Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е г. Новокузнецк 14 декабря 2010года Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А. при секретаре Полухиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайкиной А.В. к Администрации г. Новокузнецка, Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Гайкина А.В. обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать за ней право пользования жилым помещением по ул. <адрес> в г. Новокузнецке, обязать ответчика МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка заключить с ней договор найма указанного жилого помещения. Свои требования истица мотивирует тем, что она с 1992 года зарегистрирована и проживает в квартире по ул. <адрес> г. Новокузнецка. Ордер на квартиру был утерян. Она пользуется квартирой для своего проживания в ней, как наниматель выполняет все обязанности, оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыт лицевой счет. Наймодателем жилого помещения является МУ «ДЕЗ». В настоящее время она решила приватизировать квартиру, обратилась в МУ «ДЕЗ» с просьбой заключить с ней договор найма жилого помещения, но получила отказ в связи с тем, что утерян ордер на квартиру. Считает, что она приобрела право пользования спорной квартирой, и с ней должен быть заключен договор найма жилого помещения. В судебном заседании истица Гайкина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила их основание. Суду истица пояснила, что квартира по ул. <адрес> в г. Новокузнецке являлась изначально квартирой коммунального заселения. Жилая комната площадью 18, 6 кв. м была предоставлена на основании ордера ее матери Е.. Одновременно за ее матерью была закреплена часть общей площади квартиры пропорционально занимаемой ею жилой площади. Таким образом, ее матери было предоставлено жилое помещение – изолированная комната в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке, жилой площадью 18, 6 кв.м, общей площадью 29, 2 кв. м. Другую комнату жилой площадью 11, 9 кв. м, общей площадь. 18, 9 кв. м в квартире занимала Щ., которая к настоящему времени уже умерла. Она с матерью в 1992 году вселилась в предоставленное жилое помещение, и обе они были в нем зарегистрированы с ... года. В 2001 году ее мать умерла. После смерти матери она одна продолжает проживать в предоставленной комнате. Она также по-прежнему продолжает пользоваться местами общего пользования. Она поддерживает занимаемое жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Ордер на предоставленное в свое время ее матери жилое помещение был утерян. В настоящее время она решила приватизировать занимаемое жилое помещение, для чего обратилась в МУ "ДЕЗ" с просьбой заключить с ней договор найма жилого помещения. Однако МУ «ДЕЗ» отказывается заключить с ней договор жилищного найма из-за отсутствия ордера. Заключение договора найма ей необходимо для последующей приватизации жилого помещения. Просит признать за ней право пользования жилым помещением – изолированной комнатой в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке, жилой площадью 18, 6 кв. м, общей площадью 29, 2 кв. м, обязать ответчика МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка заключить с ней договор найма указанного жилого помещения. Ответчик МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика. Ответчик Администрация г. Новокузнецка, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика. Суд, выслушав истицу Гайкину А.В., свидетелей П., О., изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения жилищных правоотношений, на основании решения о предоставлении гражданину жилого помещения ему выдавался ордер, который, в свою очередь, являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение. В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, а также со ст.61 ч.1 ЖК РФ, действующей в настоящее время, пользование жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения жилищных правоотношений, а также со ст.69 ч.1 ЖК РФ, действующей в настоящее время, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения…обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти нанимателя жилого помещения вправе требовать признания себя нанимателем по договору жилищного найма. Судом установлено, что изначально матери истицы Гайкиной А.В. Е. было предоставлено жилое помещение в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке в виде изолированной жилой комнаты жилой площадью 18, 6 кв. м, общей площадью 29, 2 кв. м. Другая комната в указанной квартире жилой площадью 11, 9 кв. м, общей площадью 18, 9 кв. м была предоставлена Щ. Из представленной суду поквартирной карточки усматривается, что в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке с ... года значились зарегистрированными наниматель Е. и ее дочь Гайкина А.В. (истица). Из пояснений истицы, не довеять которым у суда нет оснований, следует, что она вместе с матерью вселилась в спорное жилое помещение в 1992 году и постоянно проживает в нем с момента вселения вплоть до настоящего времени. Из пояснений истицы следует, что ее мать Е. умерла в 2001 году. Из поквартирной карточки усматривается, что Е. снята с регистрационного учета ... года в связи со смертью. В настоящее время истица является единственным лицом, зарегистрированным и фактически проживающим в спорном жилом помещении – изолированной комнате, жилой площадью 18, 6 кв. м, общей площадью 29, 2 кв. м в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке (л.д. 5). Согласно справке МАУ «ГЦРКП» задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение общей площадью 29, 2 кв. м в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке не имеется (л.д. 4). Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснил, что с 1969 года проживает в квартире № ... по ул. <адрес> в г. Новокузнецке. Примерно в начале 90-х годов в одну из комнат квартиры № ... по ул. <адрес> в г. Новокузнецке въехала семья Гайкиных - Е. и ее дочь Гайкина А.В.. Он поддерживал с указанной семьей соседские отношения. Около 9-10 лет назад Е. умерла. После ее смерти в комнате осталась проживать ее дочь - истица Гайкина А.В., которая проживает в комнате и в настоящее время. Он по-прежнему поддерживает с истицей соседские отношения. Допрошенная в судебном заседании свидетель О. показала, что в 1995 году вселилась в жилое помещение – квартиру № ... по ул. <адрес> в г. Новокузнецке. В одной из комнат квартиры № ... по ул. <адрес> уже на тот момент проживала ее подруга Е. со своей дочерью Гайкиной А.В.. Она поддерживала с семьей Гайкиных дружеские отношения, регулярно бывала у них в гостях. В 2001 году Е. умерла. После ее смерти в комнате осталась проживать истица, которая в то время была еще несовершеннолетней. Тогда истице помогал ее отец В.. Истица постоянно проживала и проживает в той же комнате, которую занимала вместе со своей матерью. Гайкина А.В. поддерживает комнату в исключительном техническом и санитарном состоянии, регулярно оплачивает коммунальные услуги, не имеет задолженности оп оплате данных услуг. У суда нет оснований не доверять показаниям истицы о том, что ордер на квартиру выдавался ее матери, но был утерян, а его восстановление не представилось возможным. При отсутствии ордера МУ «ДЕЗ» отказывается заключить с истицей договор жилищного найма, что подтверждается письменным отказом ответчика на заявление истицы (л.д.7). На основании изложенных выше фактов, подтверждающихся совокупностью взаимодополняющих доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение - изолированная комната жилой площадью 18, 6 кв. м, общей площадью 29, 2 кв. м в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке была предоставлена Е. на законных основаниях (на основании ордера). Е. вселилась и была зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве нанимателя. Истица являлась членом семьи нанимателя Е. - ее дочерью, поэтому также на законных основаниях была вселена и была зарегистрирована в жилом помещении. Спорное жилое помещение использовалось нанимателем Е. для личного проживания и проживания истицы как члена ее семьи. Таким образом, с момента своего вселения в спорное жилое помещение истица Гайкина А.В. приобрела право постоянного пользования данным жилым помещением. Никем и никогда право пользования Гайкиной А.В. комнатой в кавртире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке не оспаривалось. В связи с утратой ордера на вселение в спорное жилое помещение МУ «ДЕЗ» отказал истице в заключении с нею договора найма жилого помещения. Однако судом установлено, что после смерти нанимателя Е. истица осталась единственным членом семьи первоначального нанимателя жилого помещения, имеющим право пользования им. Истица использует занимаемое жилое помещение для личного проживания, поддерживает ее в надлежащем техническом и санитарном состоянии, никто не оспаривает ее прав на жилое помещение. Истица регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги за занимаемое жилье. Все вышеуказанное с необходимостью подтверждает то, что истица пользуется спорным жилым помещением и надлежащим образом фактически выполняет обязанности его нанимателя. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истицей Гайкиной А.В. право пользования жилым помещением – изолированной комнатой жилой площадью 18, 6 кв. м, общей площадью 29, 2 в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке. В связи с этим суд считает, что истицей МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка должен быть заключен договор найма данного указанного жилого помещения в письменной форме в соответствие со ст. 63 ЖК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гайкиной А.В. к Администрации г. Новокузнецка, Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения удовлетворить. Признать за Гайкиной А.В., ... года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования жилым помещением – изолированной комнатой жилой площадью 18, 6 кв. м, общей площадью 29, 2 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка заключить с Гайкиной А.В. договор найма жилого помещения – изолированной комнаты жилой площадью 18, 6 кв. м, общей площадью 29, 2 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток. Судья Чуприкова И.А.
Именем Российской Федерации