Дело № 2- 830/ 11 г.

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года                                                      город Кузнецк

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Тихонова С.А., Тихоновой Н.И. к администрации города Кузнецка Пензенской области об изменении долей в домовладении и признании права на оформление земельного участка без согласия совладельцев,

У С Т А Н О В И Л:

Тихоновы С.А. и Н.И. обратились в суд с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области об изменении долей в домовладении и признании права на оформление земельного участка без согласия по следующим основаниям.

Согласно договору купли - продажи 44/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом города Кузнецка, Кузнецкого района Пензенской области Ворониной Л.Д., им, Тихоновым С.А., Н.И., в равных долях принадлежала 44/100 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области, общей площадью 80,1 кв.м.

Вторая половина домовладения, а именно: 56/100 доли дома принадлежала ФИО1

У каждого собственника данного дома отдельный вход и номинально считается <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ в комитете по земельным ресурсам города Кузнецка всеми участниками долевой собственности указанного домовладения был оформлен земельный участок и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью: Тихоновой Н.И. - 161,7 кв.м., Тихонову С.А. - 161, 7 кв.м., о чем выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь земельного участка составляет 735,0 кв.м., кадастровый номер <адрес>.

Принимая во внимание, что у них имеются права на земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ году они с согласия ФИО1 к данному домовладению возвели пристрой литер А4. Постановлением главы администрации города Кузнецка, Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный ими пристрой узаконен.

В настоящее время возникла необходимость проведения государственной регистрации прав на строение, в связи с возведенным пристроем и в связи с принятие законодательства о дачной амнистии, переоформления земельного участка в собственность.

Однако ДД.ММ.ГГГГ умерла совладелица жилого лома и земельного участка ФИО1 До настоящего времени наследников на имущество умершей не имеется. Сведений о месте нахождения наследников также не имеется. При обращении в органы государственной регистрации, им было разъяснено, что для изменения долей в собственности на строение и регистрации права собственности на земельный участок в «упрощенном порядке» требуется явка всех участников долевой собственности. Выполнить данное требование не представляется возможным по указанным выше обстоятельствам, что является препятствием в оформлении земельного участка и определении долей в домовладении в установленном законом порядке.

Поэтому, согласно ст. 12 ГК РФ они вынуждены обратиться в суд за защитой своего права.

В связи с возведением пристроя общая площадь дома составляет в настоящее время 93,8 кв.м., жилая площадь - 67,9 кв.м. Площадь, которую занимают они, Тихоновы Н.И., С.А. - 48,7 кв.м., что от общей площади жилого дома составляет 52/100 доли.

В силу ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на ином праве, чем собственность, вправе приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пользовании земельный участок.

Считают, что они безосновательно лишены возможности оформления документов на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в связи со сложившимся порядком использования земельного участка и документов, выданных Кузнецким горкомземом, их долевая собственность в земельном участке определяется в размере 44/100 доли (площадь общего земельного участка 735,0 кв.м., их доля составляет 323 кв.м.).

Просят определить доли в жилом доме по <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области, общей площадью 93,8 кв.м., жилой - 67,9 кв.м. за ними, Тихоновым С.А. и Тихоновой Н.И. - 52/100 доли жилого дома в равных долях; признать право на приобретение на праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 735,0 кв.м., кадастровый номер № при домовладении, расположенном в городе Кузнецке по <адрес> за Тихоновым С.А. - 44/200 и Тихоновой Н.И. - 44/200 в долевую собственность с оформлением прав на земельный участок без согласия совладельцев указанного домовладения.

Истцы Тихоновы С.А. и Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела с участием их представителя ФИО9

Представитель истцов Тихоновых С.А. и Н.И. - ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить - определить доли в жилом доме по <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области, общей площадью 93,8 кв.м., жилой - 67,9 кв.м. за Тихоновым С.А. и Тихоновой Н.И. - 52/100 доли жилого дома в равных долях; признать право на приобретение на праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 735,0 кв.м., кадастровый номер № при домовладении, расположенном в городе Кузнецке по <адрес> за Тихоновым С.А. - 44/200 и Тихоновой Н.И. - 44/200 в долевую собственность с оформлением прав на земельный участок без согласия совладельцев указанного домовладения.

Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка Весновская Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Кузнецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Музыкант О.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 244 ч. ч. 2, 3 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 245 ч. 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцы Тихоновы С.А. и Н.И. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеют в собственности 44/100 доли жилого <адрес> в <адрес>. 56/100 доли указанного дома принадлежит ФИО1 Земельный участок по указанному адресу предоставлен в пожизненное наследуемое владение указанным лицам, а именно: Тихоновым Н.И., С.А. - по 161,7 кв.м., ФИО1 - 411,6 кв.м.

Истцы Тихоновы Н.И. и С.А., получив соответствующее разрешение, возвели к их доле домовладения пристрой, узаконили его. В связи с тем, что площадь дома изменилась, в настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на строение. Однако совладелец дома ФИО1 умерла, наследников на ее имущество не имеется. Поэтому Тихоновы Н.И., С.А. вынуждены обратиться в суд, поскольку решение данного вопроса невозможно во внесудебном порядке.

Согласно договору купли - продажи 44/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - Тихоновым С.А. и С.А. принадлежит 44/100 в домовладении № по <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области.

В соответствии с выпиской из домовой книги для прописки граждан в <адрес> в <адрес> - собственниками 44/100 доли указанного домовладения являются Тихоновы С.А. и Н.И. по 22/100 доли каждый.

Из постановления главы города Кузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального пристроя литер А4 от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в г. Кузнецке - общей площадью 93,8 кв.м., общей - 67,9 кв.м., собственниками являются: Тихоновы С.А., Н.И. - 44/100 доли, ФИО1 - 56/100 доли.

На основании копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> в г. Кузнецке, Пензенской области. Кадастровый номер №, свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения землей - Тихоновы С.А. и Н.И. имеют в пожизненно наследуемом владении по 161,7 кв.м. доли указанного земельного участка.

Из копии свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 предоставлен земельный участок постановлением главы администрации г. Кузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства по адресу: 1 Линия, 41 в г. Кузнецке, площадью 411,6 кв.м.

Из копии справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем органа записи актов гражданского состояния, следует, что ФИО1, 1915 года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного по запросу суда нотариусом г. Кузнецка Агрызковой Л.Н. наследственного дела № г. к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО2 подано заявление нотариусу о выдаче свидетельство о праве на наследство. Однако до настоящего времени свидетельства о праве на наследство ФИО2 не выдавалось.

По сообщениям территориального отдела записи актов гражданского состояния г. Кузнецка и Кузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ - записи акта о смерти ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Однако, акт судебно - медицинского освидетельствования трупа № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что экспертом ФИО13 проводилось исследование трупа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных по запросу суда сообщений нотариусов г. Кузнецка и Кузнецкого района, Пензенской области Ворониной Л.Д., Агрызковой Л.Н., Конновой Л.К., Шамониной А.Ю., Рожковой Л.М., Шишковой Л.А.- наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что наследников на имущество умершего сособственника <адрес> в г. Кузнецке ФИО1 не имеется.

Следовательно, в связи с тем, что определение долей собственников указанного дома во внесудебном порядке невозможно, поскольку право собственности признается при наличии согласия сособственника, необходимо определить доли собственников пропорционально долям в доме.

При таких обстоятельствах исковые требования Тихоновых Н.И. и С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихонова С.А. и Тихоновой Н.И. удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., в том числе общей площадью - 67,9 кв.м., за Тихоновым С.А. и Н.И. в размере 52/100 доли, в равных долях каждому.

Признать за Тихоновым С.А и Н.И. право на приобретение в общую долевую собственность, по 44/200 доли каждому, земельного участка, площадью 735,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с оформлением прав на земельный участок без согласия сособственников.

             Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

Судья: