Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 01 марта 2011 года

Кузнецкий районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Татарниковой В.В.

при секретаре Лысухиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Д.Н. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Константинов Д.Н. обратился в суд с требованиями к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельным ресурсам Администрации <адрес>, в котором просит суд признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание корпус общей площадью 104,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на нежилое здание общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ... он, приобрел отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от .... Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП за номером № от .... Приобретенное им отдельно стоящее нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 0,0381 га. Земельный участок ранее принадлежал прежнему собственнику на праве аренды, что подтверждается распоряжением Главы <адрес> от ... № о продлении права аренды на использование земельного участка. Им, как собственником отдельно стоящего нежилого здания, была произведена реконструкция нежилого здания, в результате которой общая площадь отдельно стоящего нежилого здания, по данным инвентаризации БТИ составила 104,5 кв.м.

Реконструкция нежилого здания была осуществлена без получения разрешительной документации. Таким образом, в настоящее время отдельно стоящее нежилое здание в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Строительство конструкций отдельно стоящего нежилого здания выполнено с соблюдением строительных норм и правил и является безопасным для эксплуатации, и не создает угрозы третьим лицам. Фактическое исполнение всех конструкций помещений отдельно стоящего нежилого здания безопасно.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Считает, что право собственности на отдельно стоящее нежилое здание в реконструированном виде, может быть признано судом за ним. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает его прав, принадлежащих ему в силу закона.

Он лишен возможности совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец Константинов Д.Н., извещенный о времени и месте судебного заседание в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявления, в которых на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представление своих интересов Давиденко А.Ф.

Представитель истца Давиденко А.Ф., действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрация г. Новокузнецка не явился, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований заявителя, если им в суд будут представлены доказательства того, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации.

В судебное заседание ответчик Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, не явился, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований заявителей, если ими в суд будут представлены доказательства того, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что Константинов Д.Н. является собственником отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого здания от ... (л.д.5-6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Константинова Д.Н. (л.д. 7), из которого усматривается, что указанный объект – отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 30,5 кв.м., инв.№ б/н, лит Б1, принадлежит на праве собственности Константинову Д.Н.

Как усматривается из материалов дела, указанное задание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 0,0381 га, т.е. 381 кв.м. на праве аренды (л.д.8).

Из выписки распоряжения Главы <адрес> от ... № о предоставлении права аренды на использование земельного участка усматривается, что ранее данный участок, принадлежал на праве аренды прежнему собственнику – Г. (л.д. 23).

... между Г. и Константиновым Д.Н. заключен договор купли-продажи отдельно стоящего здания, этаж 1, общей площадью 30,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 381 кв.м., категория земель – земли поселений по адресу: по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание со стояночным боксом от ... общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 104,5 кв.м. (л.д. 11-22).

Из представленного истцом экспертного заключения о техническом состоянии нежилого здания со стояночным боксом, общей площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленного ... экспертом Кемеровской лаборатории судебной экспертизы, установлено, что при строительстве нежилого здания со стояночным боксом, площадью 104,5 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и иные нормативы. Выполненные работы являются допустимыми и не противоречат действующим требованиям СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

Суд, считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец Константинов Д.Н., владея на праве собственности нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., своими силами и за свой счет осуществили реконструкцию вышеназванного здания, вследствие которой указанное здание было расширено и его общая площадь составила 104,5 кв.м. С момента окончания реконструкции и до настоящего момента истец фактически осуществлял право владения и пользования указанным нежилым зданием, т.е. фактически являлся собственником на праве собственности указанного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание размещено на земельном участке, который предоставлен истцу на праве аренды. Реконструкция осуществлена истцом без получения соответствующего разрешения. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровья граждан.

Учитывая, что судом не установлено обстоятельств, указывающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные исковые требования Константинова Д.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинов Д.Н. к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Константиновым Д.Н., ... года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание со стояночным боксом, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м.

Прекратить право собственности на нежилое здание, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий В.В.Татарникова