ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 24 марта 2011 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе: судьи Шмаковой Е.С.,

при секретаре Федяниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодкова А.И. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Солодков А.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с % готовности лит. А – 79%, инвентарный номер №, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником № доли жилого дома площадью 63,9 кв.м., расположенного на земельном участке 600 кв.м. по пер. <адрес> г. Новокузнецка. Данная доля жилого дома принадлежала его матери Ч. по решению <данные изъяты> народного суда от ... и справки БТИ от .... Он является собственником указанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство от .... Вторая половина указанного дома принадлежала Ф., обе половины дома имели отдельный вход. В ... году по решению Кузнецкого райисполкома Ф. была выделена комната в квартире по ул. <адрес>, и в связи с ветхим состоянием часть дома, где проживала она, была снесена. Ч. не было предоставлено жилое помещение, поэтому она вынуждена была жить в ветхом жилье, при этом документы не переоформила. ... Администрацией Кузнецкого района ему выдано разрешение на перестрой № жилого дома по пер. <адрес> г. Новокузнецка в связи с ветхим техническим состоянием и 60% износа. С ... по настоящее время он строит данный дом, но оформить правоустанавливающие документы не имеет возможности, т.к. вновь созданный объект является самовольной постройкой. По сведениям технического паспорта на указанный объект он имеет характеристики: число этажей наземной части 2, этаж №1 – объект индивидуального жилищного строительства лит. А общей площадью 64,2 кв.м., этаж №2 – объект индивидуального жилищного строительства лит. А общей площадью 47,7 кв.м., местоположение объекта г. Новокузнецк, пер. <адрес>. На основании топографический съемки индивидуальный жилой дом по пер. <адрес> не находится в охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях.

... он обратился в МП «Центр градостроительства и землеустройства» с заявкой на определение технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам технического обследования составлен отчет о том, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым нормам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна, в результате визуального обследования не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций, здание находится в работоспособном состоянии, не обнаружено нарушение технических норм, здание не опасно для жизни и здоровья граждан, двухэтажный жилой дом и постройки соответствуют требованиям закона, технического регламента о требованиях пожарной безопасности, жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», объект может эксплуатироваться после выполнения следующих мероприятий: выполнить внутреннюю отделку первого и второго этажа, выполнить подключение к тепловым сетям, заполнить оконные проемы на втором этаже; выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, может быть рекомендовано оформление права собственности на незавершенный строительством объект.

В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект в регистрационной службе, поставить объект на кадастровый учет для присвоения кадастрового номера, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ на вновь созданный дом.

В судебном заседании истец Солодков А.И. поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить, суду пояснил, что в ... году он и его родители приехали в г. Новокузнецк из Алтайского края, приобрели в собственность ? дома по пер. <адрес>. Данная доля жилого дома принадлежала его матери Ч. по решению <данные изъяты> народного суда от ... и справки БТИ от .... Вторая половина указанного дома принадлежала Ф., обе половины дома имели отдельный вход. В ... году по решению Кузнецкого райисполкома Ф. была выделена комната в квартире по ул. <адрес> и в связи с ветхим состоянием часть дома, где проживала она, была снесена. Его матери, Ч., не было предоставлено жилое помещение, поэтому она вынуждена была жить в ветхом жилье. Когда родители умерли, он стал проживать с братом. После службы в армии, он вернулся в данный дом, но жить в нем было невозможно, он обратился в БТИ, где ему дали разрешение на перестройку дома. Но дом он перестраивать не стал, т.к. это оказалось невозможным - дом был полностью сгнившим, стоял на негодном фундаменте, поэтому он разобрал старую постройку и стал возводить новую. Но за разрешением на строительство нового здания жилого дома он не обратился. Только ... он подал заявку в МП «Центр градостроительства и землеустройства» на определение технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам технического обследования составлен отчет о том, что строящийся объект соответствует всем нормам и требованиям. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с % готовности лит. А – 79%, инвентарный номер №, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, пер. <адрес>.

Представитель истца Колпакова А.М., действующая на основании нотариальной доверенности № от ..., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что после оформления права собственности на объект незавершенного строительства истец может выкупить земельный участок, на котором расположен объект, согласно отчету МП «Центр градостроительства и землеустройства» выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка Васильева Л.Ю., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - Васильева Л.Ю., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из части 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Солодкову А.И. на основании свидетельства о праве на наследство наследодателя Ч., выданного <данные изъяты> гос. нотариальной конторой ..., принадлежит ? доли жилого дома полезной площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., двух тесовых сараев, расположенных на земельном участке 600 кв.м., находящегося в г. Новокузнецке по пер. <адрес>, принадлежащего наследодателю Ч. по решению <данные изъяты> народного суда г. Новокузнецка от ... и справки БТИ от .... Инвентаризационная оценка ? доли дома составляет 2543 руб. Данное право собственности зарегистрировано в БТИ (л.д.7).

Как следует из пояснений истца Солодкова А.И., вторую половину указанного дома занимала Ф., по решению Кузнецкого райисполкома в ... году Ф. была выделена комната в квартире по ул. <адрес>, г. Новокузнецка, и в связи с ветхим состоянием часть дома, где проживала она, была снесена. Истец вместе с матерью продолжал проживать в своей половине спорного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги, из которой следует, что Ф. была снята с регистрационного учета по данному адресу в результате обмена на адрес: ул. <адрес> (л.д.29).

Истец проживает и зарегистрирован с ... в спорном доме. В ... г. он обратился в Администрацию Кузнецкого района г. Новокузнецка за разрешением на перестройку своей половины дома, разрешение ему было дано по причине ветхого технического состояния данной части дома и 60% износа (л.д.8).

Однако истец не стал осуществлять перестрой ? части жилого дома, где он проживал, а решил снести существующее ветхое здание и от основания фундамента выстроить новое здание жилого дома. С ... года и по настоящее время Солодков А.И. самостоятельно за счет собственных средств выстраивает новое здание дома по пер. <адрес>.

Истец не может зарегистрировать право собственности на вновь выстраиваемый жилой дом с учетом того, что вновь созданное здание дома является самовольной постройкой, поэтому он вынужден обратиться в суд.

... был изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства ГП КО «<данные изъяты>». Из технического паспорта усматривается, что жилой дом находится в г. Новокузнецке, пер. <адрес> (л.д. 10-17).

В соответствии с техническим паспортом объект индивидуального жилищного строительства состоит из 2 этажей наземной части, этаж №1 – объект индивидуального жилищного строительства лит. А общей площадью 64,2 кв.м., этаж №2 – объект индивидуального жилищного строительства лит. А общей площадью 47,7 кв.м., процент готовности объекта 79%. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома с лит. А составляет 231 884 руб. (л.д.17).

В соответствии с отчетом № по обследованию технического состояния объекта незавершенного строительства в г. Новокузнецке, пер. <адрес> (л.д.18-23) независимая комиссия пришла к выводам: конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым нормам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна; в результате визуального обследования жилого дома не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций, здание находится в работоспособном состоянии; не обнаружено нарушение технических норм, здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан; двухэтажный жилой дом и постройки соответствуют требованиям Федерального закона №122-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Объект может эксплуатироваться после выполнения следующих мероприятий: выполнить внутреннюю отделку первого и второго этажа, выполнить подключение к тепловым сетям, заполнить оконные проемы на втором этаже. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, может быть рекомендовано оформление права собственности на незавершенный строительством объект.

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Отчет о техническом состоянии объекта незавершенного строительства дан надлежащими специалистами, мотивирован, обоснован, основаться сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что Солодков А.И. своими силами и за свой счет производит строительство нового здания спорного жилого дома. С начала строительства здания он фактически осуществляет права владения и пользования незавершенным жилым домом, т.е. фактически является собственником недостроенного жилого дома, включая 1-й этаж общей площадью 64,2 кв.м., 2-й этаж общей площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пер. <адрес>. Объект незавершенного строительства построен без получения на это необходимых разрешений. Построенное истцом здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья истца и других граждан.

Поэтому суд считает возможным признать за Солодковым А.И. право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солодкова А.И. - удовлетворить.

Признать за Солодковым А.И., ... года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства с % готовности лит. А – 79%, инвентарный номер №, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, пер. <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.С. Шмакова