Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новокузнецк 02 февраля 2011 года Кузнецкий районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Татарниковой В.В. при секретаре Лысухиной М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Е.П., Комаровой В.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> и <адрес> <адрес> о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Комарова Е.П., Комарова В.М. обратились в суд с иском к Межрайонной ИФНС по <адрес> и <адрес>м <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу, в котором просят признать за Л. право собственности на ... долю квартиры по <адрес> по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ...., заключенному с Администрацией <адрес>; включить указанное имущество в состав наследства, оставшегося после смерти Л. Свои требования мотивируют тем, что ... умер Л., который приходится истцу Комаровой Е.П. – отцом, а Комаровой В.М.- мужем. Кроме Комаровой Е.П. наследницей умершего является ее мать Комарова В.М. В настоящее время, они еще не обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, т.к. обе проживали с наследодателем, фактически приняли наследственное имущество. Вместе с тем, считают, что препятствием в оформлении наследственных прав будет то обстоятельство, что начатая при жизни Л. приватизация квартиры по <адрес> не была завершена. В настоящее время относительно указанного недвижимого имущества имеется договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от ..., согласно которому ... доля в квартире по <адрес> передана в собственность Л. Договор был подписан Л. лично, а также ими Комаровой В.М., Комаровой Е.П. лично и Комаровой Е.П. за ее несовершеннолетнего сына К. Таким образом, их отце и муж при жизни выразил свою волю на получение в собственность ... доли жилого помещения по <адрес>, реализовав свое право на приватизацию жилья. Было подготовлено заявление в УФРС от имени КУМИ <адрес> на регистрацию документов о переходе квартиры по <адрес> в собственность граждан, в том числе и Л. Был подготовлен технический паспорт, приватизируемого помещения, в котором указана стоимость квартиры в ценах 2010г., а именно – 144827 рублей. Стоимость ... доли составляет 36206,75 рублей. Пока документы оформлялись для регистрации, отец заболел и умер, т.е. не смог лично сдать договор приватизации с необходимым пакетом документов в УФРС для получения свидетельства о праве собственности. В настоящее время они не могут расторгнуть договор от ... и заключить другой – с участием оставшихся проживать в квартире членов семьи нанимателя, поскольку подписать соглашение о расторжении договора должны те же лица, которые его подписывали. Создавшаяся не по их вине ситуация нарушает их права на приватизацию жилого помещения, а также их наследственные права. Считают, что Л. приобрел право собственности на ... долю квартиры по <адрес> Основанием для возникновения права собственности был договор о безвозмездной передаче государством жилого помещения, проживающим в нем гражданам. Предмет договора, т.е. квартира фактически была передана приобретателем прав по договору, т.к. все они, включая Л., проживали в этой квартире и до подписания сделки и после ее заключения. Истцы Комарова Е.П., Комарова В.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Просили суд признать за Л. право собственности на ... долю квартиры по <адрес> по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ...., заключенному с Администрацией <адрес>; включить указанное имущество в состав наследства, оставшегося после смерти Л. Пояснили суду, что квартира по <адрес> была передана в собственность Л., Комаровой В.М., Комаровой Е.П., К. в равных долях ..., согласно которому ... доля в квартире по <адрес> передана в собственность Л. Л. занимался вопросом приватизации, было подготовлено заявление в УФРС на регистрацию документов о переходе квартиры по <адрес> в собственность граждан, в том числе и Л., был подготовлен технический паспорт приватизируемого помещения, с указанием стоимости квартиры. Пока документы оформлялись для регистрации, Л. заболел, был госпитализирован в больницу с инфарктом, после выписки из больницы прожил два дня и скончался. В связи с чем, начатая приватизация квартиры по <адрес> не была завершена, они не могут получить свидетельство на право собственности спорной квартиры. Комарова Е.П., Л. являются наследницами умершего Л. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру умершего является препятствием для оформления наследственных прав наследников. В связи с тем, что при жизни Л. выразил свою волю на приватизацию квартиры, но по не зависящим от него причинам не смог соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, они просят признать за Л. право собственности на ... долю квартиры по <адрес> по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ...., заключенному с Администрацией <адрес>; включить указанное имущество в состав наследства, оставшегося после смерти Л. В судебное заседание ответчик Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы по <адрес> и <адрес>м <адрес> не явился, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третье лицо Администрация <адрес>, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, причин неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации <адрес>. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4июля1991года N1541-1 В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что согласно поквартирной карточке на момент обращения Л. с заявлением в Управление учета и приватизации жилых помещений о передаче жилого помещения в собственность, последний являлся нанимателем указанной квартиры и был зарегистрирован в квартире с членами семьи – женой Комаровой В.М., дочерью Комаровой Е.П., внуком К. (л.д.20) ... между Администрацией <адрес> и Л., Комаровой В.М., Комаровой Е.П., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына К., был заключен договор о передаче указанным гражданам в общую долевую собственность жилого помещения в виде квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес> (л.д. 15). Договор о передаче в собственность истцов и Л. квартиры по <адрес> в <адрес> не был зарегистрирован в регистрационной службе. Право собственности истцами и Л., приобретенное ими по договору приватизации, не было зарегистрировано и в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ... Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5). При жизни Л. не было совершено никаких действий, свидетельствующих о ее нежелании произвести государственную регистрацию сначала самого договора приватизации от ..., а впоследствии права собственности по нему. Напротив, до момента смерти Л. занимался оформлением документов на приватизацию, а именно было изготовлено заявление в Управление Федеральной регистрационной службы на регистрацию документов о переходе квартиры по <адрес> в собственность граждан, в том числе и Л. (л.д.16,17); ... подготовлен технический паспорт приватизируемого помещения (л.д. 10-12). Право собственности Л. и истцов на квартиру по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано до настоящего времени. Никто права собственности истцов и Л. на спорную квартиру не оспаривал. Государственная регистрация права собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти одного из участников общей долевой собственности. На основании изложенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что между истцами Комаровой В.М., Комаровой Е.П., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына К., Л. и Администрацией <адрес> был заключен договор о передаче в общую совместную собственность граждан квартиры по <адрес> в <адрес>. Договор содержал все существеннее условия и до настоящего времени никем не оспорен. Изначально регистрация договора, а затем права собственности по нему не была произведена истцами и Л. ... Л. умер. При жизни он добровольно и ясно выразил свою волю на приватизацию квартиры в собственность его и истцов. До момента смерти Л. не совершил никаких действий, свидетельствующих о его нежелании зарегистрировать договор и право собственности по нему его и истцов. В настоящее время регистрация права собственности истцов и Л. на основании заключенного договора приватизации не представляется возможной ввиду смерти Л. Никто с 2010 года не оспаривал правомерность владения и пользования истцами квартирой по <адрес> в <адрес>. Не оспорен договор приватизации и в судебном заседании. В такой ситуации суд считает, что фактически договор приватизации квартиры по <адрес> в <адрес> от ... был заключен, фактически переход права собственности по нему к истцам и Л., умершему ..., состоялся. В связи с этим суд считает, что за Л. может быть признано право собственности на ... долю квартиры по <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права собственности по договору, не состоявшейся по причине, не зависящей от воли сторон договора, в данном случае не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований истцов. На основании изложенного, суд считает возможным признать за умершим Л. право собственности на ... долю квартиры по <адрес>. В связи с признанием за умершим Л. права собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> в размере ... доли суд считает необходимым принять решение о включении ... доли в праве собственности на квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти Л., последовавшей .... Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комаровой Е.П., Комаровой В.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> и <адрес>м <адрес> о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу - удовлетворить. Признать за Л., ... года рождения, уроженцем <адрес>, умершим ..., право собственности на квартиру по <адрес> <адрес> в размере ... доли. Включить ... долю в праве собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти Л., ... года рождения, уроженца <адрес>, умершего ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: В.В.Татарникова
«О приватизации жилищного фонда в РФ» в действующей редакции передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.