о признании права собственности на квартиру



                                                                                                                                                           

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2012 года                                                            город Кузнецк

Судья Кузнецкого районного суда Пензенской области Зинченко Н.К.,

при секретаре Бычковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Курыновой В.В., Белясовой Л.В., Курынова В.А. к администрации Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Курынова В.В., Белясова Л.В., Курынов В.А. обратились в суд с иском к администрации Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.

Они являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> году они самовольно, без получения необходимых разрешений на строительство на совместные денежные средства возвели к дому одноэтажный шлаковый пристрой лит А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно техническому паспорту на квартиру общеполезная площадь квартиры вместе с самовольно возведенным пристроем составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м..

Самовольно возведенный пристрой не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, которым эксплуатация самовольно возведенного пристроя лит А2 к квартире № № дома № № по <адрес> признана возможной.

Собственники смежных квартир № и № указанного дома не возражают против признания за истцами права собственности на указанный самовольно возведенный пристрой.

Земельный участок, закрепленный за указанным трехквартирным домом, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в общей долевой собственности собственников жилого дома на основании ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ».

Согласно кадастрового паспорта на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, закрепленный за домом № по <адрес> относится к землям населенных пунктов и предоставлен для размещения многоквартирного дома.

Просили признать за ними право собственности в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым право собственности на одноэтажный пристрой (лит А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м.в составе квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истцы Курынова В.В., Курынов В.А., Белясова Л.В. заявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Комаровского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Третьи лица Балясов А.А., Солдаткина К.С. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями Курыновых В.В., В.А.., Белясовой Л.В. согласились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Курыновых В.В., В.А.., Белясовой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Курыновой В.В., Ф1, Курынову В.А. в равных долях каждому была передана двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

Согласно выписке из решения комитета местного самоуправления Комаровского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Курыновых В.В., В.А., Ф1 был присвоен адрес <адрес> на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства по делу, право собственности на указанную квартиру за Курыновыми В.В., В.А., Ф1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, подтверждается записью в похозяйственной книге Комаровского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области №, лицевой счет №.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

Согласно статье 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Поскольку судом установлено, что жилой дом № № по <адрес> расположен в сельской местности, его регистрация органами технического учета в силу ранее действовавшего законодательства не производилась, право собственности на него у Курыновых В.В., В.А., Ф1 возникло до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, в связи с чем право собственности истцов на указанное домовладение подтверждается данными похозяйственной книги администрации Комаровского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области №, лицевой счет №.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № дома № № по <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни и подсобного помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Постановлением администрации Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровом плане территории по адресу <адрес>.земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - размещение многоквартирного дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка, расположенного по адресу <адрес> являются собственники помещений многоквартирного жилого дома, их доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в результате строительства пристроя лит А2 к квартире № № по <адрес> общеполезная и жилая площади квартиры изменились в сторону увеличения и составили <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.. Комиссия считает возможным эксплуатацию квартиры № № в трехквартирном жилом доме № № по <адрес> находящейся после строительства пристроя в хорошем состоянии и не создающей угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из имеющегося в материалах дела согласования 18-12 Главного архитектора администрации Кузнецкого района Пензенской области следует, что представленная документация на выстроенный пристрой лит А2 к квартире № № в трехквартирном жилом доме № № по <адрес> согласована. Квартира и пристрой находятся в хорошем состоянии, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, их эксплуатация возможна.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися материалами дела, Курынова В.В., Курынов В.А., Белясова Л.В., являясь собственниками квартиры № № дома № № по <адрес> на основании ранее возникшего права, без получения необходимых разрешений в <данные изъяты> году возведи к указанной квартире пристрой лит А2, в результате чего изменились общая и жилая площади квартиры и стала составлять <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Поскольку закрепленный за домом земельный участок находится в общей долевой собственности всех сособственников дома № № по <адрес>, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и согласованием 18-12 Главного архитектора администрации Кузнецкого района Пензенской области установлено, что эксплуатация пристроя литА2 к квартире № № дома № № по <адрес> возможна, собственники квартир № и № указанного дома согласны с заявленными истцами исковыми требованиями, суд считает возможным исковым требования Курыновых В.В., В.А.., Белясовой Л.В. удовлетворить.

Возведенная истцами постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Наличие спора с собственниками смежных квартир указанного жилого дома в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление Курыновых В.В., В.А. Белясовой Л.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курыновой В.В., Курынова В.А., Белясовой Л.В. удовлетворить.

Признать за Курыновой В.В. право собственности на <данные изъяты> долю одноэтажного пристроя (лит А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе квартиры № дома № № по <адрес>.

Признать за Курыновым В.А. право собственности на <данные изъяты> долю одноэтажного пристроя (лит А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе квартиры № дома № № по <адрес>.

Признать за Белясовой Л.В. право собственности на <данные изъяты> долю одноэтажного пристроя (лит А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе квартиры № № дома № № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Кузнецкий районный суд.

Судья: