Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 04 мая 2011 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,
при секретаре Федяниной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.В. к Копысову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Макаров С.В. обратился в суд с иском к Копысову Д.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, <адрес>, снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры по <адрес>, данная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ... у Копысова Д.В. и К., которые обязались сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение двух месяцев с момента подписания данного договора. Согласно копии поквартирной карточки К. снята с регистрационного учета по данному адресу, а ответчик – не снят. С момента продажи квартиры ответчик в ней не проживает, расходов по оплате жилья не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ограничивает его права собственника данного помещения. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом помещении.
В судебном заседании истец Макаров С.В., его представитель Рыбакова Н.В. по нотариальной доверенности № от ... поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить, истец суду пояснил, что он является собственником жилого помещения по ул. <адрес>, который приобрел по договору купли-продажи ... у Копысова Д.В., К., которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета в указанной квартире по истечении 2 месяцев со дня подписания данного договора, т.е. до .... Согласно копии поквартирной карточки К. снялась с регистрационного учета по данному адресу, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в указанной квартире не снялся. После продажи квартиры ответчик в нее не вселялся, вещей не привозил, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи не является, общее хозяйство с ним не ведет, т.е. утратил право пользования указанным жилым помещением. Он несет лишние расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, регистрация ответчика в его жилье нарушает права его как собственника.
Ответчик Копысов Д.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации – ул. <адрес> г. Новокузнецка, в суд не явился, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представители отдела по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, паспортно - учетного отдела, указанные истцом в иске в качестве третьих лиц, в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела неоднократно извещены.
Представитель 3-го лица, отделения в Кузнецком районе ОУФМС РФ по КО в г. Новокузнецке в лице начальника отделения, Пучниной С.В., согласно полученной телефонограммы, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против требований не возражал.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей А., С., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры по ул. <адрес> г. Новокузнецка на основании договора купли-продажи от ... (л.д.7), его право собственности зарегистрировано ... (л.д.8).
Согласно п. 1.2 указанного договора на момент подписания договора согласно копии поквартирной карточки, выданной ... паспортно-учетным отделом, на регистрационном учете значатся Копысов Д.В., К., которые обязуются сняться с регистрационного учета в указанной квартире по истечении 2 месяцев со дня подписания данного договора.
Согласно расписке ... А. получила от Макарова С.В. денежную сумму <данные изъяты> рублей за продаваемую квартиру по ул. <адрес>, претензий не имеет. Следовательно, ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в жилом помещении до ....
Истец зарегистрирован в данной квартире ..., ответчик зарегистрирован ..., не снят с регистрационного учета до настоящего времени (л.д.10).
Согласно адресной справке, полученной по запросу суда по состоянию на ..., ответчик с ... значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снят.
Доказательством по делу являются показания свидетелей:
Так, свидетель А. суду пояснила, что выступала в качестве представителя Копысова Д.В. и К. при продаже ими спорной квартиры, получила от истца денежную сумму в счет оплаты стоимости квартиры в полном объеме, о чем написала расписку, денежные средства полностью передала ответчикам, претензий к истцу и ей, как их представителю у продавцов не было. К. снялась с регистрационного учета в указанной квартире с установленный срок, а Копысов Д.В. значится зарегистрированным до настоящего времени. Она как представитель Копысова Д.В. по доверенности не смогла снять его с регистрационного учета, поскольку у него был просроченный паспорт, но сам ответчик желает быть снятым с регистрационного учета.
Свидетель С. суду показала, что она проживает в квартире <адрес>, К. были ее соседями, более 10 лет назад они выехали на проживание в Москву, в квартире № не проживали, сдавали ее. Во время их отсутствия за квартирой смотрела сестра К. - А. Со слов последней ей стало известно, что К. квартиру решили продать. После продажи квартиры собственником стал истец Макаров С.В., который проживает в квартире, ответчики в квартире не проживают, их вещей там нет.
Суд доверяет показаниям вышеуказанных свидетелей, т.к. их показания взаимно подтверждают друг друга, ни чем не опорочены. Данные показания свидетелей суд считает относимым и допустимым доказательством согласно ст. 67 ГПК РФ.
Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что в судебном заседании объективно и достоверно из пояснений истца, свидетелей, материалов дела, установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением после его продажи в ноябре 2010 года, не является членом семьи нового собственника, Макарова С.В., не ведет с истцом общее хозяйство, вещей его в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья не несет, нарушил достигнутую между ними договоренность о том, что снимется с регистрационного учета в течение двух месяцев после подписания договора купли-продажи, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилья, он не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жильем, вынужден оплачивать дополнительные расходы по содержанию жилья за ответчика.
Доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, суд оценивает имеющиеся доказательства по данному гражданскому делу, представленные истцом.
Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ул. <адрес> в г. Новокузнецке.
В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 (в редакции от 28.03.2008), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Отсюда, поскольку исходя из вышеизложенных Правил требуемые истцом действия производятся соответствующими регистрирующими органами на основании данного решения суда, вступившего в законную силу, в связи, с чем дополнительные требования истца об обязывании отделения в Кузнецком районе ОУФМС РФ по КО в г. Новокузнецке снятия ответчика с регистрационного учета, заявлены излишне, отсюда требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12 ГПК РФ,
ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова С.В. к Копысову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении - удовлетворить.
Признать Копысова Д.В., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ул. <адрес> г. Новокузнецка.
В удовлетворении исковых требований в части обязывания отделения в Кузнецком районе ОУФМС РФ по КО в г. Новокузнецке снятия Копысова Д.В. с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ул. <адрес> г. Новокузнецка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.С.Шмакова