ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года                                                                город Кузнецк

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Гальковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Кузнецка гражданское дело по иску ФИО8, Алпеева А.В. к администрации города Кузнецка о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алпеева С.В., Алпеев А.В. обратились в суд с иском к администрации города Кузнецка о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Алпеева С.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Алпеевой С.В., ее сыном Алпеевым А.В., и МУП ЖКХ «Кристалл» в лице директора Трошина В.Е., был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которыми они приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором, квартира передавалась им в собственность бесплатно, а они приобретали право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кузнецком филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на территории Пензенской области. (п. 2 и п. 3 договора). Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Кузнецком отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, у них (истцов) имелось письмо МУП ЖКХ «Кристалл» № от ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение юстиции по регистрации прав, в котором МУП ЖКХ «Кристалл» просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. В техническом и кадастровых паспортах Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> были указаны они (истцы), на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время у них (истцов) возникла необходимость распорядиться квартирой, однако этому препятствует отсутствие регистрации договора приватизации в учреждении юстиции - в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, разрешение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ней, Алпеевой С.В., и Апеевым А.В., право собственности на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истец Алпеев А.В. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что с момента заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ он и истец Алпеева С.В. фактически приняли на себя обязанности по содержанию квартиры, владеют и пользуется ей как собственники, несут все обязанности по содержанию квартиры, оплачивают необходимые налоги. В настоящее время они намерены зарегистрировать их права собственности на квартиру в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, но во внесудебном порядке разрешение вопроса оказалось невозможным.

Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Кузнецка, Весновская Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как квартира по адресу: <адрес> «а» -16, не находится в ведении МУП ЖКК «Кристалл», поскольку МУП ЖКК «Кристалл» в 2005 году весь жилой фонд был передан в казну г. Кузнецка, на основании распоряжения главы города Кузнецка от ДД.ММ.ГГГГ за №-р. Однако спорная квартира в собственность города не была передана, так как в связи с заключением договора приватизации, квартира была исключена из списка муниципального жилья.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Алпеевых С.В., А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года (ред. от 11 июня 2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Алпеевой С.В., Алпеевым А.В. и МУП ЖКХ «Кристалл» следует, что Алпеевы С.В., А.В. приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Из п. 2 и п. 3 указанного договора следует, что квартира передавалась им в собственность бесплатно, а они приобретали право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кузнецком филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на территории Пензенской области.

Согласно технического паспорта, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, - собственниками <адрес> указаны Алпеева С.В. и Алпеев А.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцы Алпеева С.В. и Алпеев А.В. зарегистрированы и проживают в <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области. ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКК «Кристалл» и истцами, был заключен договор на передачу вышеуказанной квартиры в равных долях каждому в долевую собственность. Однако они не обратилась в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем право собственности на приобретенное жилое помещение у них не возникло.

В настоящее время <адрес>, не находится в ведении МУП ЖКК «Кристалл», поскольку в 2005 году МУП ЖКК «Кристалл» весь жилой фонд передал в казну г. Кузнецка, однако спорная квартира в собственность города не была передана, так как в связи с заключением договора приватизации, квартира была исключена из списка муниципального жилья.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор на передачу квартиры в собственность Алпеевой С.В. и Алпеева А.В. совершен в установленном законом порядке, квартира фактически была передана им в собственность.

Таким образом, учитывая, что только государственная регистрация договора на передачу квартиры в собственность Алпеевой С.В. и Алпееву А.В. позволит им реализовать право на получение квартиры в собственность, отсутствие такой регистрации приведет к ничтожности договора, что, по мнению суда, будет нарушать права истцов Алпеевых С.В. и А.В., следует признать за Алпеевой С.В. и Алпеевым А.В. в равных долях право собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах, иск Алпеевой С.В. и Алпеева А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Алпеевой С.В., Алпеева А.В. удовлетворить.

Признать за Алпеевой С.В., Алпеевым А.В., по 1/2 доли за каждым, право собственности на <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области.

Судья: