ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года                                                                                                  

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Кутыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Красновой Г.И. к администрации г. Кузнецка Пензенской области, Лохонову О.П. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Краснова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании за ней в порядке наследования по закону права собственности на жилой дом.

Определением Кузнецкого городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Лохонов О.П.

В обоснование исковых требований истец Краснова Г.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Она является наследником по закону 6/7 доли наследуемого имущества, наследником 1/7 доли является Лохонов О.П.

При ее обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону ей было указано на неправильное написание фамилии ее отца в правоустанавливающем документе на дом - в договоре № о праве застройки, удостоверенном в Кузнецкой государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ за №. Фамилия отца указана «ФИО33» вместо «ФИО32».

Жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий ее отцу, был снесен, а на его месте без разрешающих документов был построен новый дом (лит. А) и пристрои лит. (А1, А2). Кроме того, на этом земельном участке самовольно был выстроен еще один жилой дом (лит. Б). В дальнейшем указанные дома не оформлялись и не регистрировались, в связи с чем нотариусу не удалось установить принадлежность жилых домов наследодателю.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано в связи с тем, что в договоре застройки указана фамилия «ФИО33», тогда как в свидетельстве о смерти - «ФИО32», а также на том основании, что на вновь построенный жилой дом и самовольно выстроенный на этом земельном участке жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о самовольном строении: указано, что жилой дом лит. А выстроен в 1957 году, лит. А1 - в 1964 году, лит. А2 - в 1979 году, общая площадь жилого дома (лит. А, А1, А2) составляет 70,4 кв.м, в том числе жилая - 55,4 кв.м; жилой дом (лит. Б) выстроен в 1968 году, лит. Б1 - в 1986 году, общая площадь жилого дома (лит. Б, Б1) составляет 54,0 кв.м, в том числе жилая - 40,4 кв.м

Поскольку самовольная постройка не может быть включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, просила признать за ней (как за наследником первой очереди) право собственности на жилой <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области (лит. А общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м; лит. Б общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м) в порядке наследования.

В последующем истец Краснова Г.И. исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на 6/7 доли жилого <адрес> (лит. А, А1, А2, лит. Б, Б1) и хозяйственных построек по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области в порядке наследования.

Истец Краснова Г.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представители истца Красновой Г.И. - Сюсина Ю.В., действующая на основании доверенности, Нестерова Л.В., действующая на основании ордера и доверенности, просили исковые требования с учетом изменения удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Красновой Г.И. - Сюсина Ю.В., действующая на основании доверенности, дополнительно пояснила, что земельный участок площадью 814 кв.м по <адрес> в <адрес> был предоставлен ФИО2 по договору застройки, удостоверенному в Кузнецкой государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ за №. В последующем адрес был изменен на <адрес>. Документ, на основании которого был изменен адрес, представить не имеется возможности. Часть земельного участка ФИО2 отдал ФИО4, а часть захватил (расчистил землю около оврага), в результате площадь увеличилась и стала составлять 1608 кв.м. Оба дома на данном земельном участке строились ФИО2 Однако в силу болезни ФИО2 не успел узаконить самовольные постройки. При жизни ФИО2 платил налоги за строение и за землю.

Ответчик Лохонов О.П. иск не признал, суду пояснил, что в 1947 году его деду ФИО3 выделялся земельный участок по адресу: <адрес> для строительства дома. Однако, месторасположение земельного участка его не устроило и он построил дом на самовольно занятом земельном участке по адресу: <адрес>. В последующем часть земельного участка дед отдал своему знакомому ФИО4, а часть земельного участка (около оврага) занял самовольно.

Дом (лит. Б) и хозяйственные постройки (сараи, баню, гараж) строил его отец ФИО13, в нем проживали его родители и он с сестрой. В 2009 году отец умер. Мать временно проживает в Украине, ухаживает за своей престарелой матерью. Сестра проживает в <адрес>. Он с семьей (супругой и двумя детьми) вынужден проживать у родителей супруги, так как его тетки по линии отца чинят ему препятствия в проживании в доме (лит. Б) и оформлении данного дома. Данный дом не входит в состав наследственного имущества после смерти деда.

Дом (лит. А), пристрои (лит. А1, А2) строил его дед при помощи его (Лохонова О.П.) отца, дяди ФИО26 Также они строили хозяйственные постройки.

Земельный участок под этими домами не выделялся ФИО2, так как в договоре застройки был указан другой адрес: <адрес>, а фактически дома были построены на другом земельном участке по адресу: <адрес>.

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> разделен на два земельный участка, жилому дому (лит. Б) присвоен новый адрес: <адрес>.

Просил в удовлетворении исковых требований Красновой Г.И. отказать в полном объеме.

Представители ответчика Лохонова О.П. - Кежаев В.В., действующий на основании ордера, Полянский С.А., действующий на основании доверенности, просили в удовлетворении исковых требований Красновой Г.И. отказать.

Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что права на земельный участок не оформлены наследниками надлежащим образом.

Третье лицо ФИО28 в судебном заседании исковые требования Красновой Г.И. поддержала, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома в порядке наследования, дополнительно пояснила, что жилой дом (лит. Б) по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области строил ее отец при помощи ФИО16 (супруга Красновой Г.И.), ФИО26 для ФИО24 перед женитьбой последнего. В доме (лит. Б) жил ФИО13 с семьей. Супруга ФИО13 в течение 20 лет не проживает в доме, переехала в Украину. ФИО13 до момента смерти, наступившей в 2009 году, жил в доме один. В настоящее время в доме (лит. Б) никто не проживает.

Третьи лица ФИО30, ФИО29 в судебном заседании исковые требования Красновой Г.И. поддержали, просили признать за ней право собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Красновой Г.И. удовлетворить.

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель ФИО31 суду пояснил, что в период с 1974 года по 1992 год работал на Кузнецком завода приборов и конденсаторов с ФИО13 (отцом ответчика Лохонова О.П.). ФИО13 выписывал на заводе (в строительном цехе) строительный материал (доски, брус, окна) для строительства и улучшения дома по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области. Он (ФИО31) помогал загружать и разгружать стройматериалы.

В 1973-1975 гг. его дед ФИО21 помогал ФИО13 в строительных работах, поскольку был плотником.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что в доме (лит. Б) по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области проживала семья ФИО13 и В.<адрес> расширялся, все перестраивал ФИО13

Суд, выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что согласно договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенному в Кузнецкой государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 814 кв.м, значащийся по<адрес> в г. Кузнецке Пензенской области на право застройки сроком на 40 лет.

В указанном договоре не указан конкретный вид права, на котором земельный участок был первоначально предоставлен ФИО3 Срок действия указанного договора истек.

По данным инвентарного дела Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилому дому № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области ранее был присвоен номер 122 а по <адрес>.

В инвентарном деле имеется заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника БТИ с просьбой из предоставленного ему земельного участка выделить земельный участок ФИО4 площадью «четыре с половиной сотки земли». Также имеется указание на то, что ФИО4 действительно был отрезан под построенный дом земельный участок на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> фактически состоит из двух жилых домов: жилой дом (лит. А, А1, А2), 1957, 1964, 1979 гг. постройки соответственно, а также жилой дом (лит. Б, Б1), 1968, 1986 гг. постройки соответственно, которые являются самовольными постройками.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ТО ЗАГС г. Кузнецка Управления ЗАГС Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса г. Кузнецка Пензенской области Рожковой Л.М., с заявлением о принятии наследства, просьбой выдать свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ обратилась его дочь Краснова Г.И. (свидетельство о ее рождении, свидетельство о заключении брака с ФИО16 приобщены к материалам наследственного дела).

Наследники ФИО30, ФИО28, ФИО29 отказались от причитающихся им долей наследства в пользу Красновой Г.И. (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). Наследник ФИО17 от причитающейся ей доли наследства отказалась ДД.ММ.ГГГГ в пользу Красновой Г.И.

Сын ФИО2 - ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его доли являются дети ФИО7, ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 (на долю своего отца ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ) обратился его внук - ФИО25

ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти ее деда ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Лохонова О.П., подав ДД.ММ.ГГГГ нотариусу соответствующее заявление.

Сын ФИО2 - ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО18, ФИО19, ФИО20, которые ДД.ММ.ГГГГ отказались от причитающейся им доли наследства, оставшегося после смерти деда ФИО2 в пользу его дочери - Красновой Г.И.

Постановлением нотариуса г. Кузнецка Пензенской области Рожковой Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ № Красновой Г.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ввиду того, что: 1) в договоре застройки указана фамилия «ФИО33», тогда как в свидетельстве о смерти «ФИО32»; 2) на вновь построенный жилой дом и другой самовольно возведенный на этом же земельном участке жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксплуатация одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит. А, А1, А2), общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м, самовольно выстроенного по <адрес> - возможна, при условии согласования с собственником смежного земельного участка по <адрес>

Согласно сообщению начальника Межрайонного отдела № ФБУ «Кадастровая палата» по Пензенской области Лапина Е.З. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1608 кв.м, с разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно постановлению администрации г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на самостоятельные земельные участки: земельный участок площадью 1100 кв.м, земельный участок площадью 508 кв.м, которые отнесены к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Определением Кузнецкого городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление Красновой Г.И. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа (договора застройки, удостоверенного в Кузнецкой государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО3 - ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ) оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Как указано выше, стороны по настоящему делу являются наследниками по закону первой очереди (Лохонов О.П. - по праву представления после смерти ФИО2).

Между тем, им не выдавались свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно право общей долевой собственности на земельный участок за сторонами не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области.

В судебном порядке также не разрешался спор о включении спорного земельного участка в наследственную массу (либо о признании права собственности по праву наследования).

В связи с этим, при разрешении данного спора суд не может устанавливать, кем осуществлена самовольная постройка, и принять во внимание, что она (самовольная постройка) не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, отвечает требованиям СНиП и соответствует другим нормативным требованиям. Показания свидетелей также не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, исковые требования Красновой Г.И. к администрации г. Кузнецка Пензенской области, Лохонову О.П. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Красновой Г.И. к администрации г. Кузнецка Пензенской области, Лохонову О.П. о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2011.

Судья: подпись.