Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 20 декабря 2010 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Шмаковой Е.С.

при секретаре: Федяниной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешенкова А.Н. к ООО «Торг-Сервис», Пороцкому И.В., Камша И.В. о признании договоров аренды нежилых помещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Терешенков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Торг Сервис», Пороцкому И.В., Камша И.В. в котором просит признать незаконными договоры аренды от ... на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по <адрес> в <адрес>, на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчиков все понесенные по делу расходы.

Определением судьи <данные изъяты> от ... исковые требования Терешенкова А.Н. к ООО «Торг-Сервис» о признании незаключенными договоров аренды на нежилые помещения, расположенные по <адрес> и по <адрес> в <адрес>, выделены в отдельное производство, и определением <данные изъяты> от ... переданы на рассмотрение в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка.

Истец свои требования мотивирует тем, что он является собственником помещения, расположенном в жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение принадлежит ему на основании протокола аукциона № от ..., договора купли-продажи на аукционе № от ..., акта приема-передачи от ... и свидетельства о праве собственности, выданного <данные изъяты> ... № от ... Кроме того, у него в собственности находится 1/3 доля в праве собственности в отдельно стоящем нежилом здании, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (из них вспомогательной <данные изъяты> кв.м., основной <данные изъяты> кв.м.), расположенном по <адрес>. Начиная с ..., в этих помещениях, принадлежащих ему на праве собственности, работает ООО «Торг-Сервис», с которым он не заключал договор аренды. Как ему стало известно в начале 2009 г., у ООО «Торг-Сервис» имеются договоры аренды вышеуказанных помещений от ... Ознакомившись с данными договорами, он понял, что его подпись в договорах фальсифицирована. Данные договоры он не заключал, подпись в договорах не его, адрес его в <адрес> указан в договорах как <адрес>, но адресом его регистрации на ... в <адрес> являлась <адрес>, в договоре указан номер его лицевого счета в <данные изъяты> но в данном банке он счета не имел.

В судебном заседании ... представитель истца Терешенкова А.Н. - Морозова Л.И., действующая на основании нотариальной доверенности от ..., сроком на 3 года, уточнила заявленные Терешенковым А.Н. исковые требования, просила суд признать недействительными договор аренды от ... на нежилое помещение, расположенное по <адрес> и договор аренды от ... на нежилое помещения, расположенное по <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчиков понесенные по делу расходы. Уточненные исковые требования мотивировала тем, что истец никогда спорные договора аренды на жилые помещения не заключал, подписи в договорах аренды не принадлежат истцу, не исключается, что они могли быть копированы с других документов посредством техники, реквизиты в договорах не соответствуют данным Терешенкова О.П., никакой арендной платы за помещения истец не получал. Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность, данное требование закона не было соблюдено, договора аренды помещений по <адрес> и <адрес> в <адрес> от ... должны быть признаны недействительными. У ответчиков не имеется и они не могут предоставить суду оригиналы договоров аренды спорных нежилых помещений для проведения почерковедческой экспертизы, т.к. таковые были ими сфальсифицированы.

В судебное заседание истец Терешенков А.Н. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Морозовой Л.И.

Представитель истца Морозова Л.И., действующая на основании нотариальной доверенности от ..., сроком на 3 года, уточненные исковые требования в части признания спорных договоров аренды недействительными поддержала полностью, просила их удовлетворить, от заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков судебных расходов отказалась. Суду пояснила, что истец Терешенков А.Н., собственник нежилых помещений по <адрес> никогда не заключал с ответчиками договора аренды данных помещений, узнал о том, что таковые имеются только в 2009 году, на период заключения данных договоров он находился за пределами <адрес> и не мог поставить свою подпись в договорах аренды. Доказательства его отсутствия в октябре 2008 г. в <адрес>, суду представлены, о чем в материалах дела имеется копия электронного билета авиакомпании S7. Полагает, что договоры аренды от ... были сфальсифицированы, подлинники данных договоров ответчиками суду не предоставляются, ответчики без уважительной причины уклоняются от явки в суд.

Ответчик ООО «Торг-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют квитанции телеграмм и заказных писем суда, врученные его представителям (л.д.50,116, 134,135, 152,153), причин неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Ответчик Камша И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и отсутствие его представителя (л.д.111). Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Ответчик Пороцкий И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Третье лицо Терешенкова О.П. в суд не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражала (л.д.109).

Суд, выслушав пояснения представителя истца Морозовой Л.И., изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования Терешенкова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом, т.к. ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили, не оспорили в судебном заседании исковые требования.

Согласно ст.650 ч.1 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.655 ч.1 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из копии свидетельства о праве собственности (л.д.5) следует, что Терешенков А.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на отдельно стоящее нежилое здание (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности на указанное помещение являются Пороцкий И.В. и Камша И.В. – по 1/3 доли в праве собственности у каждого (договор купли-продажи, заключенный между Б. и Пороцким И.В. Камша И.В., Терешенковым А.Н. ...).

Согласно представленной копии договора аренды нежилого помещения от ... (л.д.6-8) между Пороцким И.В. Камша И.В., Терешенковым А.Н., с одной стороны, и ООО «Торг-Сервис» в лице директора В., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения по <адрес>, сроком с ... по ... Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц и распределяется по <данные изъяты> рублей каждому арендодателю (п.2.1 договора аренды). В Разделе 7 Договора указаны адреса и реквизиты сторон, стоят подписи каждого из арендодателей, арендатора.

Из копии свидетельства о праве собственности (л.д.9) следует, что Терешенков А.Н. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме (используется под магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по <адрес> (на основании протокола аукциона № от ..., договора № купли-продажи на аукционе, заключенного ... между КУМИ <адрес> и Терешенковым А.Н., акта приема-передачи встроенного нежилого помещения от ...).

Согласно представленной копии договора аренды нежилого помещения от ... (л.д.10-11) между Терешенковым А.Н., с одной стороны, и ООО «Торг-Сервис» в лице директора В., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения по <адрес>, сроком с ... по ... Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя либо путем выдачи наличных денежных средств из кассы арендатора (п.2.1, 2.2 Договора аренды). В Разделе 7 Договора указаны адреса и реквизиты, номера лицевых счетов сторон, стоят подписи арендодателя, арендатора.

Оспаривая указанные договоры аренды от ..., Терешенков А.Н. в лице его представителя Морозова Л.И. указывает, что данные договоры аренды им с ответчиками не заключались и им не подписывались. Терешенковым А.Н. представлены суду доказательства, что в период заключения договоров он находился за пределами <адрес>, поэтому у него отсутствовала реальная возможность обсуждать условия договоров и подписывать их.

Суду представлена копия электронного авиабилета на имя Терешенкова А.Н. (л.д.49), свидетельствующая о том, что ... истец вылетал рейсом <данные изъяты>, а ... возвращался из <адрес> в <адрес>. Данное доказательство отсутствия истца в <адрес> на момент заключения и подписания оспариваемых договоров аренды, то есть на ..., суд признает относимым и допустимым.

Фактом, подтверждающим утверждение истца и его представителя о том, что он не подписывал и не заключал оспариваемые договоры, является то обстоятельство, что у истца отсутствуют подлинники договоров аренды как у стороны по договору. Представители ответчика ООО «Торг-Сервис» и ответчики Пороцкий И.В. Камша И.В. в судебные заседания неоднократно по вызову не явились, о назначении по делу почерковедческой экспертизы не просили, не настаивали на проведении экспертизы и истец и его представитель, поскольку подлинников договоров аренды суду представить не представляется возможным.

В материалах дела имеются копии договоров аренды выполненные при помощи копировальной техники. На неоднократные предложения суда ответчикам ООО «Торг-Сервис», Пороцкому И.В., Камша И.В. о представлении подлинников оспариваемых документов, подлинники договоров ответчиками суду в нарушение ст. 56 части первой ГПК РФ не представлены, из ответа представителя ООО «Торг-Сервис» (л.д.31) усматривается, что оригиналы договоров у данной стороны отсутствуют в связи с утратой.

В силу ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний, суд назначает экспертизу.

Прямого указания в законе на невозможность проведения почерковедческой экспертизы на основании копий документов не содержится. Однако из ответа <данные изъяты> (л.д.82), следует, что проведение сравнительной почерковедческой экспертизы возможно только при наличии оригиналов исследуемых документов.

Согласно ст. 56 части первой ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Однако ответчики ООО «Торг-Сервис», Порооцкий И.В. и Камша И.В. не представили суду доказательства того, что договора аренды нежилых помещений являющиеся предметов рассмотрения судом действительно были заключены в период и на условиях, изложенных в их копиях и что имеющаяся в договорах подпись якобы выполненная истцом, действительно принадлежит ему.

Так, согласно ст. 67 ГПК РФ части 7, суд не может считать доказанным обстоятельства, подтверждаемые только копией документа, если утрачен и не передан суду оригинал документа … и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Ответчиками не оспорены представленные истцом доказательства его отсутствия в <адрес> на ... и не представлены доказательства, подтверждающие подлинность подписи истца в оспариваемых договорах, что вызывает у суда сомнения в подлинности как подписи истца в указанных договорах аренды, так и самих договоров.

Ответчики также не представили в суд доказательств и не оспорили факт того, что в указанных договорах аренды данные истца не соответствуют действительности – неверно указан адрес его проживания в <адрес> на ..., отсутствует указанный в договорах лицевой счет в <данные изъяты>, а также то, что у истца, как и у ответчиков, отсутствуют передаточные акты по заключенным договорам аренды, которые по смыслу закона должны иметь место быть. Не оспорено ответчиками и утверждение истца, что он не получал с момента заключения данных договоров по указанным договорам арендной платы (установленной п.2.1, 2.2 указанных договоров).

Согласно ч.1 ст.166 ГК сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст.181 срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Отсюда суд приходит к выводу о том, что Терешенков А.Н. не заключал договоры аренды ... на нежилые помещения, расположенные по <адрес> и <адрес> в <адрес>, данные сделки являются недействительными в силу их ничтожности с момента их совершения. Они нарушают права истца как сособственника нежилого помещения по <адрес> и собственника нежилого помещения по <адрес>, данные сделки не породили для него никаких прав и обязанностей, согласно ст.8 ГК РФ.

Суд считает, что не подлежат применению положения ст. 180 ГК РФ к требованиям о признании недействительным договора аренды нежилого помещения по <адрес>, по которой недействительность части следки не влечет недействительности прочих ее частей, т.к. невозможно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Ответчики Пороцкий И.В., Камша И.В. и истец Терешенков А.Н. являются собственниками 1/3 доли в праве каждый в нежилом помещении, без выделения причитающейся каждому части нежилого помещения в натуре определенной площади, в связи с чем недействительность части сделки по смыслу закона в данном случае обязательно влечет недействительность и прочих ее частей.

Поскольку данные сделки по заключению договоров аренды признаны ничтожными, применяется срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки в три года. Исполнение сделок началось ... по двум договорам аренды (п.1.3 указанных договоров). Следовательно, не истек срок исковой давности в три года, установленный для обращения истца в суд за защитой нарушенного права. Истцу стало известно о существовании данных договоров в начале 2009 г., в связи с чем он обратился в суд ..., отсюда право истца на обращение в суд подлежит защите.

На основании изложенного и

руководствуясь ст. ст.11,12 и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешенкова А.Н. к ООО «Торг-Сервис», Пороцкому И.В., Камша И.В. о признании договоров аренды нежилых помещений недействительными – удовлетворить.

Признать недействительным в силу его ничтожности договор аренды б/н от ... на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>, заключенный между Пороцким И.В., Камша И.В., Терешенковым А.Н. и ООО «Торг-Сервис».

Признать недействительным в силу его ничтожности договор аренды б/н от ... на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по <адрес>, заключенный между Терешенковым А.Н. и ООО «Торг-Сервис».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.

Судья: Е.С.Шмакова