Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 апреля 2011 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Лысухиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряполовой Т.И. к МУ «Дирекция единого заказчика» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Ряполова Т.И. обратилась в суд с иском к МУ «Дирекция единого заказчика», в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязать МУ «Дирекция единого заказчика» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она, зарегистрирована и проживает вместе с сыном Н. <....> рождения, в квартире, состоящей из <....> <....>, <....> - <....> кв. м., общая площадь - <....> кв. м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира была представлена ей на основании решения профкома <....> ТЭЦ № от .... о поселении в общежитие по адресу: <адрес>. С .... она, и ее сын Н. были зарегистрированы в указанной квартире и постоянно проживают в ней. С начала года постройки (1985) дом являлся общежитием, в июне 1997 года дом выводился из статуса общежития, и все жители оформляли ордера на квартиры. В то время она проживала одна с маленьким ребенком-<....>, так как он нуждался в постоянном постороннем уходе, она не могла оформить ордер на квартиру. В настоящее время возникла необходимость в заключение договора найма. На протяжении длительного времени более 15 лет она с сыном постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуется данным жилым помещением и из своих доходов производит оплату коммунальных платежей текущий ремонт квартиры. Она обратился в «Дирекцию единого заказчика» для заключения договора социального найма, однако ей было отказано согласно ст. 51 ЖК РФ. Так как, иным способом, кроме как в судебном порядке, установить факт признания право пользования жилым помещением и заключением договора социального найма невозможно, то она вынуждена обратиться в суд. Подтвердить указанные ею в заявлении обстоятельства свидетели.

В судебном заседании Ряполова Т.И. поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обязать МУ «Дирекция единого заказчика» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик МУ «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в отсутствии представителя МУ «Дирекция единого заказчика» и вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав истицу, изучив письменные возражения ответчика, свидетелей П., Л., исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.

Спорное жилое помещение Ряполовой Т.И. было предоставлено в период действия ЖК РСФСР, в период действия данного жилищного кодекса произошло вселение истца в спорное жилое помещение. В суд истица обратилась после введения в действие ЖК РФ, поэтому при разрешении спора необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР, ЖК РФ, ГК РФ.

Статьей 671 ГК РФ определено понятие договора найма жилого помещения, как соглашения, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст.69 ч.1 ЖК РФ (ранее ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Судом установлено, что на основании решения профкома <....> ТЭЦ № от .... истице была предоставлена право на поселение в квартиру в общежитии по адресу <адрес> (л.д.6).

Из представленной поквартирной карточки (л.д.5) усматривается, что в квартире, общей площадью <....> м.2 по адресу <адрес> зарегистрированы с 13.03.1997 по настоящее время Ряполова Т.И. как наниматель и ее сын Н.

Согласно представленному ответу на запрос в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. <....> усматривается, что дом по <адрес> имеет статус жилого дома (л.д.9).

Истица обратилась в МУ «Дирекция единого заказчика» с просьбой о заключении договора социального найма, однако ей было в этом отказано, т.к. у нее отсутствует ордер на указанное жилое помещение.

С 1997 года истица вместе с сыном постоянно проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя обязательств по содержанию указанного жилого помещения, т.е. фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями.

Так, допрошенная в судебном заседании Л. пояснила суду, что истицу она знает с 1996 года, со дня своего вселения, истица проживает в квартире вместе со своим сыном. Когда дом, в котором они сейчас проживают, являлся общежитием <....> ТЭЦ, затем дом был передан на баланс Администрации города, с 1997 года им начали выдавать ордера. Истица постоянно проживает в данной квартире с момента вселения никуда не выезжала. Никто на данное жилье не претендует, истица надлежащим образом содержит жилье.

Свидетель П. пояснила суду, что она в доме по <адрес> проживает с начала 1987 года, дом сдан в эксплуатацию в 1986 году. Истица ей знакома, они соседи. Ряполова проживает в квартире вместе со своим сыном. Изначально жилье им предоставлялось <....> ТЭЦ как общежитие, затем Администрация г. <....> начала выдачу ордеров на квартиры, так дом был передан в муниципальную собственность. Истица постоянно проживает в квартире, надлежащим образом следит за ее состоянием, делает ремонт.

Суд доверяет показаниям вышеуказанных свидетелей, они последовательны и правдивы, оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они ничем не опорочены.

Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что в судебном заседании объективно установлено, что истец Ряполова Т.И. приобрела право пользования данным жилым помещением. Приобретение права пользования жильем подтверждается поквартирной карточкой, где нанимателем жилого помещения указана Ряполова Т.И., свидетельскими показаниями, которые подтверждают тот факт, что истица постоянно проживает в указанном помещении, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт квартиры, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Ряполова Т.И. обратилась в установленном законом порядке в компетентные органы с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> но ей в этом было отказано, по причине того, что у нее отсутствует ордер, в связи, с чем она вынужден обратиться в суд.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Ряполова Т.И. была вселена в квартиру по ул. <адрес> на основании решения профкома <....> ТЭЦ от ..... С 13.03.1997 и до настоящего времени истица проживает в спорной квартире, выполняет все обязанности нанимателя: оплачивает коммунальные услуги и пользование жилой площадью, в связи, с чем истица Ряполова Т.И. приобрела право пользования указанным жилым помещением по адресу ул. <адрес> <адрес>.

С момента вселения Ряполовой Т.И. в квартиру, никто не предъявлял требований о выселении истца из спорного жилого помещения.

На основании изложенного суд считает, что установленные судом обстоятельства дают основания считать, что препятствий для признания права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за истцом, а также заключения договора найма указанного жилого помещения нет. Ответчиком не оспаривается законность вселения Ряполовой Т.И. в спорное жилое помещение, вследствие чего отсутствие ордера на предоставленное спорное жилое помещение, являющегося лишь основанием для вселения и одновременно заключения договора найма, не может служить основанием для отказа истице в заключении с ней договора найма жилого помещения в настоящее время.

Вселение истицы Ряполовой Т.И. в квартиру по <адрес>, её регистрация, а также владение и пользование им с момента вселения до настоящего времени носит законный характер, истица выполняет все обязанности по договору найма, оплачивает коммунальные услуги и пользование жилой площадью, поэтому между истцом и МУ «Дирекция единого заказчика» должен быть заключен договор найма указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ряполовой Т.И. к МУ «Дирекция единого заказчика» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма – удовлетворить.

Признать за Ряполовой Т.И., .... года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать МУ «Дирекция единого заказчика» заключить с Ряполовой Т.И., договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления.

Судья В.В. Татарникова