Дело № 2-731/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по иску Акчурина О.Ш. к Шевченко В.В. о взыскании уплаченной суммы аванса по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Акчурин О.Ш. обратился в суд с иском к Шевченко В.В. о взыскании уплаченной суммы аванса по предварительному договору указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шевченко В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> с указанием продажной цены 800 000 рублей. Согласно п.п. 3.2 данного договора в день его заключения он передал ответчику в качестве аванса 400 000 рублей. Согласно п. 9 договора основной договор купли-продажи указанного имущества должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок основой договор купли-продажи заключен не был.

В настоящее время заключение основного договора купли-продажи с ответчиком невозможно в связи с нежеланием последнего продать ему указанное имущество на условиях, указанных в предварительном договоре. На его письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о возврате денежных средств ответчик не отреагировал. До настоящего времени аванс в сумме 400 000 рублей не возращен.

Просил взыскать с ответчика Шевченко В.В. в его пользу выплаченный аванс по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 рублей и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 7400 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования увеличены требованием о взыскании с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ процентов за неправомерное пользование денежными средствами в размере 27133,33 рублей.

Истец Акчурин О.Ш. в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Акчурина О.Ш. Фомичева И.Ю., действующая по доверенности, исковые требования Акчурина О.Ш. с учетом их увеличения поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что действие предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акчуриным О.Ш. и Шевченко В.В., прекращено, основной договор купли-продажи имущества не заключен. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией о возврате задатка, уплаченного им ответчику по предварительному договору. До настоящего времени истцу денежные средства не возвращены. Решением Кузнецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Акчурину О.Ш. отказано в иске к Шевченко В.В. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества домовладения и земельного участка по <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области.

Размер процентов за неправомерное пользование ответчиком денежными средствами истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с учетом ставки рефинансирования в размере 8,25% составляет 28 141,67 руб., сумма возврата госпошлины 7481,42 руб.

Просила иск Акчурина О.Ш. удовлетворить, взыскав с ответчика Шевченко В.В. в пользу истца Акчурина О.Ш. выплаченный аванс по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 28 141,67 руб. и возврат госпошлины в размере 7481,42 руб.

Ответчик Шевченко В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко В.В. и Акчуриным О.Ш. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец Шевченко В.В. и покупатель Акчурин О.Ш. в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м. и жилого дома общеполезной площадью 45,9 кв.м., находящихся по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Манторова, №, принадлежащих Шевченко В.В. на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий указанного договора, продажная цена земельного участка и жилого дома будет составлять 800 000 рублей (п. 3.1). Покупатель уплачивает при подписании настоящего договора аванс в сумме 400 000 рублей, в счёт причитающихся 800 000 рублей за продаваемые земельный участок и жилой дом (п. 3.2). Оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу в момент заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Никакие обстоятельства и условия не могут повлиять на изменение продажной цены указанных земельного участка и жилого дома (п. 3.3). Если одна из сторон, заключивших настоящий предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 8). Основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома будет заключен между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9). Обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны исполнить обязательства, они не будут исполнены, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство (п. 10).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кузнецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Акчурину О.Ш. отказано в иске к Шевченко В.В. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества домовладения и земельного участка по <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области. Из решения также следует, что сторонами не отрицался факт передачи истцом ответчику 400 000 рублей по указанному предварительному договору. Основной договор между сторонами не заключен. ДД.ММ.ГГГГ Шевченко В.В. было получено письмо-извещение Акчурина О.Ш. о том, что в указанный день - ДД.ММ.ГГГГ, последний готов передать ему остаток денежных средств в сумме 400 000 рублей и заключить договор купли-продажи земельного участка и домовладения. ДД.ММ.ГГГГ Акчуриным О.Ш. Шевченко В.В. была направлена претензия о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 800 000 рублей согласно ст.ст. 380-381 ГК РФ, в связи с незаключением договора. Получение указанных письма-извещения и претензии ответчиком не отрицалось. Суд пришел к выводу о том, что сторонами в предварительном договоре для заключения основного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ. В этот срок истец не направил ответчику предложение о заключении основного договора, в связи с чем суд пришел к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ст. 380 ГК РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Между истцом и ответчиком был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги в сумме 400 000 рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи квартиры, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Поскольку переданная истцом ответчику денежная сумма 400 000 рублей определена судом как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу.

Доказательств, подтверждающих возврат ответчиком указанной суммы истцу по названному договору в какой-либо части, ответчиком представлено не было и у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного и поскольку ДД.ММ.ГГГГ Акчуриным О.Ш. Шевченко В.В. была направлена претензия о возврате денежных средств по предварительному договору, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 300 рублей исходя из расчета: 400 000 руб. (сумма, уплаченная по договору) х 8,25% (ставка ЦБ с ДД.ММ.ГГГГ согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 N 2618-У) : 360 дней (количество дней в году) х 276 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (день получения претензии) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) = 25 300 руб.

Довод представителя истца о начале срока исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ - день, следующий за днем, когда наступил срок прекращения действия предварительного договора купли-продажи имущества, суд считает несостоятельным.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из оплаты истцом госпошлины в размере 7481,42 руб. согласно чек- ордерам, частичному удовлетворению требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины сумма 7453 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акчурина О.Ш. удовлетворить.

Взыскать с Шевченко В.В. в пользу Акчурина О.Ш. денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 300 (двадцать пять тысяч триста) рублей и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7 453 (семь тысяч четыреста пятьдесят три) рубля.

              Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

               Мотивированное решение изготовлено 06.10.2011 года

Судья Кузнецкого городского суда                                   Н.А. Пшечук