Дело № 2-952/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2011 года                         город Кузнецк

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по иску Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р. к администрации г. Кузнецка о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Еникеев Р.У. и Лукьянова Э.Р. обратились в суд с названным иском, указав, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Еникееву Р.У. с семьей, состоящей из 3 человек выдан ордер серии ПА № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия одной комнаты жилой площадью 17,5 кв.м. в <адрес> в г. Кузнецке. При инвентаризации данного жилого дома установлено, что в нем произошло объединение двух квартир в одну, в связи, с чем изменились нумерация квартир и жилая площадь. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ бывшая <адрес> считается №, что также подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации города Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ статус указанного жилого помещения как служебного изменен и разрешена его приватизация на состав семьи из 3 человек.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, инвентарный номер №, зарегистрирован в материалах Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Кузнецкое отделение на праве собственности за Муниципальным образованием г. Кузнецка, регистрационное удостоверение выдано Кузнецким БТИ Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате реконструкции жилой <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, а именно присоединения к квартире еще одной комнаты и устройства цокольного этажа, общая площадь квартиры стала составлять 46,9 кв.м., в том числе жилая - 31,7 кв.м., что следует из технического паспорта и сообщения Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация самовольно реконструированной <адрес>, возможна.

Проведенная им на собственные средства перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные нормы и правила.

Жители соседних квартир №№ и 4 претензий не имеют.

Просили суд признать право собственности за Еникеевым Р.У. и Еникеевой (после регистрации брака Лукьяновой) Э.Р. в равных долях за каждым на самовольно реконструированную <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную в жилом <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы Еникеев Р.У. и Лукьянова Э.Р. изменили основание иска и просили признать за ними право собственности в равных долях за каждым на самовольно реконструированную <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную в жилом <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда в качестве третьего лица на стороне ответчика по делу привлечен комитет по управлению имуществом г. Кузнецка.

Истец Еникеев Р.У. в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований. При явке в судебное заседание истец Еникеев Р.У. исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 1992 года он работал на очистных сооружениях Кузнецкого Горкомхоза, в профком которого он обратился с заявлением об улучшении жилищных условий и ему была предоставлена <адрес> площадью 17,5 кв.м. в <адрес>, где требовался ремонт, который он произвел за счет собственных средств, восстановив крышу, стены, полы. Данная комната была выделена ему с семьей из 3 человек, тогда как фактически его семья состояла из 4 человек: он, жена, дочь и сын, который во время предоставления комнаты служил в армии.

В 1995-1996 гг. он подавал по месту работы заявление об улучшении жилищных условий. С устного разрешения профкома ЖЭУ № им была занята освободившаяся смежная комната, площадью 13,4 кв.м., а также комната площадью 15,2 кв.м., находящаяся на цокольном этаже (1 этаж), данные комнаты были свободными, в них никто не проживал. В комнатах им также был произведен ремонт за свой счет.

В <адрес> 4 квартиры. Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ бывшая <адрес> считается квартирой №. В результате реконструкции <адрес>, а именно: присоединения двух комнат, общая площадь квартиры стала 46,9 кв.м., жилая 31,7 кв.м. Другого жилья у него нет и не было. С момента предоставления ему квартиры он и его дочь Лукьянова Э.Р. открыто владеют и пользуются ею, в квартире также проживает сын ФИО7, который не желает признавать за собой право собственности на долю в данной квартире.

С женой ФИО8 брак расторгнут 1996 году, с тех пор она в квартире не проживает.

Просил признать за ним - Еникеевым Р.У. и его дочерью Лукьяновой Э.Р. право собственности в равных долях за каждым на самовольно реконструированную <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную в жилом <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Лукьянова Э.Р. в судебное заседание не явилась, извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов Еникеев Г.С., действующий в силу доверенностей, исковые требования Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р. с учетом изменения их поддержал и просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Весновская Т.Н., действующая в силу доверенности, не возражала против удовлетворения требований истцов Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р., указав, что истцы длительное время проживают в реконструированной ими квартире, несут расходы по её содержанию.

Представитель третьего лица на стороне ответчика комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Александрова О.А., действующая в силу доверенности, не имела возражений против удовлетворения исковых требований истцов Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р. о признании за ними в равных долях за каждым права собственности на самовольно реконструированную <адрес>, в силу приобретательной давности, так как истцы добросовестно и открыто пользуются данной квартирой на протяжении длительного времени.

Третьи лица ФИО7, Чуйкова Т.А., Жарок А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении иска Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р. в свое отсутствие и согласии с их требованиями.

Третье лицо Евсеева Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении иска Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р. в свое отсутствие.

Третье лицо Борин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно частям 2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 4квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования город Кузнецк.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, его площадь составляет 1933 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Еникееву Р.У. был выдан ордер № серии ПА на занятие одной комнаты жилой площадью 17,5 кв.м. в <адрес> с семьей: ФИО8 - жена и Еникеевой Э.Р. - дочь. Данная комната располагалась на 2 этаже данного жилого дома (лит. А), так как в доме также имеется цокольный этаж (1 этаж). В 1995 году Еникеев Р.У. самовольно присоединил смежную комнату, площадью 13,4 кв.м. и комнату, площадью 15,2 кв.м., расположенную на цокольном (1 этаже) указанного дома, произведя в них перепланировку, реконструкцию, в связи с чем площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 46,9 кв.м. - общая, 31,7 кв.м. - жилая.

В 1998 году изменилась нумерация <адрес>, где проживала семья Еникеевых, которая стала считаться квартирой за №. Документация по самовольно реконструированной <адрес> согласована и её эксплуатация возможна.

Указанное выше следует из пояснений истца Еникеева Р.У. и его представителя, материалов инвентарного дела жилого <адрес> по состоянию на 1981 г., 1994-1996 гг. и 1998-2000 гг., справки Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, материалов за 2010 год технического заключения обследования самовольно реконструированной <адрес>, данного ИП ФИО14, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес>, где проживает семья Еникеевых, составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м.

Из справки ОАО «Кузнецкмежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первичный пуск газа в газовое оборудование <адрес> жилого дома

№ по <адрес> произведен ДД.ММ.ГГГГ, отапливаемая площадь 45,8 кв.м., что также следует из сведений по абоненту - Еникеев Р.У., предоставленных ООО «Газпром межрайгаз Пенза».

Таким образом, с момента предоставления комнаты в <адрес> истцы Еникеев Р.У. за счет собственных средств реконструировал её путем присоединения дополнительной площади соседних комнат, где никто не проживал, произвел перепланировку, по настоящее время несет бремя содержания данной квартиры вместе с членами своей семьи.

Постановлением администрации г. Кузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена просьба Еникеева Р.У., проживающего по <адрес>1, общей площадью 19,3 кв.м., жилой - 15,2 кв.м., об исключении данной квартиры из служебного жилищного фонда <адрес> и разрешена её приватизация. Состав семьи 3 человека: ФИО7 и Э.Р.

ДД.ММ.ГГГГ брак Еникеевых Р.У. и Т.П. был прекращен.

Согласно выписке из домовой книги ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>1, зарегистрированы Еникеевы Р.У., Э.Р., В.Р.

Еникеевой Э.Р. заключен брак с ФИО15, после чего ей присвоена фамилия Лукьянова, что следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 отказался от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, и дал согласие на её приватизацию согласно нотариально заверенному отказу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: в <адрес> Еникеевы Р.У. и В.Р., Лукьянова Э.Р., в <адрес> Жарок А.Ф., в <адрес> Евсеева Н.Е. с внуком Бориным Е.В., в <адрес> Чуйкова Т.А. с сыном ФИО16

Жарок А.Ф. и Чуйковой Т.А. принадлежат на праве собственности соответственно <адрес> № указанного жилого дома, что усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Кузнецкого отдела УФРС по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о регистрации прав на объект- квартира по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

За весь период владения Еникеевым Р.У. и Лукьяновой (до брака Еникеевой) Э.Р. в целом квартирой № <адрес>, они содержат её в надлежащем состоянии: произвели ремонт и осуществляют эксплуатацию за счет собственных средств, оплачивают коммунальные услуги, что свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании Еникеевым Р.У. и Лукьяновой (до брака Еникеевой) Э.Р. указанной квартирой.

Права на спорный объект недвижимости - <адрес>, иными лицами не заявлялись. От третьих лиц по делу возражений по заявленным требованиям Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р. не представлено.

При таких обстоятельствах иск Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еникеева Р.У. и Лукьяновой Э.Р. удовлетворить.

Признать за Еникеевым Р.У. и Лукьяновой Э.Р. право собственности на <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, (литер А), в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд.

Судья: