Дело № 2-1021/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новокузнецк 30 августа 2010 г. Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Фроловой М.В., при секретаре Жаворонковой А.В., адвоката Бочкарева А.В., представившего удостоверение ..., ордер, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова Е.И. к Калашникову С.П. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, суд УСТАНОВИЛ: Рогов Е.И. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой в трехкомнатной квартиры коммунального заселения по ... в ... Калашникова С.П., обязать отдел УФМС Кузнецкого района г. Новокузнецка снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ... ..., на основании договора купли-продажи от ... г., свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с поквартирной карточкой, в указанной комнате на регистрационном учете состоит Калашников С.П. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, вещей его в комнате нет, совместного хозяйства с ним он не вел и не ведет, не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи. Место его нахождения не известно. Он, как собственник комнаты не может реализовать предоставленное ему законом право на пользование и распоряжение своей собственностью в полном объеме. В судебное заседание истец Рогов Е.И. не явился, доверил представлять свои интересы в суде Кожевникову А.В., выдав ему нотариальную доверенность. В судебном заседании представитель истца Кожевников А.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ... г., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что истец приобрел комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ... .... На основании договора купли-продажи комнаты от ... г., а также свидетельства о государственной регистрации права от ... г. он является собственником данного жилого помещения. В данной комнате, на момент приобретения его доверителем комнаты, значились зарегистрированными С., Калашников С.П. По договору купли-продажи от ... года, п. 4 договора, данные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до ... г. С. добровольно исполнил свои обязательства, Калашников С.П. по настоящее время значится зарегистрированным по ... .... Права Рогова, как собственника жилой комнаты нарушаются тем, что в его комнате зарегистрирован ответчик, коммунальные платежи начисляются по количеству зарегистрированных лиц, регистрация ответчика в комнате принадлежащей истцу, нарушает его права собственника жилого помещения, право пользоваться, распоряжаться своим жильем.. Поэтому просит суд удовлетворить требования о признании Калашинкова С.П. прекратившими право пользования комнатой в квартире коммунального заселения по ... в гор. Новокузнецке, обязать УФМС снять ответчика с регистрационного учета из данной комнаты, полагая, что права ответчика нарушены не будут, и будет восстановлено нарушенное право его доверителя. Местожительство и место нахождение ответчика Калашникова С.П. неизвестно, интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Кузнецкой коллегии адвокатов Бочкарев А.В., согласно требований ст. 50 ГПК РФ, назначенный судом. Исковые требования представитель ответчика в судебном заседании не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, полагая, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика, будет нарушать его право, предоставленное законом. Представитель УФМС по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя УФМС. Суд находит возможным, согласно ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя УФМС по Кемеровской области отделение в Кузнецком районе. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей З., Г., К., Ч., изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Рогова Е.И. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что истец является собственником комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ... ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., свидетельства о государственной регистрации права от ... г. Из представленной суду поквартирной карточки усматривается, что в спорной комнате по ..., в настоящее время кроме истца значится зарегистрированным ответчик Калашников С.П. Как установлено из материалов дела ответчик Калашников был зарегистрирован в квартире ... г. В договоре купли-продажи комнаты, сторонами оговорено, что в срок до ... г. ответчик снимется с регистрационного учета из комнаты, собственником которой по вышеназванному договору является истец. Своих обязательств по договору купли-продажи Калашников не исполнил. Истец приобрел комнату, свободную от вещей прежних собственников, вещей ответчика в комнате нет, совместного хозяйства с истцом он не ведет, не оплачивает расходы по содержанию комнаты, коммунальные и жилищные платежи. Обстоятельства, установленные судом, из пояснений представителя истца не оспорены в судебном заседании, суду не представлены доказательства их опровергающие. До настоящего времени, в противоречие с условиями заключенного сторонами договора купли-продажи, ответчик не снялся с регистрационного учета, из спорного жилого помещения, в добровольном порядке делать этого не намерен, в связи с чем, истец, являясь собственниками жилого помещения, не может реализовать свое право на пользование, владение, распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. Регистрация ответчика в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, препятствует истцу пользоваться своими правами, предоставленными законом. Все обстоятельства установленные судом в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, которые представлены суду в материалах дела, а также показаниями свидетелей З., Г., К., Ч. Свидетель Г. пояснила суду, что она проживает в квартире по ул ... .... Это квартира коммунального заселения. Одна комната принадлежит ей, вторая свидетелю Ч., третья комната пустует. С Калашниковым она была знакома, он ранее проживал в пустующей комнате, но уже более 3 лет не проживает там. Ранее он был владельцем двух комнат, потом продал их, согласие на их продажу она давала, после чего он выехал и больше там не появлялся. Показания свидетеля Ч., подтвердили остальные свидетели, допрошенные судом, пояснив суду, что более 3-х лет ответчик Калашников не проживает в спорной комнате, им известно о том, что комната в квартире по ..., которая ранее принадлежала ответчику, была продана им С.. В связи с установленным, суд полагает, что ответчики Калашников Сергей Петрович прекратил право пользования жилой комнатой в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной в ... по .... Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения – истца Рогова Е.И., которые подлежат восстановлению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рогова Е.И. - удовлетворить. Признать Калашникова С.П., ... г.р., прекратившим право пользования жилой комнатой в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенного в ... по ... Обязать отделение УФМС по Кузнецкому району г. Новокузнецка Кемеровской области снять с регистрационного учета Калашникова С.П. из жилой комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной в ... по .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: М.В.Фролова