Дело .. РЕШЕНИЕ г. Новокузнецк 28 октября 2010 года Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Пластининой О.В. при секретаре Кузьминой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Л.А. к Войкиной И.С. об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета, суд УСТАНОВИЛ: Истица Сорокина Л.А. обратилась в суд с иском к Войкиной И.С., в котором просит: - устранить нарушение прав собственника жилого помещения, прекратив право пользования жилым помещением и сняв с регистрационного учета из комнаты в квартире, находящейся по адресу: .., .., .., Войкину И.С., .. рождения. - обязать отделение Федеральной миграционной службы по .., снять Войкину И.С. с регистрационного учета по адресу: .., .., ... Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от .., составленного сторонами в простой письменной форме, зарегистрированного в ЕГРП за .. от .., она приобрела комнату в четырех комнатной квартире общей площадью 26,9 кв. м, расположенную по адресу: .., .., ... Свидетельство о государственной регистрации права .. от .. Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в спорной комнате состоит ответчица Войкину И.С.. Однако ответчица с момента продажи комнаты и до настоящего времени в спорной комнате не проживает, никаких вещей, принадлежащих ей в комнате нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Где проживает в настоящее время ответчица, неизвестно. Таким образом, ответчица своими действиями нарушает ее право собственника жилого помещения. В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования просила признать ответчицу Войкинй И.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .., .. также отказалась от исковых требований в части: обязать отделение Федеральной миграционной службы по .., снять Войкинй И.С. с регистрационного учета по адресу: .., ... Определением Кузнецкого районного суда от 28.10.2010 г. на основании ст. 39 ГПК РФ, уточненные исковые требования приняты к производству. Истица Сорокина Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании договора купли продажи от 29.09.2008 является собственником комнаты в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: .., .. Данную комнату она приобрела у ответчицы Войкиной И.С., которая после подписания договора купли-продажи обязалась в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчица не выполнила свое обязательство, не снялась с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчица в комнате не проживает, вещей ее в комнате нет, коммунальные услуги не оплачивает, где она проживает в настоящее время неизвестно. Являясь собственником жилого помещения, она (Сорокина Л.А.) не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в ней ответчика. Представитель истицы - Томилина Т.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности .. уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Ответчица Войкина И.С. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно, по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении ответчик Войкина И.С. не проживает, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ее интересы в суде представляет адвокат Кузнецкой коллегии адвокатов Васейкина Н.Н. Представитель ответчика - Васейкина Н.Н. суду пояснила, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, возражает против их удовлетворения. Третье лицо – представитель УФМС .., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает, что дело может быть рассмотрено в отсутствие указанного лица. Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей Б., Л., изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Сорокиной Л.А. к Войкиной И.С. подлежат удовлетворению, исходя из следующего: На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что Войкина И.С. и Сорокина Л.А. .. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .. (л.д.5). Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации - .. от .. (л.д.4). На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, в спорной комнате была зарегистрирована ответчица Войкина И.С. , данный факт подтверждается поквартирной картой, выданной .. (л.д.6), также из поквартирной карты усматривается, что в настоящее время собственником комнаты в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: .. .. на основании договора купли-продажи является истица Сорокина Л.А. Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .. в .. является Сорокина Л.А., которой принадлежит право предоставлять во владение и пользование данную квартиру другим лицам. Ответчица – Войкина И.С. , бывший собственник указанного жилого помещения, после заключения договора купли продажи добровольно с регистрационного учета не снялась. Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Так, свидетель Б. суду пояснила, что истицу знает около двух лет. С конца 2008 года она с мужем снимала у истицы комнату, расположенную в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу ... Когда они заезжали в комнату, никаких чужих вещей в комнате не было, в комнату к ним никто посторонний не приходил. Она знает, что истица купила эту комнату у девушки, но сама эту девушку никогда не видела. Свидетель Л. суду пояснила, что истицу знает с октября 2008 года, с того времени как истица купила комнату в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу .. Она (Л.) в сентябре 2008 года также купила комнату в этой квартире. Ей известно, что ранее спорная комната принадлежала Войкиной И.С., но она там не проживала, комната постоянно была закрыта, потом она продала комнату истице. Сейчас в комнате проживает молодая пара, они снимают комнату у истицы. Войкина И.С. с момента продажи, в квартире не появлялась, претензий по поводу комнаты никому не предъявляла. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, а поэтому суд находит их допустимыми и достоверными. Согласно п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по мету пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Приказом ФМС РФ от .. .., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится не только в случае выселения из занимаемого жилого помещения, но и в том числе при признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные нормы содержаться и в Правилах регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по мету пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от .. .., согласно которым гражданин, признанный утратившим право пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчица Войкина И.С. утратила право пользования спорным жилым помещением, так как после заключения договора купли-продажи ответчица в спорной комнате не проживает, вещей ответчицы в квартире нет. Ответчик Войкина И.С. не несет расходы по содержанию жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи. Регистрация ответчика в спорном жилье нарушает права истицы, и нарушение ее прав должно быть устранено. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Сорокиной Л.А. - удовлетворить. Признать Войкину И.С., .. года рождения утратившей право пользования жилым помещением – комнатой расположенной в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: О.В. Пластинина
Именем Российской Федерации