Дело № 2 -485/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 года г. Кузнецк Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Мягковой С.Н., при секретаре Ульяновой Е.А., с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тихменевского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АОЗТ «Явлейское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: Зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес> сторонами исполнена. Стоимость Зернохранилища в размере 30 000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако АОЗТ «Явлейское», которое являлось стороной договора, ликвидировано, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать переход права собственности в Кузнецком отделе Управления ФРС РФ по <адрес> он не может, поэтому вынужден обратиться в суд. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес>А, заключенного между ним - ФИО1 и АОЗТ «Явлейское» В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить. В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования и пояснила вышеизложенное. Представитель ответчика - администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, в суд не явился. Глава администрации представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихменевского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности без их участия. Третье лицо - Кузнецкий отдел Управления ФРС РФ по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска, в своем возражении указали, что в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При ликвидации юридического лица, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (п. 62 указанного постановления). Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Из договора купли-продажи недвижимого имуществу от 26.12.2005 года усматривается, «Продавец» - Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Явлейское», в лице представителя ликвидационной комиссии ФИО3 продает, а «Покупатель»- ФИО1 покупает «Объект» - Зернохранилище, 1982 года ввода в эксплуатацию, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно акту приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» АОЗТ «Явлейское» в лице представителя ликвидационной комиссии ФИО3 передал, а «Покупатель»- ФИО1 принял «Объект» - Зернохранилище, 1982 года ввода в эксплуатацию, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 7). Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.03.2008 года, сформированной Межрайонной ИФНС России № 1 по Пензенской области усматривается, АОЗТ «Явлейское» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 9-17). Согласно постановлению № 10 от 22.05.2008 года главы администрации Тихменевского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области утверждены адреса помещений АОЗТ «Явлейское», в том числе помещение Зернохранилища: <адрес> (л.д. 18). Согласно техническому паспорту, выданному Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес>А - 765,4 кв.м. Правообладателем объекта является АОЗТ «Явлейское» (л.д. 20-25). Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>А, в муниципальной собственности <адрес> и Тихменевского сельсовета <адрес>, не находится (л.д. 26-28). Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что сведений о правах на объект недвижимого имущества - здание по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствует (л.д. 29). Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы. Вместе с тем регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации. С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании установлен факт купли-продажи истцом ФИО1 недвижимого имущества - Зернохранилища, находящегося по адресу: <адрес>А. После подписания акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он принял зернохранилище в собственность. В судебном заседании данный факт подтверждается показаниями представителя истца, а также справкой, выданной администрацией Тихменевского сельсовета <адрес>, где указано, что здание, расположенное по адресу: <адрес> А находится в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец зарегистрировать право собственности на недвижимость не может, так как АОЗТ «Явлейское» ликвидировано, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.03.2008 года. Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчика, направленными на реализацию имущественных прав истица, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании статей 218 ч.2, 1112 -1115 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к администрации Тихменевского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности- удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - зернохранилище, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 765,4 кв.м., подлежащего государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.