ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Кутыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Черняковой Р.К., Чернякова В.Р. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Чернякова Р.К., Черняков В.Р. обратились в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование исковых требований истцы Черняковы Р.К., В.Р. указали, что <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области принадлежит им по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляла 29,3 кв.м.

В 2009 году они с супругом своими силами и на собственные средства произвели реконструкцию квартиры (сломали печь, сделали дополнительные перегородки) и выстроили одноэтажные кирпичные пристрои (лит. А1, А2, А5 общеполезной площадью 62,1 кв.м). Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась и составила 94 кв.м.

Согласно кадастровой выписке из ФГУ ЗКП по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится их дом, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, общей площадью 94 кв.м, в том числе жилой - 69,3 кв.м, возможна, при условии согласования с собственниками смежных квартир.

Согласование с собственниками смежных квартир имеется.

На основании технического паспорта Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в настоящее время общеполезная площадь самовольно выстроенных пристроев составляет 62,1 кв.м.

Права и законные интересы собственников смежных квартир никаким образом не нарушены, угрозы жизни и здоровью не существует, пристрои построены с учетом требований градостроительных норм и правил.

Просили признать за ними право собственности в равных долях на пристрои общеполезной площадью 62,1 кв.м к <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области.

В судебном заседании истец Чернякова Р.К. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Черняков В.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой удовлетворить исковые требования, рассмотрев дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий по существу исковых требований не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований Черняковой Р.К., Чернякова В.Р.

Суд, выслушав истца Чернякову Р.К., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черняковы Р.К., В.Р. приобрели в общую долевую собственность <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, состоящую из двух комнат, общеполезной площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой - 23,2 кв.м.

Черняковы Р.К., В.Р. самовольно реконструировали принадлежащую им <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, построили: одноэтажный кирпичный пристрой (лит. А1) общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилой - 28,7 кв.м; одноэтажный кирпичный пристрой (лит. А2) общей площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой - 10,2 кв.м; одноэтажный пристрой из пеноблоков (лит. А5) общей площадью 14,1 кв.м, а всего общей площадью 63,6 кв.м, общеполезной площадью - 62,1 кв.м.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке, расположенном в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1281 кв.м. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, сформирован до введения в действие ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники квартир №№ 2 (ФИО6, ФИО7), 3 (ФИО5), 4 (ФИО4, ФИО11), 5 (ФИО8), 6 (ФИО9, ФИО10) <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области не возражают против исковых требований Черняковых Р.К., В.Р., о чем ими представлены в суд соответствующие заявления.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других

Из представленных в суд материалов следует, что эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, общей площадью - 94,0 кв.м, в том числе жилой - 69,3 кв.м, расположенной в жилом <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, возможна.

Самовольно выстроенные в составе <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области пристрои соответствуют СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», согласованы с ОАО «Кузнецкмежрайгаз», ПТО МУП «Горводоканал», Кузнецким МУП «Горэлектросеть» и, следовательно, соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Таким образом, в настоящее время у Черняковой Р.К., Чернякова В.Р. имеются все необходимые документы о признании самовольно возведенных строений законными.

Суд приходит к выводу, что признание права собственности на вышеуказанные строения за Черняковой Р.К., Черняковым В.Р. не нарушает строительные, пожарные и санитарные нормы, права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Черняковы Р.К., В.Р. просят признать право собственности на пристрои <адрес> в равных долях.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, исковые требования Черняковой Р.К., Чернякова В.Р. подлежат удовлетворению.

С согласия истцов расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черняковой Р.К. и Черняковым В.Р. право собственности на пристрои (лит. А1, А2, А5) к <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области общеполезной площадью 62,1 кв.м в равных долях, по 1/2 доли за каждым, и считать общую площадь квартиры - 94 кв.м, жилую - 69,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области.

Судья: подпись.