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусу г. Кузнецка Пензенской области Агрызковой Л.Н. поступило от Петряева А.Ю. распоряжение об отмене доверенности. Денежные средства по предварительному договору купли-продажи дома получены Вергазовой Н.Ф., не переданы Петряеву А.Ю. в полном объеме, оставшаяся сумма не внесена в депозит суда, тогда как внесение денежной суммы в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства (ч. 2 ст. 327 ГК РФ). Таким образом, исходя из анализа представленных сторонами доказательств и пояснений, суд приходит к выводу о несоблюдении существенного условия предварительного договора, поскольку истец со своей стороны не выполнил условия предварительного договора в части уплаты денежных средств за приобретаемый объект недвижимости, отсутствии сведений о направлении в адрес ответчика предложения о заключении договора купли-продажи, каких-либо иных оснований для удовлетворения требований истца о понуждении Петряева А.Ю. к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Плюхиной Г.А. не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Плюхиной Г.А. к Петряеву А.Ю., Вергазовой Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011. Судья: подпись.