Дело № 2-1015/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новокузнецк 27 августа 2010 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фроловой М.В.,

при секретаре Жаворонковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурылева А.А. к МИФНС РФ по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

Мурылев А.А. обратился в суд с иском к МИФНС РФ по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание убойного цеха, расположенного по ул. ..., ... ...), общей площадью 66,1 кв.м., по договору купли-продажи данного нежилого здания, заключенного между ним и ООО «И.».

Свои требования мотивирует тем, что ... г. он приобрел у ООО «И.» по договору купли-продажи здание убойного цеха, общей площадью 66,1 кв.м., расположенного по ул. ..., ... .... Государственная регистрация договора не проводилась. При обращении в банк по кредитованию с залогом приобретенного здания убойного цеха ему было отказано по причине отсутствия государственной регистрации заключенного договора. В приеме документов на гос. регистрацию в УФРС по г. Новокузнецку ему было отказано из-за отсутствия представителя продавца. При обращении к продавцу – директору ООО «И.» К. о необходимости зарегистрировать данный договор, ему было разъяснено о невозможности присутствия продавца, в связи с ликвидацией юридического лица. МИ ФНС по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка проведена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «И.», выдана выписка из ЕГРЮЛ. Он открыто пользуется, владеет данным имуществом с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, производил ремонт внутри здания. Являясь добросовестным приобретателем здания убойного цеха по договору купли-продажи, фактически принял данный объект с момента заключения договора. Из-за отсутствия права собственности на данный объект недвижимости он не может реализовать свои права распоряжения на данный объект.

В судебное заседание истец Мурылев А.А. не явился, о дне слушания дела извещался, доверил представлять свои интересы в судебном заседании Парамонову В.В., выдав ему нотариальную доверенность.

В судебном заседании представитель истца Парамонов В.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ... г., исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за Мурылевым А.А. право собственности на нежилое здание убойного цеха, расположенного по ул. ..., ... ..., а также переход права собственности на указанное помещение от ООО «И.» к Мурылеву А.А.

В судебное заседание представитель МИ ФНС по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежащим образом, причины неявки не сообщила, представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ридер В.А., не явилась, о дне слушания дела извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля К., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Мурылева А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ... г. Мурылев А.А. купил кирпичное одноэтажное нежилое здание убойного цеха, расположенное по ... ... у ООО «И.», которому данное здание принадлежало на праве собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества за ... от ... года Однако, заключенный между истцом и ООО «И.»  договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С 2005 г. Мурылев открыто владеет указанным имуществом, несет затраты на его содержание. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, на приобретенное по договору купли-продажи нежилое помещение, т.к. ООО «И.» ликвидировано, о чем в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 12-18). Т.о. представитель продавца, сторона по договору отсутствует.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом, форма договора продажи недвижимого имущества была соблюдена, в договоре перечислены все существенные условия, договор подписан сторонами добровольно, наличие и действительность данного договора сторонами не оспаривались.

Мурылев А.А. согласно договору купли-продажи недвижимости от ... г. приобрел право собственности на нежилое здание по ул. ... ...) ..., однако не зарегистрировал переход права собственности на указанное здание, путем регистрации права в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. такого заявления не подавал в регистрирующий орган. Истец в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на основании заключенного ... года договора купли-продажи, т.к. вторая сторона по договору, а именно ООО «И.» ликвидировано.

Свидетель К. пояснил суду, что Мурылевв приобретал нежилое здание именного у него на основании договора купли-продажи, который был заключен между ним, как руководителем ООО «И.» и физическим лицом, ... года. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Деньги в сумме 50000 рублей Мурылев передал ему. Он приобрел здание, проданное в 2005 году Мурылеву, у  ОАО «З.» на основании договора купли-продажи от ... года, являлся собственником отчужденного здания, свое право собственности он зарегистрировал в регистрирующем органе. В настоящее время ООО «И.» ликвидировано, запись о таком предприятии исключена и ЕГРП. Почему Мурылев не зарегистрировал договор купли-продажи, ему не известно.

Исходя из вышеизложенного, представленных суду и проверенных в судебном заседании доказательств, которые взаимно подтверждают и дополняют друг друга, суд полагает возможным, признать за Мурылевым А.А. право собственности на нежилое здание по ул. ..., ... ...) ... и переход права собственности на указанное здание от ООО «И.» к Мурылеву В.А. Ответчиком исковые требования Мурылева А.А. не оспорены, не отрицались обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. Суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. обоснованы и не противоречат действующему законодательству.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурылева А.А. к МИФНС РФ по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за Мурылевым А.А., право собственности на нежилое здание по ул. ..., ... ... ..., общей площадью 66,1 кв.м., и  произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого здания от ... г. от ООО «И.» к Мурылеву А.А.

          Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

 Судья М.В.Фролова