Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 27 октября 2010г.

Судья Кузнецкого районного суда гор. Новокузнецка Кемеровской области Сотникова С.В.

при секретаре Богдановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанюк Л.В. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Степанюк Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 1987г. у нее возникло право собственности на часть жилого дома (жилое помещение1), общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Новокузнецком бюро технической инвентаризации .... В 2009г. она осуществила пристрой к принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего жилая площадь части жилого дома увеличилась до 27,7 кв.м., а общая до 44,4 кв.м.. Вышеуказанный жилой пристрой к части жилого дома является самовольным по причине отсутствия надлежащего разрешения на возведение пристроя, в связи с чем на данный момент она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом пристроя. ... на жилой дом ГП Кемеровской области «Ц.» ... БТИ ... выдан технический паспорт с указанием наименования объекта – жилой дом (назначение жилое). В техническом паспорте указаны следующие характеристики жилого дома: общая площадь 70.8кв.м., жилая 48.1кв.м.. Состоит дом из двух частей. Жилое помещение №1 имеет общую площадь 44,4 кв.м., а жилую- 27,7 кв.м.. Жилое помещение №2 имеет общую площадь 26,4 кв.м., жилую- 20,4 кв.м.. Она самостоятельно за счет собственных средств осуществила пристрой к дому с соблюдением всех строительных норм и правил. Согласно экспертному заключению №, жилой пристрой соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, пригоден для проживания, не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 18.10.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, привлечена Таранцева О.А. – собственник жилого помещения №2.

Истица Степанюк Л.В. в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что в 1987 она приобрела ? часть жилого дома по <адрес>. В 2009г. на свои средства построила с мужем и детьми пристрой к части жилого дома без получения согласований.

Представитель истицы – Павлова Т.А., действующая на основании доверенности от ..., сроком на три года, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка – Свиленок Е.М., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором пояснила, что Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований Степанюк Л.В.. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – Васильева Л.Ю., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором пояснила, что комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований Степанюк Л.В.. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел – Гавриленко Т.А., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором пояснила, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав, право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Таранцева О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> с 1995 года. Данный дом на 2-х хозяев. Одну половину занимает она, а другую – истица. Она является собственником своей половины дома. Истица осуществила пристрой к дому на собственные средства. Никто не претендует на половину дома и пристрой истицы. Пристрой расположен далеко от границ соседнего земельного участка.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что дом по <адрес> состоит из двух частей. На основании договора купли-продажи дома от ... П. и истица и приобрели у М. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. После смерти П., на основании свидетельства о праве на наследство от ..., право собственности на ? часть дома возникло у О.. ... О. по договору купли- продажи продала ? часть дома Таранцева О.А.. Истица проживает и зарегистрирована с ... в спорном доме. В 2009г. она самостоятельно за счет собственных средств выстроила пристрой к принадлежащей ей части жилого дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, истице предоставлен в пользование. Собственником другой части дома является Таранцева О.А.. Истица не может зарегистрировать право собственности ? часть дома с учетом пристроя, так как пристрой к части жилого дома является самовольным. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, представителя истицы - Павловой Т.А., действующей на основании доверенности от ..., третьего лица – Таранцевой О.А., письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи дома от ... (л.д. 6) П. и Ж. приобрели у М. жилой дом, площадью 29,5 кв.м., полезной площадью 51,9 кв.м, с надворными постройками: деревянной баней, тремя тесовыми сараями, расположенными на земельном участке размером 750 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Из п.2 данного договора следует, что отчуждаемый дом принадлежит продавцу М. на основании свидетельства о праве на наследство от ... за №, выданным Второй Новокузнецкой гос. нотариальной конторой, и справкой БТИ ... за № ... (л.д. 6).

Как усматривается из домовой книги, Ж. зарегистрирована в доме по <адрес> с ...

Из свидетельства о заключении брака следует, что ... был заключен брак между С. и Ж. и после заключения брака истице присвоена фамилия Степанюк Л.В. (л.д. 8).

Согласно паспорту домовладения от ... владельцами дома <адрес> являются истица и Таранцева О.А. (л.д. 7).

Согласно договора купли-продажи от ... Таранцева О.А. приобрела у О. ? часть жилого дома, находящегося в <адрес>, полезной площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. с пристройками: баней деревянной, тремя тесовыми сараями, расположенными на земельном участке размером 750 кв.м.. Отчуждаемая часть жилого дома принадлежит О. на основании свидетельства о праве на наследство от ... №, выданным нотариусом ... Х., и справки БТИ от ...№ <адрес>.

Из пояснений истицы, представителя истицы - Павлова Т.А., действующей на основании доверенности от ..., третьего лица – Таранцевой О.А., следует, что супругами Степанюк на свои средства и своими силами была осуществлена жилая пристройка к ? части жилого дома, расположенного по <адрес>. Истица проживает в вышеуказанной части дома вместе со своей семьей и оплачивает все расходы, связанные с его содержанием.

Факт постройки жилой пристройки к вышеуказанной части дома на свои средства и своими силами истицей и членами ее семьи подтверждается также копиями чеков, товарными накладными.

... был изготовлен технический паспорт на жилой дом ГП КО «Ц.». Из технического паспорта на дом усматривается, что жилой дом находится в <адрес> (л.д. 19-30).

В соответствии с техническим паспортом жилой дом состоит из жилого помещения №1, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., а также жилого помещения №, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. (л.д. 19-30).

... был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, где расположена часть дома, принадлежащая Таранцевой О.А.. Площадь земельного участка составляет 360 кв.м. В соответствии с ним земельный участок разрешено использовать под индивидуальную жилую застройку.

МП «Г.» проведено межевание земельного участка под часть жилого дома (1/2 доля в праве) с хозяйственными постройками по <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением № одноэтажная самовольная постройка, примыкающая к жилому дому по адресу: <адрес>, является пригодной для проживания, так как она соответствует санитарно-эпидемиологическим, техническим характеристиками и противопожарным нормам и правилам, что обеспечивает безопасность и безвредность условий проживания в течение всего срока жизни постройки. Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. наличия вредных факторов среды обитания человека, а именно: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом ли отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; наличие физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей, не выявлено. Самовольная постройка не нарушает интересы и права третьих лиц, т.к. согласно замерам, произведенным экспертами, от самовольной постройки до границ соседних участков расстояние составляет 4,47 и 3,45 м. соответственно, что отвечает санитарно-бытовым условиям по СП 30-1-02-99. Самовольная постройка, примыкающая к жилому дому, соответствует санитарно-эпидемиологическим, техническим и противопожарным нормам и правилам (л.д. 32-49).

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Заключение дано надлежащими специалистами, мотивировано, обоснованно.

Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что Степанюк Л.В. своими силами и за свой счет построила пристрой к части спорного жилого дома. С момента покупки части дома и окончания строительства пристройки она фактически осуществляла права владения и пользования частью жилого дома с пристроем, т.е. фактически являлась собственником части жилого дома, общей площадью 44,4 кв.метра, в том числе жилой площадью 27,7 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома ею построена на земельном участке, предоставленном ей в пользование. Часть жилого дома с пристроем построены без получения на это необходимых разрешений. Построенная истицей часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ее супруг- С. не возражает против регистрации права собственности на часть спорного дома за истицей.

Поэтому суд считает возможным признать за Степанюк Л.В. право собственности на часть спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степанюк Л.В. удовлетворить.

Признать за Степанюк Л.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,4 кв.метра, в том числе жилой площадью 27,7 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Сотникова