Дело ... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новокузнецк 02 сентября 2010г. Судья Кузнецкого районного суда гор. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В. при секретаре Каутер Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поротникова А.П. к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитете градостроительства и земельных ресурсов о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Поротников А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированное отдельно стоящее нежилое здание (автомойка, СТО, шиносервис, автомагазин) общей площадью ... кв.м. и пристроенное сооружение для парковки автомобилей (навес) площадью застройки ... кв.м., расположенные по адресу ..., ..., .... Свои требования мотивирует тем, что с конца 1990-х годов он разместил по ... в ... ... шиномонтажную мастерскую и автомойку временного характера, но данное мероприятие официально не оформил в соответствующих инстанциях. В 2003 году ему был официально согласован и закреплен за ним земельный участок под расширение и реконструкцию временных шиномонтажной мастерской и автомойки в ... ... по ... участок был выделен ему в долгосрочную аренду. Факт того, что именно он был владельцем первичных шиномонтажной мастерской и автомойки не оспаривался ни ..., ни Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ..., ни самой Администрацией .... .... согласно Выписки из Распоряжения Главы г.Новокузнецка ... ему был предоставлен земельный участок в аренду под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской и автомойки по ... в .... .... им была уплачена компенсация затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством предоставляемого земельного участка под новое строительство в сумме ... руб. Однако саму реконструкцию объекта, находящегося номинально у него в собственности, он произвел в течение 2005 года, еще не получив ряд согласований на земельный участок, которые теперь имеют место быть. Реконструкцию он произвел исключительно своими силами и на свои средства. В настоящее время это отдельно стоящее нежилое здание (автомойка, СТО, шиносервис, автомагазин) и примыкающее к нему сооружение в виде навеса для парковки автомобилей. Т.е. была увеличена площадь в целях повышения ее потребительских качеств существующих ранее временных сооружений (шиномонтажной мастерской и автомойки), объекту в целом дан характер капитального строения и добавлен навес, трактуемый технической документацией как сооружение. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Строения прошли техническую инвентаризацию, при этом, от техников БТИ замечаний не поступило. С момента постройки и по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется вышеуказанными объектами, считает себя их собственником. Так как дополнительная площадь появилась в результате увеличения общей площади объекта, также благоустройства его фасадной части, то такая перепланировка не повлекла за собой изменения архитектурного облика застройки города, была направлена на создание дополнительных полезных площадей и поэтому не может считаться самовольной постройкой. В настоящее время он желает надлежащим образом оформить документы на вышеназванный объект недвижимого имущества. В судебном заседании истец Поротников А.П. поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка и третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – Сабанцева Г.В., действующая на основании доверенности ... от ...г., извещённая о времени и месте судебного заседания не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против признания права собственности на данный объект за истцом. Пояснила, что объект реконструирован в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Новокузнецка ... от ... истцу был официально согласован и закреплен за ним земельный участок с кадастровым номером ... под расширение и реконструкцию временных шиномонтажной мастерской и автомойки в ... ... по ... участок был выделен ему в аренду на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от .... л.д....). Право аренды истцу на данный объект было продлено до ... л.д.... .... согласно Выписки из Распоряжения Главы г.Новокузнецка ... ему был предоставлен земельный участок в аренду под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской и автомойки по ... в .... л.д. ...) Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными материалами дела. ...г. был изготовлен технический паспорт на здание ГК КО «Центром технической инвентаризации КО филиалом ...». Из технического паспорта на помещение л.д....) усматривается, что нежилое здание (автомойка, СТО, шиносервис, автомагазин с пристройкой в виде сооружения для парковки автомобилей (навес) находится в ..., ул. Обнорского. Инвентаризационный .... Согласно расчёту компенсации затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством предоставляемого земельного участка под новое строительство сумма составляет ... рублей л.д....) Согласно выписке из распоряжения главы города. Новокузнецка от ... ... Поротникову А.П. предоставлено право аренды сроком до ... земельный участок из земель населённых пунктов площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской и автомойки по ... в ... л.д. ...) ... на основании распоряжения главы города Новокузнецка Поротникову А.П.. продлено право аренды сроком до ... на использование земельного участка и земель населённых пунктов площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской и автомойки по ... в ... л.д...) ... года Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области г. Новокузнецка был изготовлен кадастровый паспорт на землю населённых пунктов – под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской и автомойки, расположенный по ..., .... Согласно кадастровому паспорту земельный участок из земель населённых пунктов составляет ... кв.м. л.д....). ... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и Поротниковым А.П. был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..., согласно которого Поротников А.П. в аренду из земель населённых пунктов принял земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской и автомойки по ... в ... ... л.д....) Согласно выписке из распоряжения администрации г. Новокузнецка от ... ... Поротникову А.П. продлено право аренды сроком до ... на использование земельного участка и земель населённых пунктов с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., под строительство шиномонтажной мастерской и автомойки по ... в ... л.д. ...) На разработку рабочего проекта шиномонтажной мастерской и автомойки легковых автомобилей по ... в ... ... было составлено архитектурно-планировочное задание ..., согласованное с начальником Управления по г.Новокузнецку ГУ МЧС России по КО К л.д. ...) На основании распоряжения главы г. Новокузнецка ... от ... предварительно согласовано место размещения шиномонтажной мастерской автомойки легковых автомобилей по ул. .... Утверждён акт о выборе земельного участка под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской автомойки легковых автомобилей по ул. .... Утверждён проект границ земельного участка из земель населённых пунктов площадью ... кв.м., под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской автомойки по ул. ... л.д....) Из акта о выборе земельного участка под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской и автомойке легковых автомобилей по ул. ..., комиссией установлена возможность строительства шиномонтажной мастерской и мойки легкового автотранспорта по ул. ... (л.л. ...) Согласно выписке из протокола ... от ... судом установлено, что на заседании архитектурной секции Градостроительного совета г. Новокузнецка решено одобрить в целом эскизное предложение по реконструкции существующей автомойки ... по ... в ... ... л.д. ...) Судом установлено, что Отдел Государственного пожарного надзора г. Новокузнецка, рассмотрев эскизный проект, не возражает против реконструкции автомойки ... по адресу: ... л.д....) Из согласования ... – П проекта реконструкции автомойки в ... ..., следует, что участок, расположенный по адресу ..., ..., ... пригоден для планируемой застройки л.д. ...) Согласно санитарному эпидемиологическому заключению ........... ... от ..., установлено, что проект реконструкция автомойки ... по ... соответствуют эпидемиологическим правилам и нормам л.д....) Согласно экспертному заключению от ... ... в ходе экспертизы проекта реконструкции автомойки ... по ... установлено, что проект выполнен в полном объёме с учётом требований действующих санитарных норм и правил л.д. ...). ... между ООО «Кузнецкэнерго» и Поротниковым А.П. заключён договор на отпуск и пользование электрической энергией. л.д....) Из выводов оценки воздействия объекта на окружающую природную среду л.д....), судом установлено, что эксплуатация рассматриваемого объекта – Мойки по ул. ... ... не окажет существенного влияния на загрязнение окружающей природной среды и здоровье населения района. ... был составлен акт обследования земельного участка по ... в ... следует, что с момента топографической съёмки, выполненной МП «ЦГиЗ» изменения не выявлено. В настоящее время сооружения используются по назначению под шиномонтажную мастерскую и мойку. В связи с отсутствием изменений на земельном участке корректировка топографической съёмки не требуется. л.д. ...) Согласно 2 тому Эскизного проекта Реконструкции автомойки ... по ..., Кузнецкий промузел ..., данный проект выполнен МП «ЦГиЗ» г. Новокузнецка. Проект выполнен на основании выписки из протокола комиссии по размещению объектов строительства в г. Новокузнецке и задания заказчика л.д....) Из заключения «Облстройпроект» о техническом состоянии нежилого здания (автомойка, СТО, шиносервис, автомагазин с навесом)) расположенного по адресу: ..., Кузнецкий промузел, ..., следует, что объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Здание отвечает техническим условиям и требованиям по надёжности, устойчивости и долговечности и его сохранение и эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан л.д. ...) Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что у истца имеется положительное заключение о техническом состоянии строительных конструкций, расширение временных шиномонтажной мастерской и автомойки согласовано и дополнено эскизными проектами. Принимая во внимание, что дополнительная площадь объекта появилась в результате увеличения общей площади объекта, также благоустройства его фасадной части, то такая перепланировка не повлекла за собой изменения архитектурного облика застройки города, была направлена на создание дополнительных полезных площадей и поэтому не может считаться самовольной постройкой. Руководствуясь ст. 62 п.9 Градостроительного Кодекса РФ, предусматривающей, что не требуется разрешения на строительство, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, нежилых помещений, суд считает возможным исковые требования Поротникова А.П. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Поротникова А.П. к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитете градостроительства и земельных ресурсов о признании права собственности удовлетворить. Признать за Поротникова А.П. право собственности на реконструированное отдельно стоящее нежилое здание (автомойка, СТО, шиносервис, автомагазин) общей площадью ... кв.м. и пристроенное сооружение для парковки автомобилей (навес) площадью застройки ... кв.м., расположенные по адресу ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: Татарникова В.В.