Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... ...

Судья Кузнецкого районного суда ... Татарникова В.В.

при секретаре Лысухиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесников Н.И., Бойченко Р.В., Кириллова И.Н. к Администрации ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников Н.И., Бойченко Р.В., Кириллова И.Н. обратились в суд с иском о признании права собственности, в котором просят признать за ними право собственности на часть жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе 45,8 кв.м., (уточнёнными данными на ...) по адресу ....

Свои требования мотивируют тем, что истцы на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... в порядке приватизации приобрели в собственность жилое помещение по адресу: .... .... Договор зарегистрирован Отделом учета жилья городской администрации ... за .... При оформлении документов на приватизацию жилого помещения в договоре приватизации было указано, что им в собственность передается жилая площадь, общей площадью 42,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,4 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: .... При оформлении, подписании и регистрации договора они не обратили внимания, на то, что наименование объекта жилого помещения указано, как квартира, а не часть жилого дома, как это было в действительности. Ошибка произошла в связи с тем, что БТИ ... первоначально выдавало им технические документы (план, технический паспорт), в которых их жилое помещение ошибочно так и именовалось - «квартира в 2-х квартирном доме». То, что жилое строение по адресу: ... является жилым домом подтверждается в графе ... паспорта домовладения от ..., подготовленного и выданного «Бюро технической инвентаризации ...» ГУП «Центр технической инвентаризации ...». В отличие от квартир, которые целиком входят в состав многоквартирных жилых домов, их жилое помещение имеет самостоятельный выход на улицу, имеет пристроенную веранду, имеет вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные на прилегающем земельном участке. Таким образом, их жилое помещение фактически является не квартирой, а отдельным домовладением, точнее частью жилого дома. Кроме того, в договоре приватизации указаны площади, занимаемого ими жилого помещения, где общая площадь составляет 42,5 кв.м., жилая площадь - 27,4 кв.м.. тогда как, согласно технического паспорта от ..., выданном БТИ ..., они составляют 74,3 и 45,8 кв.м. соответственно. В данном техническом паспорте, в части ... указано, что в таком виде их жилое помещение существовало уже в ... г., т.е. до оформления договора приватизации. Однако в разделе «Особые отметки» технического паспорта указано, что площадь изменилась за счет самовольно возведенного жилого пристроя. Их семье данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера ... от ... в том виде, каким оно существует на сегодняшний день, и с момента их вселения ими не производилось никаких переустройств. В связи с тем, что они не производили никаких переустройств их жилого помещения, они никогда не обращались за получением разрешения на такое переустройство. В результате сложилась ситуация, когда наименование жилого помещения, а также его технические характеристики указанные в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., не соответствует виду и техническим характеристикам жилого помещения, которое они фактически занимали и приобретали в собственность в порядке приватизации. Признание права на часть дома им необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение и для оформления прав на прилегающий земельный участок, а также для дальнейшего распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом.

В судебном заседании истцы Колесников Н.И., Бойченко Р.В., Кириллова И.Н. поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации ..., третье лицо – Муниципальное предприятие ... «Муниципальный жилищный центр» - Шорохова М.В., действующая на основании доверенности от ... ..., от ... ... извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала ...

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Новокузнецкий отдел - Гавриленко Т.А., действующая на основании доверенности от ... ..., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав, право собственности и другие вещные права на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... не зарегистрированы ...

Представитель третьего лица – Управление по земельным ресурсам, архитектуре и градостроительству Администрации ... – Васильева Л.Ю., действующая на основании доверенности от ... ..., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала ...

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1. ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... в порядке приватизации приобрели в собственность жилое помещение по адресу: .... ... (л.... Договор зарегистрирован Отделом учета жилья городской администрации ... за ..., о чем выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере от ... серии ... ... (л.д. ...

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, письменными материалами дела.

Согласно свидетельству о заключении брака ... – ЛО