ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года                                                                      

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по иску Червяковой Ю.В. к администрации города Кузнецка, Дубровиной К.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Червякова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что в соответствии с договором купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6 принадлежащий ему на праве собственности согласно выданного Кузнецким межгородским бюро технической инвентаризации регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в <адрес>, гаражный массив № по <адрес>, гараж №. Гараж расположен на земельном участке, общей площадью 28,9 кв.м., принадлежащем ФИО6 на основании выданного администрацией города Кузнецка свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после подписания договора купли - продажи указанного гаража, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследников первой очереди после его смерти не осталось, поскольку его сын ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, а жена ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что предметом договора является недвижимое имущество, данная сделка подлежит государственной регистрации, для этого обе стороны обязаны явиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Соответственно в регистрирующий орган должен обратиться продавец и покупатель. Однако, учитывая, что ФИО6 умер, она не может произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный гараж.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На момент заключения договора собственник имущества был жив, а соответственно, имел право на отчуждение принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ и с учетом Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Наследников продавца в конкретном случае также невозможно привлечь по причине их смерти, в связи с чем в качестве ответчика выступает администрация города Кузнецка, как орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

Просила суд признать право собственности на гараж №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в городе Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>.

В судебном заседании истец Червякова Ю.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, гараж №.

Представитель истца Кильдеев Р.Р. действующий по заявлению истца Червяковой Ю.В. поддержал иск по доводам, указанным истцом.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечена с согласия истца в качестве соответчика Дубровина К.А.- наследник по завещанию на имущество умершего ФИО6

Ответчик Дубровина К.А. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер её брат ФИО6, его жена ФИО8 умерла в 2006 года, сын ФИО7 умер в 2005 года. Все свое наследство, состоящее из дома, земельного участка, денежных компенсаций ФИО6 завещал ей, Дубровиной К.А.. ФИО10 имел в собственности гаражи по <адрес>, но он распорядился ими при жизни, т.е. продал их и ей об этом известно, на указанное имущество она не претендует.

Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица - Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены, в отзыве на исковое заявление Червяковой Ю.В. просили рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика Дубровину К.А., исследовав материалы дела, считает исковое заявление Червяковой Ю.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 Гражданского Кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 16 Закона РФ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при поведении государственной регистрации договора или перехода права по нему, который совершен после вступления закона в силу, то есть после 31 января 1998 года, явка сторон обязательна, то есть государственная регистрация носит заявительный характер.

В п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, то вторая сторона вправе обратиться в судебные органы для защиты своего нарушенного права. Решение суда в данном случае будет являться правовым основанием для проведения государственной регистрации пава собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ч. 1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ч.1 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно постановлению главы Кузнецкой городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 разрешено произвести оформление в собственность ранее выстроенного гаража, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 28,9 кв.м.

Из представленного суду договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Червяковой Ю.В., усматривается, что продавец ФИО6 продал принадлежащий ему, а покупатель Червякова Ю.В. купила гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, гараж №, за сумму 15 000 рублей, которую продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Продавец довел до сведения покупателя, что по предмету договора земельных споров не имеется. До совершения сделки указанный гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Указанный гараж правами других лиц не обременен, ограничений в использовании нет. Договор заключен в простой письменной форме, составлен и подписан в трех экземплярах.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал в собственность, а Червякова Ю.В. приняла указанный гараж в том виде, в котором он находился в момент подписания договора купли - продажи.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО6 усматривается, что свидетельства о праве на наследственное имущество после смерти ФИО6 выданы Дубровиной К.А. - наследнику по завещанию.

В материалах дела имеются справка № о смерти ФИО6 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), справка № о смерти ФИО8 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), справка № о смерти ФИО7 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ).

Кроме этого в деле имеются: выданные Кузнецким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области карточка на гараж №, общей площадью 25,2 кв.м. расположенный в гаражном массиве № по <адрес>, владельцем значится ФИО6; выписка из реестра объектов капитального строительства на указанный гараж; регистрационное удостоверение, выданное Кузнецким межгородским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, принадлежащий по праву собственности ФИО6; свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6 для строительства гаража общей площадью 28,9 кв.м.; кадастровый паспорт земельного участка.

Из уведомлений Росреестра следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют запрашиваемые сведения о правах на гараж № и земельный участок под ним, расположенные в гаражном массиве № по <адрес>.

         В судебном заседании установлено, что ФИО6, являясь собственником гаража, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного в <адрес>, гаражный массив № по <адрес>, гараж №, и владельцем земельного участка под гаражом, общей площадью 28,9 кв.м., распорядился им по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал указанный гараж ФИО11, о чем был составлен договор купли - продажи. Деньги продавцу были переданы в полном объеме, что подтверждает сделку как состоявшуюся, поскольку сторонами по сделке были исполнены все необходимые условия договора. С указанного времени и до настоящего времени Червякова Ю.В. на праве собственности владеет и пользуется указанным гаражом как собственник. Таким образом, сторонами была совершена сделка: договор купли-продажи недвижимого имущества и имущество фактически перешло в собственность истца, которая с момента передачи несет обязанности по его содержанию, однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку после подписания договора купли - продажи указанного гаража, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследников после его смерти не осталось, так как его сын ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, а жена ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ.

         В связи со смертью ФИО6 Червякова Ю.В. не может произвести регистрацию права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество - гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, гараж №, чем нарушаются ее права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что законом предусмотрено требование о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - гаража, а сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами и ответчиками не оспаривается, а также позволит истцу Червяковой Ю.В. в полной мере реализовать свое право на приобретенное недвижимое имущество, в частности порегистрации права собственности покупателя на спорный гараж, так как отсутствуют иные препятствия, кроме смерти продавца, поэтому исковые требования о признании права собственности на гараж № подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Иск Червяковой Ю.В. удовлетворить.

Признать право собственности на гараж №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в городе Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, за Червяковой Ю.В..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

              Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 года

Судья: