Дело № 2-823/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года                                             город Кузнецк

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Сулаберидзе Л. к Дугладзе К. о признании договора купли - продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Сулаберидзе Л. обратился в суд с иском к Дугладзе К. о признании договора купли - продажи недействительным по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ его мать Дугладзе Кетино, действующая по доверенности в интересах его отца С., продала ему, Сулаберидзе Л., принадлежащий отцу гараж, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, гараж № и земельный участок с кадастровым номером №, с размещенным на нем объектом недвижимости, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 25,3 кв.м. за 155 000 рублей.

Полномочия на продажу были предусмотрены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Метревели Майе, в нотариальном бюро, находящемся по адресу: Грузия, <адрес> первый этаж.

На основании договора была проведена регистрация перехода права собственности на гараж, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, гараж №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, и выдано свидетельство № №, и земельный участок под ним общей площадью 25,3 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и выдано свидетельство №.

Однако после регистрации права собственности выяснилось, что Дугладзе К. совершила сделку уже после смерти доверителя.

Согласно свидетельству о смерти, выданному соответствующим органом Республики Грузия от ДД.ММ.ГГГГ №, С. умер ДД.ММ.ГГГГ на территории Грузии.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи гаража, общей площадью 23,0 кв.м., расположенного в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, гараж № и земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Сулаберидзе Т., от имени которого действует Дугладзе К., и Сулаберидзе Л., и применить последствия недействительности сделки.

Истец Сулаберидзе Л. В судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело с участием его представителя Курмаева Р.Х.

Ответчик Дугладзе К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сулаберидзе Л. и ответчика Дугладзе К. - Курмаев Р.Х., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором иск от имени истца поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, от имени ответчика иск признал, согласен на его удовлетворение в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Музыкант О.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Сулаберидзе Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

По смыслу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца Сулаберидзе Л. - Дугладзе К., действующая на основании доверенности в интересах отца истца Сулаберидзе Т.Г., продала истцу Сулаберидзе Л. принадлежащий отцу Сулаберидзе Т.Г. гараж №, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный в г. Кузнецке, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № за 155 000 рублей.

Полномочия на продажу предусмотрены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Метревели Майе, в нотариальном бюро, находящемся по адресу: <адрес>.

На основании договора купли - продажи проведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанный гараж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, и выдано свидетельство №, и на земельный участок под ним, общей площадью 25,3 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и выдано свидетельство №.

Однако после регистрации права собственности выяснилось, что мать истца Сулаберидзе Л. - Дугладзе К.- совершила сделку уже после смерти Сулаберидзе Т.Г., выдавшего доверенность при жизни.

Обстоятельства наличия у сторон статуса граждан Республики Грузия не исключает их право на рассмотрение спора на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 2 ГК РФ правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрация права осуществлена российским органом, объект недвижимости расположен на территории Российской Федерации.

Согласно свидетельства о смерти, выданного соответствующим органом Республики Грузия от ДД.ММ.ГГГГ №, С. умер ДД.ММ.ГГГГ на территории Грузии.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Судом установлены имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дав им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что, поскольку Сулаберидзе Т.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, утратил правоспособность, его воля на подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода право собственности на гараж, отсутствовала.

В силу ст. 166 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор купли - продажи подписан Дугладзе К., не имевшей полномочий на его подписание, суд признает договор купли - продажи ничтожным.

При таких обстоятельствах совершенную сделку суд признает не соответствующей требованиям закона.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, требование о применении последствий недействительности сделки заявлено правомерно.

Часть 2 ст. 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах исковые требования Сулаберидзе Л. суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Сулаберидзе Л. - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи гаража, общей площадью 23.0 кв.м., расположенного по адресу: г. Кузнецк, Пензенской области, гаражный массив № по <адрес>, гараж №, и земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С., от имени которого действует Дугладзе К., и Сулаберидзе Л., и применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда.

Судья: