Дело № год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Кузнецк Пензенской области Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Брюзгина С.А., при секретаре Чуркиной С.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО10 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение состоявшимся, установил: ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение состоявшимся, указав, что они ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору земельный участок и домовладение с надворными постройками перешли в собственность «Покупателя» ФИО1, и в соответствии со ст.556 ГК РФ передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточному акту каких-либо претензий или разногласий в отношении домовладения и земельного участка, а также в отношении расчетов не было. Выполняя условия договора, они полностью рассчитались за земельный участок и жилой дом в день подписания договора у нотариуса. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный правоустанавливающий документ зарегистрирован также в Посельской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом им было разъяснено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома необходимо зарегистрировать в Кузнецком филиале <адрес> регистрационной палате. По независящим от них причинам данный договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию и переход права на земельный участок и жилой дом к «Покупателю» ФИО1 не зарегистрирован. «Продавцы» ФИО5, ФИО2, ФИО4 не нашли времени прийти в регистрационную службу и подать совместно с ним заявление о регистрации сделки и перехода права на земельный участок и жилой дом. В настоящее время решить проблему во вне судебном порядке не представляется возможным, так как зарегистрировать договор и переход права, возможно только при подаче заявлений лично каждого из участников сделки, ФИО5, ФИО2, ФИО4 на регистрацию договора» не являются. В указанном жилом доме они были зарегистрированы на момент купли-продажи. После подписания договора и передаточного акта он вступил во владение домом, пользуется им до настоящего времени. Считает, что право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> него возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как договор удостоверен нотариусом, расчет за земельный участок и жилой дом полностью произведен, что также отражено в договоре и удостоверено нотариусом. Никаких претензий у «Продавцов» к нему нет. Личных вещей «Продавцов» в доме не имеется. В течении времени с 1999 года по 2010 год он сделал ремонт в доме, пользуется земельным участком, содержу жилой дом в порядке. Просит признать «Договор купли-продажи» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 и переход права на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, состоявшимися. Обязать Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 0,14га и жилой дом, состоящий из одного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 33,9 (тридцать три целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 (тридцать) кв.м., с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: <адрес>. Представитель истца ФИО1 - ФИО10 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала согласно искового заявления и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчики - ФИО4, ФИО6, в судебном заседании требования истца поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом судебной повесткой, о причине своей неявки суд не уведомила. Представитель третьего лица - Кузнецкого отдела Росреестра по <адрес> ФИО9, в судебное заседание не явилась, однако в материалах гражданского дела имеется её письменный отзыв относительно искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение состоявшимся, в котором она также просит о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с указанием на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований истца. Изучив доказательства по делу, суд считает обоснованными требования истца и удовлетворяет их по следующим основаниям. Осмотром домовой книжки для прописки граждан, проживающих в <адрес> видно, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в указанном доме /л.д.7-14/. Согласно договора купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора земельный участок и домовладение с надворными постройками перешли в собственность «Покупателя» ФИО1, и передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточному акту каких-либо претензий или разногласий в отношении домовладения и земельного участка, а также в отношении расчетов не было /л.д.15-16/. Из технического паспорта, выданного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 33,9 кв.м., жилая - 30,0 кв.м., собственником дома указаны ФИО4 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли /л.д.17-27/. В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 33,9 кв.м, собственниками являются ФИО4: на основании свидетельства о праве на наследство 2-116 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ГНК; свидетельство о государственной регистрации права ПЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (1/3), ФИО6: свидетельство о праве на наследство 2-116 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Кузнецкой ГНК; свидетельство о государственной регистрации права ПЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (1/3), ФИО2: свидетельство о праве на наследство 2-116 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Кузнецкой ГНК; свидетельство о государственной регистрации права ПЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (1/3). Паспорт составлен по результатам инвентаризации 1989 года /л.д.28-30/. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 58:14:460201:308 расположен по адресу: <адрес>, находится в обще долевой собственности по 1/3 доли каждой: ФИО2, ФИО4, ФИО3 /л.д.31-33/. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 5 названного Федерального закона часть вторая Гражданского кодекса РФ применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие. На основании ст. 6 названного Федерального закона нормы части второй Гражданского кодекса РФ о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ. В силу указанных положений закона к правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи домовладения и земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3, а также к форме данного договора и порядку его регистрации должны применяться положения ГК РФ. Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом. Истцы не зарегистрировали договор купли-продажи жилого дома и право собственности на дом в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым была введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из данного положения закона следует, что государственная регистрация договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по нему может быть проведена лишь на основании совместного заявления сторон договора, т.е. продавца ФИО2, ФИО4, ФИО3 и покупателя ФИО1 Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, как установлено в судебном заседании продавцы после подписания договора не являлись для регистрации сделки по причине болезни и нахождения за пределами <адрес>. Как уже отмечалось выше, вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в соответствии с гражданским законодательствам, в надлежащей форме, в нем содержатся соглашения сторон по всем существенным для данного вида договоров условиям. Как установлено в судебном заседании, указанный договор не был расторгнут и не был признан судом недействительным. Кроме того, указанный договор был фактически исполнен сторонами; (Покупателем) ФИО1 и (Продовцами) ФИО2, ФИО4, ФИО3, был произведен расчет за приобретаемый дом, а ФИО2, ФИО4, ФИО3 был передан (Покупателю) ФИО1 жилой дом с надворными постройками и земельным участком. Истец ФИО1 как установлено в судебном заседании после проведения сделки был зарегистрирован и проживал в приобретённом доме с ДД.ММ.ГГГГ, ухаживал за ним, производил текущие ремонты, следил за техническим состоянием, обрабатывает земельный участок. Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение состоявшимся, находя указанные требования обоснованными и соответствующими п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение состоявшимся - удовлетворить. Признать «Договор купли-продажи» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 и переход права на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, состоявшимися. Обязать Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Пензенской области зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 0,14га и жилой дом, состоящий из одного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 33,9 (тридцать три целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 (тридцать) кв.м., с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья Кузнецкого районного суда С.А. Брюзгин