Решение по иску о признании права пользвоания жилым помещением

Дело № ...РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Трещеткин А.В.,

при секретаре Ткаченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степнова Г.Г. к МУ "ДЕЗ" города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Степнов Г.Г. обратился в суд с иском к МУ "ДЕЗ" г. Новокузнецка (..., в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по ул. ... в г. Новокузнецке, и обязать МУ «ДЕЗ» заключить с ним договор найма указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивирует тем, что нанимателем квартиры № ... по ул. ... в г. Новокузнецке являлся его двоюродный брат Е.. Осенью 2001 года он (Степнов Г.Г.) со своей женой переехали жить к брату, который на тот момент жил один в квартире по ул. .... 06.12.2001 он (Степнов Г.Г.) на основании заявления Е.. был зарегистрирован в спорной квартире. Некоторое время они проживали вместе с братом, у них был общий бюджет, питались вместе, готовила им его (Степнова Г.Г.) жена. Он (Степнов Г.Г.) участвовал в оплате коммунальных услуг. Когда у Е.. заболел отец, за которым потребовался уход, брат переселился к нему, снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. Лицевой счет на квартиру по ул. ... был открыт на его (Степнова Г.Г.) имя. Ордер на квартиру по ул. ... у Е. не сохранился, восстановить его не удалось, так как началась реорганизация жилищно-коммунальных органов, корешок ордера в архивах не сохранился. В феврале 2011 года он (Степнов Г.Г.) обратился в МУ «ДЕЗ» с просьбой о заключении договора найма, но ему было отказано в связи с тем, что он не приобрел право пользования жилым помещением.

Истец Степнов Г.Г. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Фомина М.А., действующая на основании соглашения от 27.04.2011, в судебном заседании поддержала требования истца Степнова Г.Г., просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «ДЕЗ» Козина Т.И., действующая на основании доверенности № 27 от 05.04.2011, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в исковых требованиях Степнову Г.Г. отказать.

Выслушав истца Степнова Г.Г., представителя истца Фомину М.А., свидетелей С.., М.., Д.., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, а также с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, действующей в настоящее время, пользование жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, ордер являлся единственным основанием для вселения граждан в жилое помещение.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что нанимателем квартиры по ул. ... в г. Новокузнецке являлся двоюродный брат истца Степнова Г.Г. - Е., на основании ордера 026074 от 05.04.1978. Осенью 2001 года Степнов Г.Г. и его супруга С.. переехали жить к Е. в квартиру по ул. .... 06.12.2001 на основании заявления Е.. Степнов Г.Г. был зарегистрирован в качестве родственника в спорной квартире (л.д. 6). В период с осени 2001 года до 04 февраля 2002 года истец Степнов Г.Г., его жена С.. и Е.. вели совместное хозяйство, у них был общий бюджет, вместе питались, истец Степнов Г.Г. как и Е. оплачивал коммунальные услуги за квартиру по ул. .... 04 февраля 2002 года, снявшись с регистрационного учета из квартиры по ул. ..., Е. переехал жить к больному отцу, нуждающемуся в постороннем уходе (л.д. 6). Ордер на спорную квартиру у Е.. не сохранился.

Как следует из показаний истца Степнова Г.Г., показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, с момента вселения и по настоящее время истец Степнов Г.Г. со своей супругой проживает в спорной квартире, где производит текущий ремонт, вносит оплату за коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения. На имя Степнова Г.Г. открыт лицевой счет на квартиру по ул. ... (л.д. 7, 8). Согласно сведений поквартирной карточки истец указан как квартиросъемщик данной квартиры (л.д. 6).

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель С.., пояснившая, что Е. – двоюродный брат ее супруга Степнова Г.Г. В 2001 году она и ее супруг Степнов Г.Г. переехали жить к Е. в квартиру по .... Ее супруг был зарегистрирован в данной квартире в 2001 году. Впоследствии Е.. переехал жить к своему больному отцу, снявшись с регистрационного учета из квартиры по ул. .... Они вносили плату за коммунальные услуги, на имя ее супруга был открыт лицевой счет на спорную квартиру, делали в данной квартире ремонт, пользовались огородом, построили баню на участке. Когда стали собирать документы для приватизации спорной квартиры, выяснилось, что ордер на квартиру утерян. Степнов Г.Г. обратился в МУ «ДЕЗ» с просьбой заключить с ним договор найма спорного жилого помещения, в чем ему было отказано согласно ответу от 18.03.2011 (л.д. 5).

Свидетель М.. суду пояснила, что проживает в квартире № ... по ул. ... 30 в г. Новокузнецке, по-соседству с истцом Степновым Г.Г., который переехал жить со своей супругой С.. 10 лет назад в квартиру № ... по ул. ... к своему брату Е.С., проживавшему на тот момент в данной квартире. С момента вселения Степновы проживают в квартире по ул. ... постоянно, построили баню. Е.. переехал жить к своему больному отцу.

Свидетель Дремин М.И. суду пояснил, что проживает по ул. ... по соседству с истцом Степновым Г.Г.. На момент вселения Степновых в спорной квартире жил брат истца Е.., который впоследствии уехал жить к своему больному отцу, чтобы ухаживать за ним. Степнов Г.Г. сделал ремонт в квартире, пользуется огородом, построили баню. С момента вселения Степнов Г.Г. со своей супругой проживают в квартире по ул. ..., никуда не выезжали.

Показания допрошенных свидетелей полностью согласуются с показаниями самого истца, взаимно дополняют и подтверждают их.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с истцом фактически был заключен договора найма, так как на его имя открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, он зарегистрирован в спорном жилом помещении, постоянно проживает там на протяжении десяти лет. С момента вселения истец исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения - содержит квартиру в технически исправном состоянии, производит текущий ремонт, улучшал ее состояние, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Его права на спорную жилую площадь наймодателем никогда не оспаривались. В настоящее время ОАО «Водоканал» и ОАО «Кузбассэнергосбыт» также открыли отдельные лицевые счета на имя истца, что в своей совокупности свидетельствует о том, что между наймодателем в лице ответчика и Степновым Г.Г. возникли правоотношения, связанные с пользованием истцом спорным жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что Степнов Г.Г. приобрел право постоянного пользования квартирой по ул. ... в г. Новокузнецке, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степнова Г.Г. к МУ "ДЕЗ" города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за Степновым Г.Г., ..., проживающим по ул. ... в г. Новокузнецке, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по ул. ... в г. Новокузнецке.

Обязать МУ "ДЕЗ" заключить со Степновым Г.Г. договор найма жилого помещения – квартиры по ул. ... в г. Новокузнецке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья А.В. Трещеткин