Дело № 2-814/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новокузнецк 05 августа 2010 г. Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Фроловой М.В., при секретаре Жаворонковой А.В., адвокатов Васейкиной Н.Н., представившей удостоверение ..., ордер, Раковщик П.А., представившего удостоверение ..., ордер, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченко К.А. Сильченко А.Н., Сильченко К.А. к Каучаковой О.А., Каучакову В.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, суд УСТАНОВИЛ: Сильченко А.Н., несовершеннолетний Сильченко К.А., в лице своего законного представителя Сильченко А.Н., обратились в суд с заявлением, в котором просят признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по ... в гор. Новокузнецке, Каучакову О.А., Каучакова В.Е. Свои требования мотивируют тем, что они – Сильченко А.Н., Сильченко К.А., являются собственниками квартиры по ..., которую они приобрели на основании договора купли-продажи от ... г., зарегистрированного ... г. Прежними собственниками в 2000 г. в квартире была зарегистрирована ответчица Каучакова О.А. ... г.р., и в качестве члена семьи ответчик Каучаков В.Е., ... г.р. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. В судебное заседание истец Сильченко К.А., истица Сильченко А.Н. не явились. Сильченко А.Н., действуя в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына, истца Сильченко К.А. доверила представлять интересы в суде Забродиной Н.А., выдав ей нотариальную доверенность. Представитель истцов, Забродина Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, пояснила суду, что Сильченко А.Н. и Сильченко К.А. являются собственниками помещения по ... .... Данную квартиру они приобрели на основании договора купли-продажи от ... г. Договор они зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ... г., на основании чего им были выданы свидетельства о праве собственности на указанное жилое помещение, копии которых имеются в материалах дела. Кажды из ее доверителей является собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи квартиры от ... г. в квартире на регистрационном учете состояли ответчики, которые в течение 10 дней после подписания договора должны были сняться с регистрационного учета. Однако, своих обязательств по договору они не выполнили, и значатся на регистрационном учете до сих пор, чем нарушают права истцов, как собственников помещения. Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, и как это предусмотрено договором купли-продажи жилого помещения между ее доверителями и несовершеннолетним Каучаковым, Каучаков имеет в собственности жилое помещение, является собственником ? доли в праве в квартире, расположенной по ... в гор. .... Поэтому просит суд удовлетворить требования о признании Каучаковых прекратившими право пользования жилым помещением по ... в гор. ..., обязать УФМС снять ответчиков с регистрационного учета в данной квартире, полагая, что права ответчиков нарушены не будут, и таким образом восстановить нарушенное право ее доверителей. Местожительство и место нахождение ответчиков Каучакова В.Е. Каучаковой О.А. неизвестно, интересы ответчиков в судебном заседании представляют адвокаты Кузнецкой коллегии адвокатов Васейкина Н.Н., Раковщик П.А., согласно требований ст. 50 ГПК РФ, назначенные судом. Исковые требования представители ответчиков в судебном заседании не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, полагая, что рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, будет нарушать их право, предоставленное законом. Представитель УФМС по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в без участия представителя УФМС. Суд находит возможным, согласно ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя УФМС по Кемеровской области отделение в Кузнецком районе. Суд, выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Сильченко А.Н., Сильченко К.А. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что истцы являются сособственниками квартиры по ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... г. Из представленной суду поквартирной карточки усматривается, что в спорной квартире по ..., в настоящее время кроме истцов значатся зарегистрированными ответчики Каучакова О.А., Каучаков В.Е. Как установлено из материалов дела ответчики Каучаковы были зарегистрирован в квартире ... г. В договором купли-продажи квартиры, сторонами оговорено, что в течение 10 дней после подписания договора ответчики снимутся с регистрационного учета в спорной квартире. Своих обязательств по договору купли-продажи Каучаковы не исполнили. Истцы вселялись в квартиру свободную от вещей прежних собственников, вещей ответчиков в квартире нет, совместного хозяйства с истцами они не ведут, не оплачивают расходы по содержанию квартиры. Обстоятельства, установленные судом из пояснений истцов не оспорены в судебном заседании, суду не представлены доказательства их опровергающие. До настоящего времени, в противоречие с условиями заключенного сторонами договора купли-продажи, ответчики не снялись с регистрационного учета, из спорного жилого помещения, в добровольном порядке делать этого не намерены, в связи с чем, истцы, являясь собственниками жилого помещения, не могут реализовать свое право на пользование, владение принадлежащим им жилым помещением. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, препятствует истцам пользоваться своими правами, предоставленными действующим законодательством. В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указано, что Каучакову В.Е., ... г.р. имеет ? в праве собственности на двухкомнатную квартиру по ... .... Таким образом, ответчик имеет другое постоянное место жительства и снятие его с регистрационного учета из квартиры по ... не нарушает его законных прав и интересов. Все обстоятельства установленные судом в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, которые представлены суду в материалах дела. В связи с чем, суд полагает, что ответчики Каучаковой О.А., Каучакову В.Е. прекратили право пользования жилым помещением, расположенным в ... по .... Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения – истцов Сильченко А.Н., Сильченко К.А., которые подлежат восстановлению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сильченко К.А. Сильченко А.Н., Сильченко К.А. - удовлетворить. Признать Каучаковой О.А., Каучакову В.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в ... по .... Обязать отделение УФМС по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Каучаковой О.А., Каучакову В.Е. из жилого помещения, расположенного в ... по .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: М.В.Фролова