Дело № ... РЕШЕНИЕ г. Новокузнецк 26 августа 2010 года Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А. при секретаре Полухиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленцовой Е.Р. к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Зеленцова Е.Р. первоначально обратилась в суд с иском к Управлению по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка, в котором просила признать за К. право собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке в размере 1/2 доли, включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру К. в наследственную массу после ее смерти. Свои требования истица мотивирует тем, что 03.12.2004 года в общую долевую собственность ее (Зеленцовой Е.Р.) матери К. и ее (Зеленцовой Е.Р.) несовершеннолетнего сына З.М. Администрацией г. Новокузнецка в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений была передана в равных долях в общую долевую собственность квартира по ... в г. Новокузнецке. 23.08.2009 года К. умерла, не успев произвести государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, хотя и имела такое намерение. Это подтверждается тем, что еще в 2006 году К. завещала квартиру по ... в г. Новокузнецке, несла расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг. После смерти К. она (Зеленцова Е.Р.) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Однако нотариус ей разъяснил, что квартира по ... не может быть включена в состав наследства после смерти К., поскольку право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. В судебном заседании от 26.08.2010 года с согласия истицы в лице ее представителя Пелипаса О.В., действующего на основании доверенности от ... года, судом определением от 26.08.2010 года была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка на надлежащего ответчика Администрацию г. Новокузнецка. В судебном заседании представитель истицы Зеленцовой Е.Р. Пелипас О.В., действующий на основании доверенности от ... года, исковые требования Зеленцовой Е.Р. поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что 03.12.2004 года в общую долевую собственность матери Зеленцовой Е.Р. К. и несовершеннолетнего сына Зеленцовой Е.Р. З.М. Администрацией г. Новокузнецка в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений была передана в равных долях в общую долевую собственность квартира по ... в г. Новокузнецке. 23.08.2009 года К. умерла, не успев произвести государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, хотя и имела такое намерение. Это подтверждается тем, что еще в 2006 году К. завещала квартиру по ... в г. Новокузнецке Зеленцовой Е.Р. и своему несовершеннолетнему внуку З.М. несла расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг. После смерти К. Зеленцова Е.Р. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Однако нотариус ей разъяснил, что квартира по ... не может быть включена в состав наследства после смерти К., поскольку право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Считает, что регистрация права собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке не была произведена по уважительной объективной причине в связи со смертью одного из участников приватизации жилого помещения. В отсутствие одного из участников приватизации эта регистрация не может быть произведена и в настоящее время. При этом К., заключившей договор приватизации жилого помещения, при жизни не было совершено никаких действий, свидетельствующих о ее нежелании приобрести квартиру по ... в г. Новокузнецке в общую долевую с внуком собственности. Уточнил исковые требования и просил признать за К. право собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке в размере 1/2 доли в праве и включить долю К. в праве собственности на квартиру в состав наследства, открывшегося после ее (К.) смерти. Истица Зеленцова Е.Р. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания через своего представителя, направила в суд своего представителя, наделенного исключительными правами стороны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с непосредственным участием ее уполномоченного представителя. В судебном заседании ответчик Администрация г. Новокузнецка в лице представителя Блинова В.Е. действующего на основании доверенности от ... года с правом признания иска, исковые требования Зеленцовой Е.Р. признал в полном объеме. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (отдел по г. Новокузнецку) в суд не явилось, о дне слушания дела извещалось надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление просило дело по иску Зеленцовой Е.Р. рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска возражений не имело. Выслушав участников производства по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что 15.11.2004г. К. обратилась в Управление учета и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка с заявлением о передаче в долевую ее и ее несовершеннолетнего внука З.М. собственность квартиры по ... в г. Новокузнецке. 03.12.2004 года между Администрацией г. Новокузнецка и К., З.М. был заключен договор о передаче указанным гражданам в общую долевую собственность квартиры по ... в г. Новокузнецке в равных долях л.д. 6). Право собственности К. и З.М. приобретенное ими по договору приватизации, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из пояснений представителя истицы и отзыва на иск третьего лица. 21.12.2006 года К. завещала квартиру по ... в г. Новокузнецке истице и З.М. л.д.7). 23.08.2009 года К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 11). Истица является наследницей после смерти К. как по завещанию, так и по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства л.д. 7-9). При жизни К. не было совершено никаких действий, свидетельствующих о ее нежелании произвести государственную регистрацию своего права собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке по договору приватизации. Право собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке не зарегистрировано до настоящего времени. Никто права собственности К. и З.М. на спорную квартиру не оспаривал. Государственная регистрация права собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти одного из участников общей долевой собственности. На основании изложенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что между К., З.М. и Администрацией г. Новокузнецка был заключен договор о передаче в общую долевую собственность граждан квартиры по ... в г. Новокузнецке. Договор содержал все существеннее условия и до настоящего времени никем не оспорен. Регистрация права собственности по договору приватизации не была произведена. 23.08.2009 года К. умерла. При жизни она добровольно и ясно выразила свою волю на приватизацию квартиры в долевую собственность ее и З.М. До момента смерти К. не совершила никаких действий, свидетельствующих о ее нежелании зарегистрировать право собственности на приватизированное жилое помещение. В настоящее время регистрация права собственности на основании заключенного договора приватизации не представляется возможной ввиду смерти К. Договор приватизации не оспорен. В такой ситуации суд считает, что договор приватизации квартиры по ... в г. Новокузнецке от 03.12.2004 был заключен, фактически переход права собственности по нему к З.М. и К., умершей 23.08.2009 года, состоялся. В связи с этим суд считает, что за К. может быть признано право общей собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли. Отсутствие государственной регистрации права собственности по договору, не состоявшейся по причине, не зависящей от воли сторон договора, в данном случае не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований. В связи с признанием за К. права собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке в размере 1/2 доли суд считает необходимым принять решение о включении 1/2 доли в праве собственности на квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти К., последовавшей 23.08.2009 года. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зеленцовой Е.Р. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, включении имущества в наследственную массу удовлетворить. Признать право собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке за К., ... года рождения, уроженкой ... области, умершей 23.08.2009 года, в размере 1/2 доли в праве. Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру по ... в г. Новокузнецке, в состав наследства, открывшегося после смерти К., ... года рождения, уроженки ... области, умершей 23.08.2009 года Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток. Судья Чуприкова И.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«О приватизации жилищного фонда в РФ» в действующей в настоящее время редакции передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.