Дело № 2-962/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2011 года                                                                                               

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

с участием прокурора Денисенкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по иску Швычковой М.А. к Грязнову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Швычкова М.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником <адрес>, которая была завещана ей её покойной сестрой ФИО8

Ответчик Грязнов В.А.проживал с её сестрой ФИО8, в 2006 году он был зарегистрирован в указанной квартире. Более года ответчик не проживает в указанной квартире, расходы по её содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик не является членом её семьи, каких-либо договорных обязательств между ними нет. Письменно она предлагала ответчику выселиться и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но ответчик делать этого не желает.

Считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения им.

Просила признать Грязнова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из принадлежащего ей жилого помещения и обязать УФМС РФ по Пензенской области в г. Кузнецке Пензенской области снять Грязнова В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>3.

В судебное заседание истец Швычкова М.А. не явилась, извещена.

Представитель истца Иванова Г.Н., действующая в силу доверенности, исковые требования Швычковой М.А. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что на протяжении более 20 лет ответчик Грязнов В.А. периодически проживает в <адрес>, которая ранее принадлежала сестре истца ФИО8. Пристрой лит. А1 к данной квартире был построен совместно Грязновым В.А. и ФИО8, однако ответчик на момент его строительства имел незначительные доходы, строительство пристроя осуществлялось на средства ФИО8. В настоящее время права на пристрой к квартире не зарегистрированы в установленном порядке. Ответчик периодически проживает в квартире, он работает в другом городе.

Собственник квартиры имеет намерение распорядиться квартирой и проживание ответчика и его регистрация в принадлежащей на праве собственности Швычковой М.А. квартире нарушает её права.

Просит исковые требования Швычковой М.А. удовлетворить.

Ответчик Грязнов В.А. в судебном заседании иск Швычковой М.А. не признал, суду пояснил, что в 1985 году ФИО8 была предоставлена квартира в <адрес>, г. <адрес>ю 14 кв.м. С 1989 года он сожительствовал с ФИО8 В период совместной жизни ФИО8 была предоставлена дополнительно освободившаяся смежная с ее квартирой комната, которая была присоединена к квартире ФИО8. Площадь квартиры стала составлять 27,8 кв.м. - общая, 20,3 кв.м. - жилая. Кузнецовой был выдан ордер на <адрес>. В 2003 году ФИО8 приватизировала квартиру. В данной квартире он был зарегистрирован в 2006 году. ФИО8 предложила ему сделать пристрой к квартире и оформить квартиру в целом на двоих, с чем он согласился. В 2005-2007 гг. им и ФИО8 был построен пристрой к данной квартире лит. А1, права на который оформлены не были, так как не было средств. На совместные средства он с ФИО8 установили в квартире газовый котел отопления, заменили трубы, установили 4 пластиковых окна, заменили полы, двери входную и межкомнатную, построили пристрой лит. А1, производили текущие ремонты, поэтому считает, что имеет право на долю спорной квартиры. Он имел хороший доход, так как получал пенсию и работал. ФИО8 не работала около 10 лет. О завещании ФИО8 на имя Швычковой М.А. он не знал. В 2010 году ФИО8 скоропостижно скончалась. Он проживает в данной квартире и несет расходы по её содержанию. Другого жилья у него нет.

Просил в иске Швычковой М.А. отказать.

Представитель ответчика Елина И.А., действующая в силу доверенности, иск Швычковой М.А. не признала, суду пояснила, что с 1989 года Грязнов В.А. проживает в <адрес>, был вселен в неё собственником ФИО8 Ответчик Грязнов В.А. совместно с прежним собственником ФИО8 произвел существенные улучшения данной квартиры. С 2003 году ответчик получает пенсию, продолжает работать. Он проживал в спорной квартире на момент её приватизации, но не принимал участия в приватизации жилья. Истцом и его представителем не доказана утрата Грязновым В.А. права пользования указанной квартирой.

Представитель истца указывает о выселении ответчика как из самой <адрес>, г. <адрес>ю 27,8 кв.м., так и из пристроя лит. А1 к указанной квартире площадью 20,8 кв.м., который является самовольным строением и права на него ни за кем не зарегистрированы в установленном порядке.

Просила в иске Швычковой М.А. отказать.

Представитель третьего лица - УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Швычковой М.А. подлежащими удовлетворению в части, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40). Признавая за каждым право на жилище, Конституция РФ устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Швычкова М.А. является собственником квартиры общей площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Данную квартиру она приобрела в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя ФИО8. Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была передана в собственность <адрес>, в городе Кузнецке Пензенской области, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ФИО8 проживала с Грязновым В.А. в спорной квартире с 1989 года. В период их проживания к квартире ФИО8 была присоединена еще одна освободившаяся комната, выстроен пристрой, проведен газ, установлены пластиковые окна. Грязнов В.А. до настоящего времени проживает в квартире, следит за её состоянием, оплачивает коммунальные услуги.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> усматривается, что в квартире Грязнов В.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

О наличии договора приватизации жилья и передаче квартиры в целом в собственность ФИО8 Грязнову В.А. было известно в 2003 году, что он подтвердил в суде.

Грязнов В.А. членом семьи ФИО8 не признавался, в зарегистрированном браке с ФИО8 не состоял, на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность ФИО8 он был зарегистрирован по другому месту жительства, что подтвердил в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

         Из п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Довод представителя ответчика о том, что Грязнов В.А. в качестве члена семьи ФИО8 проживал в квартире на момент приватизации жилья, имел равные права пользования спорной квартирой и право на участие в её приватизации, суд находит недоказанным и необоснованным.

Судом установлено, что Грязнов В.А. был вселен в спорную квартиру её прежним собственником ФИО8, зарегистрирован в ней после приватизации жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что Грязнов В.А. не имел равных прав пользования квартирой с нанимателем на момент её приватизации.

         Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Швычкова М.А. в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает, собственником спорной квартиры стала в 2010 году, таким образом, с 2010 года ответчик Грязнов В.А. фактически пользовался спорным жилым помещением в соответствии с устным договором безвозмездного пользования с собственником (ст. 689 ГК РФ), который, согласно ст. 699 ГК РФ, может быть прекращен в любое время по желанию каждой из сторон с извещением об этом другой стороны за один месяц.

Истец Швычкова М.А., осуществляя правомочия собственника в отношении своего имущества - спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ письменно предложила ответчику освободить принадлежащую ей квартиру и сняться с регистрационного учета.

На момент рассмотрения дела предусмотренный ч. 1 ст. 699 ГК РФ месячный срок для освобождения жилого помещения истек, в связи с чем препятствий к постановлению решения о выселении не имеется.

Соглашения, сохраняющего за ответчиком право пользования жилым помещением, между сторонами не достигнуто.

При этом согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области составляет 50,0 кв.м., в том числе жилая 21,1 кв.м., квартира состоит из лит. А - 3 комнаты площадью 13,7 кв.м., 8,1 кв.м., 7,4 кв.м., лит. А1 - две комнаты площадью 8,9 кв.м., 11,9 кв.м., пристройка лит. а площадью 4 кв.м.. Разрешение на возведение лит. А1 не предъявлено. Права на пристрой лит. А1 площадью 20,8 кв.м. квартиры

№ в <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области не зарегистрированы.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в судебное заседание ответчиком представлены не были.

Таким образом, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире приводит к нарушению прав собственника, а, учитывая, что реализация собственником права, предусмотренного ст. 301 ГК РФ, в отношении квартиры, возможна лишь в форме выселения лиц, незаконно проживающих в квартире, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем иск Швычковой М.А. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпункт «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением названных выше исковых требований Швычковой М.А. Грязнов В.А. подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения в силу требований п.п. «е» п. 31 Правил, а заявленные истцом требования в этой части также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче иска истцом Швычковой М.А. уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Грязнова В.А. в пользу истца Швычковой М.А. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швычковой М.А. удовлетворить.

Выселить Грязнова В.А. из <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., признав его прекратившим право пользования указанной квартирой.

Обязать УФМС РФ по Пензенской области произвести действия по снятию с регистрационного учета Грязнова В.А. из <адрес>, в г. Кузнецке, Пензенской области.

Взыскать с Грязнова В.А. в пользу Швычковой М.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2011 года.

Судья: