Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 28 апреля 2011 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,
при секретаре Федяниной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой О.Л. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Васильева О.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенного по <адрес> г. Новокузнецка на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Новокузнецком БТИ ... В ... году она осуществила пристрой к указанному жилому дому, увеличив его общую площадь до 59,7 кв.м., а жилую площадь до 30,5 кв.м. ... на перестроенный жилой дом ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» <данные изъяты> БТИ г. Новокузнецка выдан технический паспорт с указанием типа объекта учета – здание, наименование объекта – жилой дом. В техническом паспорте также указываются следующие характеристики жилого дома: общая площадь 59,7 кв.м., жилая – 30,5 кв.м., местоположение объекта – г. Новокузнецк, <адрес>, инвентарный №. Согласно отчету по обследованию технического состояния жилого дома, выданного МП «Центр градостроительства и землеустройства», жилой дом с учетом самовольного пристроя соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, здание дома не опасно для жизни и здоровья граждан, реконструкция объекта не нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц.
В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации и невозможностью их оформления, поскольку перестрой дома осуществлен самовольно. Отсутствие правоустанавливающих документов на вновь созданный жилой дом делает невозможным оформление прав на земельный участок. Также она лишена права распоряжаться реконструированным жилым домом. Она обратилась в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но ей было отказано, т.к. ею не предоставлены некоторые документы.
В судебном заседании истица Васильева О.Л. и ее представитель Павлова Т.А., действующая на основании нотариальной доверенности № от ..., поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить, истица суду пояснила, что в 1985 году приобрела в собственность деревянный дом по <адрес> по договору купли-продажи. В ... она осуществила пристрой к данному жилому дому, увеличив его общую и жилую площадь. Но за разрешением на строительство нового здания жилого дома она по не знанию не обратилась. Только в ... году она подала заявку в МП «Центр градостроительства и землеустройства» на определение технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам технического обследования составлен отчет о том, что жилой дом соответствует всем нормам и требованиям. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка Васильева Л.Ю., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражала.
Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - Васильева Л.Ю., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.
Суд, выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из части 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истице Васильевой О.Л. ( до брака Т.) на основании договора купли-продажи от ... принадлежит деревянный жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., деревянный сарай, тесовые сарай и углярка, расположенные в г. Новокузнецке по <адрес>. Данное право собственности зарегистрировано ... в БТИ (л.д.6). После вступления в брак истице присвоена фамилия Васильева Л.Ю. (л.д.16).
Истица проживает и зарегистрирована с ... в спорном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17-22). В ... году она осуществила пристрой к данному жилому дому, что увеличило его общую и жилую площадь.
... был изготовлен технический паспорт на объект недвижимого имущества ГП КО «Центром технической инвентаризации КО» филиалом №12 бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка. Из технического паспорта усматривается, что жилой дом находится в г. Новокузнецке, <адрес>, инвентарный номер № (л.д. 9-16).
В соответствии с техническим паспортом объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома лит. А общей площадью 30,5 кв.м. и жилого пристроя лит. А1 общей площадью 29,2 кв.м., холодной пристройки лит. А. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома с лит. А составляет 66296 руб., жилого пристроя с лит. А1 – 51963 руб. (л.д.10).
В соответствии с отчетом № № по обследованию технического состояния жилого дома в г. Новокузнецке, <адрес> (л.д.24-28) независимая комиссия пришла к выводам: конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым нормам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна; в результате визуального обследования жилого дома не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций, здание находится в работоспособном состоянии; не обнаружено нарушение технических норм, здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан; двухэтажный жилой дом и постройки соответствуют требованиям Федерального закона №122-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Объект может эксплуатироваться. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом.
Из топографической съемки для межевания земельного участка в отношении дома по <адрес> г.Новокузнецка (л.д.29) следует, что с трех сторон данное строение окружает пустырь, т.е. данное строение не располагается вблизи объектов жизнеобеспечения и не препятствует их нормальному функционированию.
Истица не может зарегистрировать право собственности на вновь созданный жилой дом с учетом того, что вновь созданное здание дома является самовольной постройкой, поэтому она вынуждена обратиться в суд. При обращении МП «Центр градостроительства и землеустройства» за разрешением на строительство индивидуального жилого дома истице было отказано из-за отсутствия ряда правоустанавливающих и других документов.
Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Отчет о техническом состоянии жилого дома дан надлежащими специалистами, мотивирован, обоснован, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.
Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что Васильева О.Л.своими силами и за свой счет произвела пристрой к зданию спорного жилого дома. С момента строительства здания она фактически осуществляет права владения и пользования жилым домом, т.е. фактически является собственником вновь созданного жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, <адрес>. Жилой дом построен без получения на это необходимых разрешений. Построенное истцом здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья истца и других граждан.
Поэтому суд считает возможным признать за Васильевой О.Л. право собственности на жилой дом.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой О.Л. - удовлетворить.
Признать за Васильевой О.Л., ... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е.С. Шмакова