решение по иску о взыскании задолженности по арендной плате и пени

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка /
решение по иску о взыскании задолженности по арендной плате и пени

решение по иску о взыскании задолженности по арендной плате и пени

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 01 июня 2011 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

с участием адвоката Васейкиной Н.Н., представившей ордер № от ...,

при секретаре Федяниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области к Соболевской А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за недвижимое имущество и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области обратилось в суд с иском к Соболевской А.Н., в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате за недвижимое имущество в размере 89322,58 рублей за период с ... по ..., задолженность по пене в размере 51961,12 рублей за период с ... по ....

Свои требования мотивирует тем, что по Распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области от ... № и Протоколу № о результатах торгов от ... между истцом и индивидуальным предпринимателем Мальцевой А.Н. был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ... на период действия с ... по .... Арбитражный суд <адрес> по делу № от ... установил, что Мальцева А.Н. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ... в связи с принятием ею соответствующего решения, а также переменила фамилию на Соболевская. По заключенному договору истец предоставил ответчице во временное владение и пользование часть помещений общей площадью 50 кв.м., в том числе полезной 45,1 кв.м., расположенных на 1 этаже учебного корпуса ГОУ ВПО «<данные изъяты> академия» по адресу: <адрес>. ... в соответствии с актом приема-передачи недвижимости истец передал, а ответчица приняла объект недвижимости в пользование на условиях договора. ... ответчица освободила занимаемый объект, о чем проинформировала письмом истца, но акт приема-передачи объекта и соглашение о расторжении договора не подписала. В соответствии с п. 3.1 Договора № арендная плата за пользование объектом недвижимости составляет 17750 рублей (без НДС) ежемесячно. Исходя из п. 3.2 Договора, ст. 190 ГК РФ обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за временное пользование объектом должна им исполняться до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Однако ответчица в нарушение условий договора с ноября ... г. по настоящее время не произвела ни одного платежа по погашению арендной платы и пени, на ... образовалась задолженность в размере 141283,70 рублей. Согласно п. 4.2 Договора аренды за просрочку внесения арендной платы устанавливается пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Истцом была ответчику направлена претензия от ... с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности в размере 165195,80 рублей, но была возвращена истцу по истечении срока хранения, претензия была повторно направлена ... и получена ответчицей ..., что подтверждается уведомлением о вручении. На момент подачи иска сумма задолженности по арендной плате и пени не погашена. Сумма задолженности ответчицы на ... по арендной плате за объект недвижимости составляет 89322,58 рублей, пени 51961,12 рублей, а всего 141283,70 рублей.

Истцом в лице представителя Горбуновой О.О., действующей на основании доверенности № от ... сроком на один год, в порядке устранения недостатков искового заявления были исправлены его недостатки с увеличением исковых требований, согласно которым задолженность ответчицы по арендной плате за объект недвижимости на ... составила 89 322,58 рублей, по оплате пени с ... по ... составила 54 730,12 рублей, а всего 144 052,70 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области Горбунова О.О. действующая на основании доверенности № от ... сроком на один год, заявленные увеличенные исковые требования к Соболевской А.Н. поддержала в полном объеме, пояснила, что между истцом и ответчицей был заключен договор аренды недвижимого имущества от ... на срок с ... по .... Согласно определению Арбитражного суда <адрес> по делу № от ... Мальцева А.Н. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ... в связи с принятием ею соответствующего решения. По заключенному договору истец предоставил ответчице во временное владение и пользование часть помещений общей площадью 50 кв.м., в том числе полезной 45,1 кв.м., расположенных на 1 этаже учебного корпуса ГОУ ВПО «<данные изъяты> академия» по адресу: <адрес>. ... в соответствии с актом приема-передачи недвижимости истец передал, а ответчица приняла объект недвижимости в пользование на условиях договора. ... ответчица освободила занимаемый объект, о чем проинформировала письмом истца, но акт приема-передачи объекта и соглашение о расторжении договора не подписала. В течение срока действия договора аренды ответчица всего 4 раза произвела платежи по арендной плате за имущество по 17750 руб., с ноября ... вообще перестала производить платежи, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени на ... в общем размере 144 052,70 рублей, из них по арендной плате за период с ... по ... в сумме 89 322,58 рублей, по оплате пени за период с ... по ... в сумме 54 730,12 рублей.

Ответчица Соболевская А.Н. в судебное заседание неоднократно не явилась, причин неявки суду не сообщила, отзыв на иск не представила, о времени и месте извещена заказными письмами по месту регистрации – <адрес>, которые вернулись без вручения по истечении срока хранения. Судом, при принятии мер по установлению места нахождения ответчицы и вызове ее в судебное заседание был произведен звонок на номер сотового телефона <данные изъяты> (л.д.29), заявленный ответчицей как используемый ею. Со слов К., директора НОУ «<данные изъяты>», установлено, что данный телефонный номер используется ей, ответчица Соболевская (ранее Мальцева) работала в МОУ до декабря ..., с декабря ... находится в декретном отпуске с выездом на время отпуска в республику Казахстан, место ее нахождения в месте пребывания ей неизвестно.

Так как местонахождение ответчицы неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ей адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика - адвокат Кузнецкой коллегии адвокатов Васейкина Н.Н., действующая на основании ордера № от ... по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, считает, что не имеется оснований для взыскания с ответчицы задолженности по арендной плате за объект недвижимости и пени.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области подлежат удовлетворению полностью. При этом суд исходит из следующего:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

Ст. 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ... между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области и индивидуальным предпринимателем Мальцевой А.Н. был заключен договор № аренды объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с поэтажным планом расположения объекта (л.д.17-20). К данному объекту относятся помещения общей площадью 50 кв.м., в том числе полезной 45,1 кв.м., расположенные на 1 этаже учебного корпуса ГОУ ВПО «<данные изъяты> академия», принадлежащие РФ на праве собственности, объект передан арендатору для осуществления образовательной деятельности.

Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата в месяц (без НДС) за пользование объектом устанавливается в сумме 17 750 рублей. Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования объектом, указанного в п. 5.1 договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания договора.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата в сумме, определенной в соответствии с п. 3.1. договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, должна быть перечислена арендатором. Датой внесения арендной платы считается дата ее зачисления на указанный счет.

В силу п. 3.4. договора в период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по договору, в первую очередь направляются на погашение пеней, исчисленных за просрочку внесения арендной платы.

Согласно условий договора п. 4.2. за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание арендатор обязан кроме уплаты штрафа уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется арендатором на счет, указанный в договоре.

Согласно п. 5.1. договора он вступает в силу с момента его подписания, с ... и заключен на срок до .... условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования объектом, то есть с ....

П. 5.5. договора гласит, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков.

Согласно п. 6.3. договора при прекращении действия договора аренды ли его досрочном расторжении арендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения или досрочного расторжения договора. П. 6.4: объект считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приемки-передачи.

По акту приема-передачи от ... объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений по <адрес>, обозначенные на поэтажном плане БТИ под номерами 12-16, был истцом передан Мальцевой А.Н. по договору аренды. Акт сторонами подписан, претензий стороны не имеют (л.д.21).

Объект недвижимости – отдельно стоящее нежилое здание (учебный корпус №) по <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... (л.д.30).

Согласно п. 1 Положению о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области последнее осуществляет функции по управлению федеральным имуществом…, п. 4.1. осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта РФ,... а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам…(л.д.37-44). Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ... Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области реорганизовано в форме преобразования (л.д.45-55).

В связи с чем заключение договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, и предъявление иска к арендатору о взыскании арендных платежей за данное имущество находится в пределах полномочий истца.

... ответчица освободила занимаемый объект недвижимости, досрочно расторгнув договор аренды в связи с ликвидацией ИП, о чем проинформировала письмом истца (л.д.29), но акт приема-передачи объекта и соглашение о расторжении договора не подписала, чем нарушила требования раздела 6 договора аренды недвижимого имущества от ... «порядок передачи и возврата объекта». При этом в силу указания п. 5.5. указанного договора досрочное расторжение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате за объект аренды и суммы штрафов.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ... по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области к ИП Мальцевой А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за имущество и пени производство по делу прекращено, в связи с тем, что Мальцева А.Н. сменила свою фамилию на Соболевская и прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ... в связи с принятием ею соответствующего решения (л.д.22-24).

В связи с чем указанные исковые требования истца к Соболевской А.Н. стали подведомственны суду общей юрисдикции.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности по арендной плате и пени (л.д. 56-59), ответчица Соболевская А.Н. не осуществляет платежи, тем самым нарушает условия заключенного договора аренды, а также нормы гражданского кодекса, поскольку в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Ответчице Соболевской А.Н. истцом направлялись требования о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, ответчицей претензия была получена лично ..., то есть о существовавшей задолженности ей было известно (л.д.25, 26, 32).

Из представленного суду расчета суммы задолженности по договору аренды усматривается, что ответчица внесла платежи по арендной плате 4 раза в период действия договора: ..., ..., ..., ..., каждый раз в сумме ежемесячной арендной платы 17 750 рублей, всего внесла по оплате аренды 17750 *4 = 71 000 рублей (л.д.27-28).

При этом пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендных платежей в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, то есть текущего месяца. Ответчицей данное условие договора каждый раз нарушалось.

С ноября ... ответчица перестала вносить арендную плату, в связи с чем, за период с июля ... (срок 5-го платежа) по ... (срок окончания действия договора) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 89 322 рублей 58 коп.

(Количество месяцев аренды по договору – 9; 17750 * 9 + 572,58 за один день декабря 2009 г. = 160 322,58 рублей. За вычетом суммы оплаты:

160 322,58 – 71 000 = 89 322,58 рублей.)

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в сумме 0,1 % от суммы просрочки за каждый день просрочки (л.д.18).

Согласно представленному истцом уточненному расчету суммы пени с 1 числа по 9 число месяца расчет производится от суммы долга на последний день предыдущего месяца за каждый день просрочки; с 10 числа по последнее число месяца расчет производится от суммы долга на 10 число с учетом начисленной арендной платы за каждый день просрочки; в случае внесения арендатором оплаты пеня рассчитывается от даты платежа с учетом суммы платежа за каждый день просрочки (л.д. 36, 56-57, 58-59).

Так, арендатором впервые по договору аренды была допущена просрочка внесения арендной платы в апреле ... (внесена только ..., а не 10 числа).

- Расчет пени за апрель ....:

С ... по ... – 19 дней * 35,5 руб. (0,1 % от 35500 рублей) = 674,5 рублей. С ... – 1 день * 17,75 руб. (0,1% от 17750 рублей) = 17,75 рублей. Итого за апрель: 674,5 + 17,75 = 692,25 рублей.

- Расчет пени за май ... (оплата по договору ...):

С ... по ... – 9 дней * 17,75 руб. = 159,75 рублей. С ... по ... – 10 дней * 35,5 руб. = 355 рублей. С ... по ... – 12 дней * 17,75 руб. = 213 рублей. Итого: 727,75 рублей.

- Расчет пени за июнь ... (оплата по договору ...):

С ... по ... – 9 дней * 17,75 руб. = 159,75 рублей. С ... по ... – 20 дней * 35,5 руб. = 710 рублей. С 30.065.2009 по ... – 1 день * 17,75 руб. = 17,75 рублей. Итого: 887,50 рублей.

- Расчет пени за июль ...

С ... по ... – 9 дней * 17,75 руб. = 159,75 рублей. С ... по ... – 22 дня * 35,5 руб. = 781 рублей. Итого: 940,75 рублей.

- Расчет пени за август ....:

С ... по ... – 9 дней * 35,5 руб. = 319,5 рублей. С ... по ... – 22 дня * 53,25 руб. = 1171,5 рублей. Итого: 1491 рубль.

- Расчет пени за сентябрь ...

С ... по ... – 9 дней * 53,25 руб. = 479,25 рублей. С ... по ... – 22 дня * 71 руб. = 1491 рублей. Итого: 1970,25 рублей.

- Расчет пени за октябрь ... (оплата по договору ...):

С ... по ... – 4 дня * 71 руб. = 284 рублей. С ... по ... – 5 дней * 53,25 руб. = 266,25 рублей. С ... по ... – 22 дня * 71 = 1562 руб. Итого: 2112,25 рублей.

- Расчет пени за ноябрь ...

С ... по ... – 9 дней * 71 руб. = 639 рублей. С ... по ... – 22 дня * 88,75 руб. = 1863,75 рублей. Итого: 2502,75 рублей.

- Расчет пени за декабрь ....:

С ... по ... – 9 дней * 88,75 руб. = 798,75 рублей. С ... по ... – 22 дня * 89,32 руб. = 1965,1 рублей. Итого: 2763,85 рублей.

- Расчет пени за январь ...