Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
... ...
Судья Кузнецкого районного суда ...
Сотникова С.В.,
при секретаре Богдановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Батманову В.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город» удовлетворить частично.
Взыскать с Батманова В.И., родившегося ... в ..., проживающего по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с ... по ... в сумме ..., пени за просрочку внесения платы за жилищно- коммунальные услуги -...рублей.
Взыскать с Батманова В.И., родившегося ... в ..., проживающего по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с ... по ... в сумме ..., пени за просрочку внесения платы за жилищно- коммунальные услуги -...рублей.
Взыскать с Батманова В.И., родившегося ... в ..., проживающего по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в возврат расходов по госпошлине ... рублей ... копеек.
В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» отказать.
С мотивированным решением можно ознакомиться в помещении Кузнецкого районного суда ... ....
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копию заочного решения выслать ответчику в течение 3-х дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: /С.В. Сотникова/
Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... ...
Судья Кузнецкого районного суда ...
Сотникова С.В.,
при секретаре Богдановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Батманову В.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новый город» обратилось в суд с исковым заявлением к Батманову В.И., в котором просит взыскать с Батманова В.И. в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с ... по ... в размере ... руб. и пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере ... руб.; взыскать с Батманова В.И. в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с ... по ... в размере ... руб. и пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере ... руб.; взыскать с Батманова В.И. в пользу ООО «Новый город» расходы по оплате государственной пошлины.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик является инвестором строительства квартир №№ 137 и 138 жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договоров ... от ..., ... от ... о долевом участии в строительстве жилого дома в порядке инвестирования с ЗАО СК «Южкузбасстрой». Квартиры ... были переданы ответчику застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» по акту приема-передачи недвижимости в жилищной сфере. Ответчик данные квартиры принял, т.е. он фактически владеет квартирами с момента подписания акта приема-передачи. Соответственно у него возникла обязанность нести расходы по содержанию жилья.
Размер задолженности Батманова В.И. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с ... по ... составляет ... руб.; размер пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на ... - ... руб.; размер задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: ... за период с ... по ... составляет ... руб.; размер пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... на ... в размере ... руб..
В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» Гавриленко С.А., действующая на основании доверенности от ... сроком на один год, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Она также пояснила, что Батманов в ООО «Новый город» не обращался с заявлением о приостановлении начисления платежей за коммунальные услуги. Они направляли ему претензии, однако они остались без удовлетворения. Батманов владеет квартирами с момента их передачи ему на основании акта приема-передачи.
Ответчик Батманов В.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины уважительности неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, т.к. ответчик о дне слушания дела извещен, не сообщил суду о наличии у него уважительных причин для неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
Согласно п.1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подп.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Батманов В.И. являлся инвестором строительства квартир №№ 137 и 138 (строительный номер 23 и 24) в доме, расположенном по адресу: ... ( строительный номер 12»А» квартал ...-...) на основании договоров о долевом участии в строительстве жилого дома в порядке инвестирования с ЗАО СК «Южкузбасстрой». Квартиры были переданы застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» ответчику по акту приема-передачи недвижимости в жилищной сфере .... Ответчик данные квартиры принял. Общим собранием собственников жилого многоквартирного дома по адресу: ..., в 2006году избрана управляющая компания ООО «Производственно эксплуатационная служба», а затем в декабре 2008года избрана управляющая компания ООО «Новый город». По агентскому договору ООО «Производственно эксплуатационная служба» передала ООО «Новый город» право взыскивать задолженность по коммунальным услугам, возникшую с .... Ответчик Батманов В.И. свою обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не выполняет, несмотря на направление ему счетов на оплату. Задолженность Батманова В.И. за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с ... по ... составляет ... рублей ... копеек, а за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с ... по ... - .... За несвоевременное внесения платы за жилищно- коммунальные услуги с Батманова В.И. подлежит взысканию пеня.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела.
В соответствии с договорами ..., ... об инвестировании строительства дома от ... Батманов В.И. является инвестором строительства дома, расположенного по адресу: ... (л.д.60-64; 67-71).
Согласно актам приема-передачи выполненных работ от ... Батманов В.И. принял ..., ... в жилом доме строительный ... «А» квартал ...-.... Номера квартир, также как и номер дома указаны строительные (л.д. 73, 74). В настоящее время это ... ... ....
Согласно протоколу общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по адресу: ... от ..., избрана управляющая компания ООО «Производственно эксплуатационная служба» (л.д. 10-11).
Согласно протоколу ... общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... от ... избрана управляющая компания ООО «Новый город» (л.д.8-9).
Согласно агентскому договору ... от ..., заключенного между ООО «Производственно эксплуатационная служба» и ООО «Новый город», ООО «Производственно эксплуатационная служба» передала ООО «Новый город» право взыскивать задолженность по коммунальным услугам, возникшую с ... (л.д. 75-76).
Задолженность Батманова В.И. по оплате жилищно- коммунальных платежей в квартире по ... составляет ... руб. согласно расчету (л.д. 6-7) и счетам- квитанциям (л.д.12-30), в квартире по ... – ... руб. согласно расчету (л.д. 31-32) и счетам- квитанциям (л.д.33-51).
Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, получены в соответствии с требованиями норм ГПК РФ.
Суд считает, что хотя право собственности на квартиры №№ 137 и 138 в ..., не зарегистрировано за ответчиком, он обязан был вносить плату за жилищно- коммунальные услуги и содержание жилья, т.к. владеет этими квартирами на законном основании.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.
С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива).
Однако, исходя из толкования вышеперечисленных норм следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, с даты подписания акта приема- передачи, что предусмотрено заключенным ответчиком договорами участия в долевом строительстве, у последнего возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, решение которых является обязательным для всех сособственников помещений в доме.
Согласно агентскому договору истцу предоставлено право взыскивать задолженность по жилищно- коммунальным услугам, оказанным с ..., поэтому задолженность также взыскивается за период с января 2007года, а не с октября 2006года, как просит истец.
Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с ... по ... составляет ... руб. (... руб. – ... руб., где размер задолженности на ..., ....- задолженность на ...).
Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с ... по ... составляет .... задолженности на ..., ... руб.- задолженность на ...).
Поэтому суд взыскивает с ответчика задолженность в вышеуказанном размере.
Истцом представлены в суд договоры уступки права требования (цессии) от ... (л.д.59,66), заключенные ответчиком и А.Б.С., по которым он передает А.Б.С. право требования от ОАО «Новокузнецкий муниципальный банк» денег, внесенных им по договору инвестирования строительства квартир.
Данные договоры не является основанием для освобождения ответчика от ответственности по данному иску, т.к. не содержат указаний на передачу А.Б.С. или другим лицам прав на ... ..., а также на передачу А.Б.С. или другим лицам обязанности по внесению платежей за жилищно- коммунальные услуги по данным квартирам.
ООО «Новый город» просит взыскать с Батманова В.И. сумму пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с ... по ... в размере ... руб.; сумму пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с ... по ... в размере ... руб..
Размер, подлежащей взысканию пени, подтверждается расчетами (л.д.6-7, 31-32).
Суд проверил расчеты и считает необходимым отказать во взыскании пени в сумме ... по квартире ..., т.к. она рассчитана, в том числе и на задолженность, образовавшуюся за период с октября 2006года по декабрь 2006года включительно (л.д.6-7).
Суд проверил расчеты и считает необходимым отказать во взыскании пени в сумме ... по квартире ..., т.к. она рассчитана, в том числе и на задолженность, образовавшуюся за период с октября 2006года по декабрь 2006года включительно (л.д.31-32).
Таким образом, размер пени по платежам за квартиру №... (л.д.6-7) составляет ..., а по платежам за квартиру №... (л.д.31-32) – ...
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает, что сумма пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги по каждой из квартир должна быть снижена до ... рублей, т.к. размер пени, подлежащей взысканию с ответчика явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины в общей сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 4).
Однако в связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены частично, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов на оплату государственной пошлины подлежит уменьшению пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет ... рублей ... копеек, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город» удовлетворить частично.
Взыскать с Батманова В.И., родившегося ... в ..., проживающего по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с ... по ... в сумме ..., пени за просрочку внесения платы за жилищно- коммунальные услуги -...рублей.
Взыскать с Батманова В.И., родившегося ... в ..., проживающего по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., за период с ... по ... в сумме ..., пени за просрочку внесения платы за жилищно- коммунальные услуги -... рублей.
Взыскать с Батманова В.И., родившегося ... в ..., проживающего по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в возврат расходов по госпошлине ...
В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» отказать.
С мотивированным решением можно ознакомиться в помещении Кузнецкого районного суда ... ....
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копию заочного решения выслать ответчику в течение 3-х дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья С.В. Сотникова