Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 ноября 2010 года

Кузнецкий районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего Трещеткина А.В.,

при секретаре Ткаченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шукюрова К.А. к Никифорову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шукюров К.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать Никифорова А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ... дома № ... по ул. ..., г. Новокузнецка, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по ул. ..., в г. Новокузнецке. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, заключенному ... с Никифоровым А.А. и зарегистрированному в ГУ ФРС Кемеровской области отдел г. Новокузнецка .... После приобретения квартиры и регистрации права собственности ему стало известно, что прежний собственник Никифоров А.А. не снялся с регистрационного учета, хотя согласно п.3.1.3 договора купли-продажи от ... был обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в УФРС по КО, т.е. в срок до 19.12.2009. Указанное обстоятельство препятствует ему в реализации правомочий собственника. В спорной квартире ответчик не проживает, местонахождение Никифорова А.А. ему неизвестно.

Истец Шукюров К.А. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Пеньков В.Ю. действующий на основании доверенности от 22.10.2010, сроком на три года, в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Никифоров А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела по месту его регистрации, его местонахождение неизвестно, суд считает, что данное дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчика Никифорова А.А.

Представитель ответчика - адвокат Васейкина Н.Н., действующая по назначению суда, возражала против заявленных исковых требований.

Третье лицо - Отделение в Кузнецком районе ОУФМС РФ по КО в г. Новокузнецке в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав истца Шукюрова К.А., его представителя Пенькова В.Ю., допросив свидетеля Б.., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Шукюрова К.А. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира № ... дома № ... по ул. ..., г. Новокузнецка принадлежит истцу Шукюрову К.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между Никифоровым А.А., в лице О.., и Шукюровым К.А. (л.д. 5-8). На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Никифоров А.А., в соответствии с п.3.1.3 договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в УФРС по КО (л.д. 7), т.е. в срок до 19.12.2009, так как данный договор был зарегистрирован 09.12.2009 в ГУ ФРС КО отделе г. Новокузнецка (л.д. 4). Однако до настоящего времени Никифоров А.А. добровольно с регистрационного учета не снялся. Данный факт подтверждается поквартирной карточкой выданной 28.10.2010 (л.д. 10), из которой следует, что собственником квартиры № ... по ул. ... является Шукюров К.А., так же в данной квартире с 05.02.2002 зарегистрирован Никифоров А.А. и до настоящего момента не снялся с регистрационного учета. После заключения договора купли-продажи квартиры № ... по ул. ..., ответчик в данной квартире не проживал и не проживает, добровольно с регистрационного учета не снялся, его местонахождение неизвестно.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Б.., который пояснил суду, что является участковым милиционером ОВД по Кузнецкому району г. Новокузнецка. На его обслуживаемом участке находится дом № ... по ул. .... В квартире № ... данного дома проживал Никифоров А.А. Впоследствии от соседей ему стало известно, что в спорной квартире проживает истец, а ответчик давно в ней не живет.

Суд находит, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Никифоров А.А. утратил право пользования спорной квартирой после ее продажи, не проживает в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Новокузнецка с момента заключения договора купли-продажи с Шукюровым К.А., расходы по содержанию жилья не несет, нарушил п. 3.1.3 договора купли-продажи и после установленной даты в договоре, не снялся с регистрационного учета, регистрация ответчика нарушает права собственника, который не может в полной мере осуществлять свои правомочия по пользованию, владению, распоряжению недвижимостью, вынужден оплачивать повышенные коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд считает невозможным удовлетворить требования истца в снятии Никифорова А.А. с регистрационного учета, поскольку данные требования не основаны на законе, а порядок регистрационного учета обязывает произвести регистрационные действия на основании соответствующего решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Никифорова А.А., ..., зарегистрированного по ул. ... в г. Новокузнецке, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., гор. Новокузнецк.

В остальной части иска отказать за необоснованностью заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья А.В. Трещеткин